学区房是指在学校划片范围内的房产，具有不稳定因素，片区划分会根据政府每年的规划而变化。
1、不是买了房就能上名校。
选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。
2、学区划分并非一成不变，就进≠最近。
学区房的界定，并非是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该学校就读。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。家长在考察学区房时，一定要前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。
3、注意学区房入读学校的落户时间要求。
很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。在购房之前还应考虑到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
学区房入学条件有哪些
法律主观：
购房者买房需要考虑孩子上学的问题，想让孩子去房屋对应的学校上学，需要满足父母户口、住房、孩子户口都在学校对应的区域内的条件。如果房屋在爷爷奶奶名下，孩子不一定能入校上学。那么，爷爷奶奶和父母做点儿什么才能让孩子如愿上学呢？接下来就由网小编来带大家了解一下。购买学区房的注意事项,怎么样才能满足上学的户口要求购买学区房的注意事项：1、空口无凭一切以合同为准现在许多在售的期房楼盘都宣称自己是学区房或准学区房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。2、多到实地考察查看学校情况购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，就到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。4、房子第一学校第二买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。满足上学的户口要求：购房者买房需要考虑孩子上学的问题，想让孩子去房屋对应的学校上学，需要满足父母户口、住房、孩子户口都在学校对应的区域内的条件。以上就是小编为大家整理的相关知识，如果你情况比较复杂，网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
学区房入学条件有哪些
一、学区房
由于学区房遭到热捧，因而校园周边会有许多学区房，但校园的资本是有限的，因而政府需要依据生源的状况来区分学区房。那么终究学区房的概念是什么?一同来了解清楚。
政府依据生源状况区分在拟定的地域区分出一个规模，而这个规模内的物业、房产，就叫做学区房。假如你买的房子正好在学区房的规模内，那么你的孩子就可以免试就读邻近的小学。
学区房有3种类型，一种是开发商和名校打成协议，只的是开发商将项目建在名校邻近，然后结合资本，以出资建楼等协作方式，与名校打成协议，确保业主的孩子拥有入学名额。
第二种开发商引进名校，由开发商触底资建校舍、购买设备，并担任硬件设备的维护办理，名校处品牌、师资担任平时教学。
第三种是开发商合办名校，名校和开发商协作建分校，两边联动，对现有资本进行重组，业主的子女通常可免受赞助费。
二、学区房入学条件
有时候并不是购买了学区房孩子就必定可以入学，一些校园需要对落户的年限有请求，比方孩子和爸爸妈妈落户要满3年以上才能入学。
有些校园还需要家长有片内房产证，而且承认爸爸妈妈在片内寓居。此外，假如原房主有孩子就读本小孩，那么就得等这个孩子毕业或满12岁你的孩子才能入学，所以在购买学区房之前，要先了解这个业主是不是有强占学位。
具体状况主张家长到小学了解有关方针，防止落户时刻不行长，或许住房面积不大，导致孩子不能上学。一起也要承认你买的学区房不存在学位强占的状况。
三、买学区房注意事项
已然要花大价格，那么就要做好有关作业，防止买了“学区房”，孩子却由于这个那个因素耽误了入学。下面具体了解购买学区房有哪些要注意的当地。
1、签合同
许多楼盘的宣扬材料都宣称有教学配套，但口说无凭，最佳把这些点都写进购房合同。
2、实地考察
购买学区房之前，假如校园现已建成，最佳实地考察一番，咨询校园有关部门了解开发商所许诺的是不是一致。
3、观察房子的质量
房子质量、小区环境、物业服务同样是对比主要的，从前就有校园由于学区房的面积过少不让孩子上学，这些状况家长都需要事前了解清楚。
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