高层顶楼房子的优缺点购买顶层住宅的优势有：第一，能保持良好的视觉状态。第二，良好的通风和采光性能。第三，不会被外界的噪声干扰。第四，没有多少蚊子。因为高层建筑比较高，所以到了夏天，蚊子的数量也会有所下降，而且顶层的房子比底层的房子要干净，走廊也要干净。第五，保护您的个人隐私。第六，物美价廉。与其它楼层相比，顶层的价格更低是最大的优势。购房者可以用最低的价格享受到与其它所有人一样的物业服务和设施，很明显，一套房的价格会降低，但不会减少。
购买顶层住宅的不利之处在于：第一，夏天热，冬季严寒，水力消耗较大。第二，屋顶漏水、裂缝的可能性很大。这和开发商脱不了干系，劣质的房子在二楼都会漏水。如果房子是现房，在暴雨后1个小时内去顶层查看是否有积水，这种方法可以在春季和夏季使用。如果是秋天和冬天，可以找开发商来供水，把大量的水倒在房顶上，看看有没有漏水，排水顺畅。第三，没有足够的水压，尤其是在停电的时候。
选购顶层房屋的注意点第一，买房时要亲自检查房屋的防水和保温，保证其工作性能良好，厚度在20-25cm之间。
第二，确保排水系统正常，可以在下雨天检查，也可以用水浇在墙上，检查墙体有没有漏水，然后根据漏水情况来判断房子的整体质量。
第三，保证水压充足，在购买房子的时候，可以打开水龙头，观察一下水的流动，也可以咨询一下其他住户的日常用水情况。
第四，检查小区的消防设施，保证走廊里没有人，也不会太拥挤，另外，走廊里的消防设施也要正常运转。
第五，检查房子有没有阁楼，然后测量高度，很多开发商在出售顶楼的时候都会赠送一栋阁楼，不过根据法律规定，只要超过2.2米就不能计入楼顶，因此在购买时要注意，并不是所有的阁楼都会靠近大楼内部。
能买，顶层房子有缺点也有优点，缺点方面是顶层房子容易出现漏水情况，夏天较热，而冬天又比较冷，所以在居住过程中使用空调等电器的费用成本会高一些;优点方面是顶层的房子价格相对较低，房子的遮挡较少，视野好，另外也没有什么蚊虫困扰。
买房怎么选楼层
1、我们在购买房子的时候，不要选择太低的楼层，因为太低的楼层在夏季或者是梅雨季节的时候，底层容易发霉，在下雨的时候底层还容易积水。
2、最好不要购买在底层，因为底层在夏季的时候，窗户一开就会有很多的蚊虫，就算窗户不开，我们开关门的时候，也会有蚊虫趁机飞入室内。
3、除此以外，还会有一些地底下爬行的虫子，所以建议这些的朋友们最好不要购买在底楼。
4、其次，我们不要购买在顶楼，顶楼虽然采光非常的好，而且通风也是比较理想的，但是顶楼在夏季的时候，阳光照射室内的温度费会非常的高，而且喜欢养绿植的朋友们，在顶楼最好是不要养，基本上存活不了，因为温度太高，所以没有办法存活。
5、除此以外，顶楼的水压可能还会很小，经常会出现供水问题，在下雨的时候顶楼还可能出现漏水的问题，所以大家在购买房子的时候，最好不要购买顶层和底层，因为这两个楼层的缺陷实在是太多了，当然了这两层的价格也是最便宜的。
6、除了底层和顶层这两层以外，其他所有的楼层只要不影响采光，基本上都是可以选购的。
买房选楼层考虑要素
1、考虑自身需求：
对于不同的居住群体，在选择房屋楼层时也有不同的需求，如果居住者是年轻群体，家里还没有孩子，也没有老人一起居住，那么可以选择比较高的楼层，高层住宅不但比低层住宅环境好，而且视野开阔，符合年轻人的心理。但是如果有老人和小孩子同住，那么应该重点考虑老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。家中如有小孩则应该重点考虑安全问题，比如阳台飘窗要安装护栏，空中消防走廊的栏杆间隙不能太大等。
2、考虑电梯数量和质量：
对于高层住宅的居住者来说，在选择楼层的时候应该考虑到电梯的数量和质量问题，因为高层住宅的出行对于电梯的依赖比较大，只有一部电梯的话，可能是不太够用的，需要两部至四部才行。一般11层以下只需一部电梯就够了，12到18层可能需要两台电梯，19到33层就至少需要三部电梯。
