北京商住两用的房子能买吗

北京商住两用的房子能买吗北京的商住楼是物有所值的。由于商住结合了商业属性，所以配套设施齐全，交通便利，受到年轻人和上班族的欢迎。而商住两套房的面积较小，价格低廉，有装修，可以提着行李就可以入住，既省时省事，也能缓解业主的负担，所以很适合。

商住两用房的优势是什么限购政策。商住两室最大的优势就是不限购，不管是北京的限购，还是通州区的限购，都没有限购政策，商住两室都不能算是套房。

占地面积小。两室一厅的公寓，面积都比较小，面积在40-70平米之间，非常适合年轻人居住，也可以投资。

可商可得。新开发的商住两房由于其独特的市场定位和户型，既能自己居住，又能经商，尤其适用于办公成本相对较低的企业。

强烈的动感情。因为商业两用公寓的特殊区域，基本上都是金融业和综合体，再加上户型设计新颖，投资价值高，所以对于业主来说，是一个很好的选择，可以公开出租，销售也很方便。

商住两用房的弊端是什么商住两室不能上户口。商住两室是不能迁入户口的，也就是说，就算附近有好的教育资源，子女也不能在附近选择一所好的学校。这就给小区业主的生活和学习带来了不便。

居住在商住两室的居民消费增长。商住两套房的水、电和物业管理都是按照商业标准来的，远比新的房子要高，各种税费也要比一般的房子高。也就是说，购房者要承受更高的生活成本。

商住两室的安全问题也值得关注。商住结合了商住两种功能，一种是商业，一种是居住，实际上，这对双方都有很大的影响。在一个业主论坛上，不少小区业主都在贴上反映商家比较严重邻居扰民，有的反映商家晚上上班时间结束太迟等。

以上是对北京商住两用的房子是否能买、商住两用房的优势和弊端的详细解读，总结来说，北京的商住楼是物有所值的。

房子可以分为商用房和住宅房子，不过也有的房子是商用住宅两用的，看到这里可能有的濮阳想要说，那肯定选择这种房子咯，不过并不是所有的商住两房都是值得购买的，购买房子的时候大家应该多看一下后续房子的升值空间，那么我们来了解一下商住两用房会升值吗？

房子可以分为商用房和住宅房子，不过也有的房子是商用住宅两用的，看到这里可能有的濮阳想要说，那肯定选择这种房子咯，不过并不是所有的商住两房都是值得购买的，购买房子的时候大家应该多看一下后续房子的空间，那么我们来了解一下商住两用房会吗？商住两用房不好在哪？

商住两用房会吗

商住两用房的与否，那得看实际情况而论才行，不是所有的商住两用房都会的，假如你购买了这套商住两用房，所占的位置非常的繁华，那么空间是非常大的，但是如果这套商住两用房所在的位置特别偏僻，那么空间就非常小了。

就比如说我原来在郑州的时候，在北三环那边居住而旁边有很多商住两用房对外出售，那边空间是非常小的，因为人流量小，而且繁华程度很一般。但如果你到二七区或者金水区去做商住两用房投资的话，那就不一样了，空间非常大。

商住两用房不好在哪

、商住两用房，不仅使其正常的生活因?商?而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与?商人们?平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。

第二、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的?底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑?，而非?既可居住又可用于办公?的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

第三、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

上面就是我给大家讲到的商住两用房会吗？商住两用房不好在哪的全部内容了，商用住房有没有空间是要看很多因素的，所以不能单一的讲房子的情况，也有一些朋友会认为商用两房不好，具体不好的情况也通过上文给大家讲到了，相信大家都知道了。