现在购买二手房成了许多人的选择，但是不是所有的二手房都可以买卖的，也有些二手房是不能买卖的，那么哪些二手房不能买卖呢？哪些二手房不能买卖，希望能对你有所帮助。
1、未依法取得房屋所有权证的房屋：
2、违章建筑的房屋：
3、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋：
4、鉴定为危房的房屋：
5、在农村集体土地上兴建的房屋(俗称“小产权房”)：
根据《中华人民共和国吐地管理法》的规定，我国土地所有权包括两种方式，即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每可申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途，因此以前大量存在的利用农村集体土地建设的房屋对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。
6、已经被列入拆迁公告范围的房屋：
7、已经抵押，并且未经抵押人同意出售的房屋：
《物权法》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
8、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋：
9、已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋：
10、未住满5年的经济适用住房、限价商品住房：
11、侵害单位优先购买权及单位与员工有特殊约定不允许转让的房改房：
有的单位在向职工出售房改房时，在售房合同中作出了某些限定，如“未住满五年不得转让等，因此征购买房改房时要注意查看原购房合同是否有此类的特殊约定。
12、存在超标未经处理的房改房：
房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如原产权单位认定超标哦，则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易。因此购房者所购买的房屋只能是超标已经处理的房屋。
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