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- 单位工程施工组织设计是由企业的( )审批,签字后生效的技术文件。
- 压力容器的最高工作压力,对于承受内压的压力容器,是指压力容器在正常使用过程中,( )可
- 在生产环境中,加热金属、熔融玻璃及强发光体等可成为( )辐射源。
- 行车事故发生在区问时,由( )立即报告铁路局列车调度员。
- 接触网接触线最大弛度距钢轨顶面的高度不超过( );区间和中间站,不少于5700mm;在编组站
- 我国煤矿安全监控系统巡检时间不超过( )。
- 下列不符合进入设备内作业的安全要求的是( )。
- 一氧化碳浓度只需( ),几分钟之内就可置人于死地。
- 有机化合物分子中引入硝基取代氢原子而生成硝基化合物的反应,称为硝化。用硝酸根取代有
- 在采矿生产活动中,引发顶板事故的原因有( )。
- 钢筋混凝土支护是用预制的钢筋混凝土构件或( )所进行的支护。
- 零售业务的店面与存放危险化学品的库房(或罩棚)应有实墙相隔;单一品种存放量不能超过50
- 氧化反应的主要危险性有( )。
- 矿井井下火灾的常用扑救方法有( )。
- 危害性极大的净化方法是粉尘( )。
- 有机过氧化物是一种易燃易爆品,其废物应从作业场所清除并销毁,销毁方法主要取决手该有
- 照明开关箱(板)应装设( )。
- 钻孔瓦斯涌出初速度法,是指在距巷道两帮0.5m处,各打一个平行于巷道掘进方向的钻孔,用充
- ( )充填采矿法适用于缓倾斜薄矿体,用矿块倾斜全长的壁式回采面沿走向方向一次按矿体全
- 不属于特殊凿井法的是( )。
- 全面通风适合( )的作业场所。
- 中深孔爆破的炮眼直径应( )、深度为2~4m。
- ( )是立井井筒、运输大巷及井底车场的主要支护方式。
- 我国公安部按事故严重程度将交通事故分为( )。
- 普通型携带式电气测量仪表,必须在瓦斯浓度( )以下的地点使用,并实时监测使用环境的瓦
- 矿用增安兼本质安全型电气设备的防爆标志为( )。
- 只有在局部通风机及其开关附近( )m以内风流中的瓦斯浓度都不超过0.5%时,方可人工开启
- 高柱出站、高柱进路信号机,显示距离不得小于( )。
- 综合防尘措施八字方针中不包括( )。
- 除日常巡回检查外,还应每隔( )个月对护栏进行定期检查。
- 对于老矿井电网短路容量一般限制为( )。
- 主要水仓必须有( ),当一个水仓清理时,另一个水仓能正常使用。新建、改扩建或生产矿井的
- 局部排气罩按其构造可分为( )。
- 表面缺陷探伤技术包括( )。
- 防止电气化铁路接触网触电伤害事故的安全措施有( )。
- 同一区域储存两种或两种以上不同级别的危险品时,应按( )危险品的性能标志。
- 采用机械挖土,不允许内部设支撑时,应采用( )。
- 长期接触一定的化学物质可能引起细胞的无节制生长,形成恶性肿瘤。这些肿瘤可能在第一次
- 防护栏杆的整体构造,应使栏杆上杆能承受来自任何方向的( )的外力。
- 在( )中,声发射监测的过程主要是对冲击地压前兆信息的统计,冲击危险的判别依据是能率、
- 多台机械开挖土方时,挖土机间距应大于( )。
- 粉尘的吸附能力与粉尘颗粒的( )有密切关系,其主要指标有吸湿性、吸毒性。
- 劳动部根据《特别重大事故调查程序暂行规定》的授权做出如下解释:水运事故造成一次死亡50
- 尾矿坝(库)溃坝的防治措施有( )。
- 车站对停留车辆防溜措施执行情况每天要实行定期检查。机车在中间站停留时,( )不得擅自
- 设备内作业必须办理( ),并要严格履行审批手续。
- 机车车辆无论是否空重状态,均不得超出机车车辆限界,其上部高度自钢轨顶面的距离不得超
- 充填采矿法按采用的充填料和输出方式不同,可分为( )。
- 拆除工程安全技术措施中的各种安全设施、安全防护设备都应列入任务单,责任落实到班组、个
- 水仓应由两个独立的巷道系统组成。涌水量大的矿井,每个水仓的容积,应能容纳2~4小时井下正
- 铁路运输安全技术措施包括铁路运输安全设计技术、( )、铁路运输事故救援技术三大类。 A
- 据统计,每平方米竣工面积需要配置( )的模板。
- 交通安全设施包括( )。
- 随着经济和对外贸易的发展,我国的( )已经形成相当大的规模。船舶数量不断增多,航行密度
- 在生产过程中,把生产性噪声归纳为( )类型。
- 列车按运输性质可划分为( )。
- 护栏按结构可分为( )。
- 高、低压电力电缆敷设在巷道同一侧时,高、低压电缆之间的距离应大于0.1m。高压电缆之间、低
- 电磁辐射可分为( )辐射。
- 上向倾斜分层充填采矿法与上向水平分层充填法的区别是用倾斜分层回采,在采场内矿石和充
- 为了加强危险化学品经营许可证的管理,( )依据《危险化学品安全管理条例》颁布了《危险化
- 边坡事故的防治措施有( )。
- VTS的设备配置随VTS系统的等级不同而变化,一个完整的VTS系统应配置( ).
- 现浇柱模板的拆除顺序是( )拆除柱箍或横楞。
- 架空线的挡距不得( )。
- 《特别重大事故调查程序暂行规定》是国务院( )发布的。
- 动火作业必须经( )后方可进行。
- 大、中型建设项目中的( )是编制企业年度施工计划的依据。
- 拆除工程的( )Y9工安全技术措施,应由组织编制该措施的负责人向各工种施工负责人、作业
- 电离辐射是指量子能量( )时引起物体电离的电磁辐射。
- 采煤工作面防尘途径包括( )。
- 压入式通风的局部通风机及其附属装置安装在距离掘进巷道El( )m以外的进风侧,将新鲜风
- 根据我国国情.应由当地人民政府协调( ),组织医院和急救中心,建立具有快速反应能力的交
- 零售业务的店面经营面积(不含库房)应不少于( ),其店面内不得设有生活设施。
- 若沉积物中除氧化铁外还有铜、氧化铜等物质,仅用酸洗法不能清除,应先用( )除去沉积物中
- 隔热是防止热辐射的主要措施,可利用( )来进行。
- 矿用通风设备中最主要的是( )。
- 对易引起火灾的仓库,应将库房内、外按( )m2的区域分段设立防火墙,把建筑平面划分为若干
- 单位工程施工组织设计是在( ),由直接组织施工的单位组织编写。
- 记忆的特征包括( )。
- 当石门距煤层3m以外时,至少打2个穿透煤层全厚的预测钻孔,打钻结束后马上用充气式胶囊封
- 电气化铁路接触网触电伤害事故的主要隐患有( )。
- 电离辐射源主要有( )。
- 下列关于危险化学品经营安全要求的说法不正确的是( )。
- 下列选项中,起重量最大的是( )千斤顶。
- 人工挖基坑时,操作人员之间一般要保持大于( )的安全距离。
- 输气站场的防雷接地装置冲击接地电阻不应大于( )Ω。
- 安全标志认证制度属于产品质量认证的范畴,它是由国家授权的( )证实某一确定产品符合《
- ( )是控制作业场所中有害气体、蒸气或粉尘最有效的措施。
- 一般现浇楼板及框架结构的拆模顺序中。正确的是( )。
- 零售业务的店面内只许存放民用小包装的危险化学品,其存放总质量不得超过( )。
- 单位体积风流具有的静压能与动能所呈现的压力之和是指( )。
- 对于难挥发的物料(常压沸点在150℃以上),应采用( )蒸馏,这样可降低蒸馏温度,防止物料在
- 当楼层高超过( )时,尚应设置水平方向剪力撑。
- 模板工程所使用的材料可以是( )。
- 电雷管可以分为( )。
- 路堤填土高度大于( )m的路段,应布设安全护栏。
- 《危险化学品经营企业开业条件和技术要求》(GB l8265--2000)要求危险化学品经营企业的(
- 当基本闭塞设备不能使用时,根据列车调度员的命令所采用的代用闭塞法是( )。
- 火区的出水温度低于( ),或与火灾发生前该区的日常出水温度相同,是判别火区熄灭的条件之
- 煤(岩)与瓦斯(二氧化碳)突出具有突发性、极大破坏性和瞬间携带大量( )冲出等特点。
- 在矿井进风井、井底车场、主要进风大巷或中央石门发生火灾时常采用( )反风,避免火灾烟流
- 在进行海事分析时,应充分地对发生事故的主观因素和客观因素之间的相互影响和作用给以(
- 用扣件式钢管脚手架作为支架立柱时,且为群柱架,其高宽比不应( )。
- 在一些可能产生缺氧的场所,特别是设备中需要进入工作人员时,必须进行氧含量的监测,氧含
- 根据事故船舶的等级、人员伤亡和造成的直接经济损失情况,可将水运交通事故分为小事故、一
- 各种可燃物的燃烧都必须在其最低氧气浓度以上进行,否则燃烧不能持续进行,因此,通过降低
- 起重作业中用得较广的连接工具是( )。
- 一般可在水平方向操作使用的千斤顶是( )。
- 作用在脚手架上的全部竖向荷载和水平荷载最终都是通过( )传递的。
- “动火安全作业证”上应清楚有明( )等内容。
- 凡确认不能使用的爆炸性物品,必须予以销毁,在销毁以前应报告当地公安部门,选择适当的地
- 为防止基坑浸泡,除做好排水沟外,要在坑四周做( )。
- 人的心理因素包括( )。
- 通过( )来从源头上减少事故发生,是保障交通安全的最佳手段。
- 煤层瓦斯压力存在于煤层孔隙中的( )瓦斯分子热运动对煤壁所表现的作用力。
- 遇水燃烧物质是指与水或酸接触会产生可燃气体,同时放出高热,该热量就能引起可燃气体着
- 保证脚手架的整体刚度和稳定性的是( )。
- 路面应具有的性能包括( )。
- 工业生产中毒性危险化学品进人人体的最重要的途径是( ),凡是以气体、蒸气、雾、烟、粉尘形
- 根据国内外海事统计,约有( )以上的海事是由人为因素所造成,这是一种不可忽视的因素。
- ( )用于全矿井或矿井某一翼(区)的通风。
- 危险化学品经营企业,必须具备的条件是( )。
- ( )的理化性质有:①无色气体,略具烃类特有臭味;②溶解性:不溶于水,微溶于乙醇、酮、苯,溶
- 高温作业是指在生产劳动过程中,其工二作地点平均wlⅪT指数等于或大于( )的作业。
- ( )是在进行采掘工作前,首先分析影响冲击地压发生的主要地质和开采技术因素,在此基础
- 柱箍的受力状态为( )杆件。
- 吊篮落地时,安全门( )。
- 设备经置换后,若需要进入其内部T作还必须再用空气置换惰性气体,以防发生窒息。置换作业
- 下列( )不属于控制生产性噪声的措施。
- 担当夜间乘务工作并一次连续工作时间超过( )的乘务员,必须实行班前待乘休息制度。 A
- 轨距为钢轨头部踏面下16mm范围内两股钢轨工作边之间的最小距离,直线轨距标准规定为( )
- QTZ矗200塔吊对地耐力的要求是( )。
- 路侧护栏能防止失控车辆冲出路外,碰撞路边障碍物或其他设施,它的设置主要以路侧事故严重
- 拆除工程的专项施工安全技术措施应由项目工程技术负责人向专业施工队伍(班组)全体作业
- 密闭一通风排毒系统由( )构成。
- 控制化学品危害的最理想的方法是( )。
- 造成水运交通事故的技术(人一机控制)故障主要有( )。
- 铁路运输安全影响因素包括( )两大类。
- 矽肺病也称为硅肺病,是由于长期吸入大量含( )--氧化硅的岩尘所引起的尘肺病。
- 采用工程技术措施消除和降低粉尘危害的具体措施是( )。
- 工人操作岗位的主要辐射源是( )。
- 选择通风机时要求预计的工况点在H—Q曲线的位置应满足通风机效率要高,最低不应低于( )
- 施工组织设计一般分为( )。
- 多用于井巷工程的爆破方法是( )。
- 煤(岩)与瓦斯(二氧化碳)突出多数发生在构造带、煤层遭受严重破坏的地带、煤层产状发生显著
- 《煤矿安全规程》规定,煤矿井下各级配电网络电压和各种电气设备的额定电压等级应符合下列
- 地锚的形式和做法的选择要视其( )情况而定。
- 矿井通风机的类型按其服务范围,可分为( )。
- 模板工程的劳动用工约占混凝土工程总用工的( )。
- 按混凝土搅拌方式,可将搅拌机分为( )。
- 申请人凭危险化学品( )向工商行政管理部门办理登记注册手续。
- 《危险化学品安全管理条例》中规定办理经营许可证的程序是( )。
- 煤矿井下电缆的主芯级截面应满足供电线路负荷的要求.电缆接地芯线的截面应不小于主芯线
- 《煤矿安全生产基本条件规定》于2003年( )起施行。
- 几种门架混合使用时,必须取支承力( )作为设计依据。
- 多台水泵并列安装时,间距不小于( )。
- 模板按其功能可分为( )。
- ( )用于开采矿石很不稳固或矿石和围岩均很不稳固,矿石品位很高或价值很高的有色金属或
- 对焊、割构件和焊、割场所.可采取的防火防爆措施有( )。
- 在甲烷浓度低于( )的情况下,电桥输出的电压与瓦斯浓度基本上呈直线关系,因此可以根据
- 全面通风的目的是( )。
- 流动作业时,在流动的范围内,一般每( )米设置1个采样点。
- 围圈、提升架、操作平台一般钢结构,支承杆一般用直径( )的圆钢或螺纹钢制成。
- 在干线上,应设红外线轴温探测网,轴温探测站的间距一般按( )设置。
- 易燃固体、自燃物品一般都可用( )扑救,只要控制住燃烧范围,逐步扑灭即可。
- 建设单位应将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。应在拆除工程施工( )前,将有关
- 目前我国推广应用量较大的模板是( )。
- 立柱支撑群架体外侧每隔( )设置一道剪力撑。
- 安全生产许可证有效期满需要延期的,企业应当于期满前( )个月向原安全生产许可证颁发管
- 起重机变换工作半径依靠变化起重臂的角度来实现的是( )塔吊。
- 《矿山安全法》对矿山的急救组织和设备所做的规定有( )。
- 发生重大、大事故的基层单位,应于事故发生后7日内向铁路局提出重大、大事故报告,铁路局接
- 单位体积内空气在地球引力作用下,相对于某一基准面产生的重力位能所呈现的压力,属于矿
- 进入设备内动火,同时还须分析测定空气中有毒有害气体和氧含量,有毒有害气体含量不得超
- 矿井风量按井下同时工作的最多人数计算,每人每分钟供风量不少于( )。
- 常用的粉尘净化方法是( )。
- ( )是利用矿井主要通风机的风压,借助导风设施把新鲜空气引入掘进工作面。其通风量取决
- 安全生产执法的原则是( )。
- 危险化学品的主要危险特性是( )。
- 矿山设计的( )具体项目必须符合矿山安全规程和行业技术规范。
- 承担安全评价、认证、检测、检验工作的机构,出具虚假证明,尚不够刑事处罚的,没收违法所得;
- 设定和实施行政处罚必须以事实为依据,与违法行为的( )相当。
- 特种设备是指( )的锅炉、压力容器(含气瓶)、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐
- 储量大的易燃仓库,仓库应设( )大门,大门应向外开启。
- 井巷施工根据( )的不同,分为普通凿井法与特殊凿井法。
- 目前国内建筑施工中应用最广泛的是( )搅拌机。
- 特种设备生产单位对其生产的特种设备的( )负责。
- 道路交通安全违法行为的处罚种类包括( )。
- 埋地输油气管道与其他管道平行敷设时,其安全间距不宜小于( )m。
- 根据《安全生产违法行为行政处罚办法》,( )实施行政处罚时,必须以事实为依据。行政处罚应
- 特殊凿井法是在不稳定或含水量很大的地层中,采用( )的特殊技术与工艺的凿井方法。 A
- 安全生产违法行为行政处罚的程序不包括( )。
- ( )是我国的劳动安全卫生分级管理标准,它规定了高温作业环境热强度大小的分级。
- ( )是我国《煤矿安全规程》规定采用的冲击危险程度监测和解危措施效果检验的主要方法。
- 以下选项,( )不属于矿山设计中安全规程和行业技术规范。
- 以下不属于《安全生产法》中规定的从业人员的义务的是( )。
- 危险化学品必须储存在经公安部门批准设置的专门的危险化学品仓库中,经销部门自管仓库储
- 运输爆炸、剧毒和放射性物品,应指派专人押运,押运人员不得少于( )人。
- 《矿山安全法》规定,发生一般矿山事故,由( )负责调查和处理。
- 《煤矿安全规程》规定,井下作业场所的一氧化碳浓度应控制在( )以下。
- 《安全生产许可证条例》规定,企业取得安全许可证,应当具备下列安全条件:建立、健全安全生
- 有关模板拆除的顺序的说法,正确的是( )。
- 车站的调车工作由车站( )统一领导。
- 提出工伤认定申请应当提交的材料有( )。
- 消防安全重点单位应当履行的职责不包括( )。
- 国务院302号令对涉及安全生产事项负责行政审批的政府部门或机构的行政责任追究作出了
- 由矿山安全管理部门进行处理的是( )。
- 以下属于建设单位未履行安全责任的是( )。
- ( )Y-N导火线,用于引爆火雷管。由于它点燃后,自身是一发火体,因此不能在有瓦斯或矿尘爆
- 《危险化学品安全管理条例》规定,对危险化学品的生产、经营、储存、运输、使用和对废弃物处
- 劳动者对危害其生命安全和身体健康的行为,( )。
- 非机动车在没有非机动车道的道路上,应( )。
- 某企业与从业人员订立的协议中规定,"如因员工个人原因造成工伤事故,本厂不承担任何责
- 行政执法人员徇私舞弊,对依法应当移交司法机关追究刑事责任的不移交,情节严重的,应当(
- 国家对危险化学品的运输实行( )制度。
- 卫生行政部门应当自收到职业病危害评价报告之日起( )日内作出审核决定并书面通知建设
- 行政处罚的程序包括( )。
- 按照法律的内容和效力强弱分类,法可分为( )。
- 省(自治区、直辖市)人民政府应当自调查报告提交之日起( )内,对有关责任人员作出处理决
- 生产经营单位及其有关人员犯有重大责任事故罪、重大劳动安全事故罪、危险物品肇事罪、消防
- 《安全生产法》规定,负有安全生产监督管理职责的部门应当建立举报制度,以沉重打击安全生
- 以下关于我国标准的说法,正确的是( )。
- 生产经营单位在发生重大生产安全事故时,单位主要负责人的职责是( )。
- 法律关系的三大部分是指( )。
- 生产经营单位不具备《安全生产法》和有关法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安
- 《安全生产法》规定,除矿山、建筑施工单位和危险物品的生产、经营、储存单位外的其他生产经
- 对于《职业病防治法》规定的职业病防治违法行为的行政处罚,分别由( )和安全生产监督管理
- 矿山建设工程安全设施竣工后,要由( )组织竣工验收。
- ( )是人身保障的经济基础。
- 重大责任事故罪,情节特别恶劣的,处( )。
- 《事故行政责任追究规定》确定的有关行政负责人包括( )。
- 依照《安全生产法》和国务院的规定,现由县级以上人民政府负责安全生产监督管理的部门负责
- 生产经营单位进行爆破、吊装等危险作业时,没有安排专门人员进行现场安全管理的,责令限期
- 公共消防设施、消防装备不足或者不适应实际需要的,应当( )。
- ( )是一部调整安全生产方面社会关系的专门法律。
- 生产、储存、使用剧毒化学品的单位,应当对本单位的生产、储存装置每( )进行一次安全评价。
- 特种设备投入使用前,使用单位应当核对其是否附有( )规定的相关文件。
- 行政机关实施行政管理,应当遵守法定时限,积极履行法定职责,提高办事效率,提供优质服务,
- 按照无责任补偿原则,工伤补偿风险的第一承担者本应是企业或者业主,但是工伤保险是以社
- 依照《煤矿安全监察条例》规定被吊销采矿许可证、煤炭生产许可证的,由( )依法吊销相应的
- 根据《煤矿安全监察条例》,煤矿安全监察人员进行现场检查时,发现存在事故隐患的,有权要
- 安全生产监察员当场作出行政处罚决定的,最迟在( )内报所属安全生产监督管理部门或者煤
- 《职业病防治法》的立法依据是“为了预防、控制和消除职业病危害,防治职业病,保护劳动者健
- 职业病诊断,应当综合分析的因素有( )。
- 煤矿安全监察机构是指( )。
- 职工被借调期间受到工伤伤害的,由( )承担T伤保险责任。
- ( )应按法律法规和工程建设强制性标准实施监理,并对建设工程安全生产承担监理责任。
- 生产安全事故的是实施应急预案的组织保证( )。
- 《中华人民共和国刑法》自( )起施行。
- 《安全生产法》规定,( )对本单位的安全生产工作全面负责。
- 职业病的防治监督检查中,安全监督管理部门的职责不包括( )。
- 《消防法》规定,城市人民政府应当将包括消防安全布局、消防站、消防供水、消防通信、消防车通
- 生产经营单位的有关人员未受到安全生产教育,未考试合格或取得操作资格证书,应由行政执
- 依照《建设工程安全生产管理条例》的规定,对建设工程安全生产违法行为的责任主体实施的行
- 法可以分为普通法与特殊法,这是从( )来划分的。
- 行政处罚应与安全生产违法行为的事实、性质、情节以及( )相当。
- 依据《消防法》,生产、储存和装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头必须设置在(
- 生产经营单位以下行为中,应给予警告并可处1万元以下罚款的是( )。
- “审定安全生产规划和计划,确定安全生产目标值。按国家规定保证所需的经费,有计划地解决
- 行政执法人员徇私舞弊,对依法应当移交司法机关追究刑事责任的不移交而造成严重后果的,
- 使用爆破器材必须建立严格的( )制度.严禁非爆破人员进行爆破作业。
- 目前,剧毒化学品和其他危险化学品的经营许可证的发放职能已经划归( )。
- 对有关地方人民政府、负有安全生产监督管理职责的部门直接责任人员处3年以下有期徒刑或
- E招标项目为20km管道铺设施工项目。项目作业内容主要有:挖沟、布管和焊接;主要作业程序是
- 生产经营单位从事生产经营活动应具备的安全生产条件是:必须遵守《安全生产法》的有关规定
- 该起事故调查组的组成人员应包括( )的人员。
- 根据《生产安全事故报告和调查处理条例》,B炼油厂主要负责人在接到此次事故报告后,应在( )
- 消防产品的质量必须符合( )。
- 从该起事故应急过程看,A铜业公司事故应急预案中应补充完善的内容包括( )。
- A家具生产企业木加工车间内有油漆木制件的砂、抛、磨加工等工序,车间内有有机溶剂和废弃的油漆桶等
- E钢铁公司棒材厂的加热炉使用煤气为燃料。2008年4月9日8时,棒材厂1号加热炉停产检修,更
- 进入C炼油厂污水井内清污作业时,应佩戴的劳动防护用品包括( )。
- 受到行政处罚的当事人的权利包括( )。
- C市有一化工园区,其中规模最大的企业是甲石化厂。该化工园区内,与甲石化厂相邻的有乙、丙
- A铜业公司是某大型企业的控股子公司。2009年,A铜业公司新建采用艾萨熔炼技术生产铜及硫酸的项目。
- 根据《职业病目录》(卫法监发[2002]108号),该熔炼炉操作工可能罹患的职业病包括( )。
- D煤矿采用井工开采方式,设计生产能力450万t/年,服务年限35年,基建施工年限5年,2009年1
- 安全生产立法一般是指国家制定的现行有效的安全生产法律、行政法规
- 预防此类火灾爆炸事故发生的安全技术措施包括( )。
- 根据《生产过程危险和有害因素分类与代码》(GB/T13861-1992),该企业存在的物理性危险和有
- 油罐内发生火灾时,可以选用的灭火剂包括( )。
- 法律授权安全生产检查人员对有根据认为不符合国家标准或者行业标准的设施、设备、器材予
- 行政机关实施行政管理应当依照法律、法规、规章的规定进行;没有法律、法规、规章的规定,行政机关不
- 该企业木加工车间除尘净化系统采用的除尘净化方法是( )。
- 2010年5月10日8时,B工程公司职工甲、乙受公司指派到C炼油厂污水处理车间疏通堵塞的污水管道。两人
- 根据规定,该起事故调查组的组成单位应包括( )。
- 2008年6月6日,8炼油厂油罐区的2号汽油罐发生火灾爆炸事故,造成1人死亡、3人轻伤,直接经济损失420
- 该起事故的间接原因包括( )。
- 进入C炼油厂污水井内清污作业需办理( )。
- 为预防此类事故再次发生,该企业可采取的安全技术措施有( )。
- 该起火灾爆炸事故的点火源是( )。
- 已知上半年单位甲发生过轻伤、重伤、死亡和重大伤亡事故;单位乙仅发生过轻伤和重伤事故。
- 依法行政应遵循
- 当怀疑特种设备表面有裂纹时,可用砂布将被检部位打磨干净,然后用浓度为
- 根据《企业职工伤亡事故分类》(GB6441—1986),该起事故的类别是( )。
- 上述案例中,火灾爆炸事故发生后应立即采取的应急救援措施包括( )。
- 该起事故的直接原因可能是( )。
- 该起事故的责任单位是( )
- 进入C炼油厂污水井内作业前需进行气体检测,通常检测的气体应包括( )。
- 此次事故的直接原因可能包括( )。
- 该起事故调查中,针对技术缺陷方面的分析应包括( )。
- D电厂有2台200MW汽轮发电机组,主设备包括发电锅炉、汽轮机和发电机,附属子系统包括启动
- 在C炼油厂污水井内作业可能发生的事故包括( )。
- 搁浅事故的等级按照搁浅造成的停航时间确定,停航在24h以上7d以内的搁浅事故确定为( )。
- 事故发生后,该企业支出的下列费用中,属于安全投入的包括( )。
- 2008年,G淀粉公司雇佣临时人员把仓库改造成第三生产车间。该车间为长80m、宽50m、高15m的
- 法所反映的意志内容不是统治阶级成员个人意志的简单总和,而是统治阶级根本利益和共同利益的表
- 社会主义法治的基本要求是以法律作为人们的行动准则,其中心环节是
- 根据《212业企业设计卫生标准》(GBZ1—2002),下列关于该企业除尘净化系统设计和安装要求的
- 我国社会主义法的适用的基本要求不包括
- 该起事故中导致丙死亡的原因包括( )。
- 依据《道路交通安全法》的规定,残疾人机动轮椅车、电动自行车在非机动车道内行驶的,最高时
- 在安全生产执法过程中,执法人员要以事实为依据,尊重科学,处罚要
- 《安全生产法》规定,生产经营单位进行爆破、吊装等危险作业,应当 .
- 该事故中引起油气爆炸有关的因素有( )。
- 《安全生产法》第十条规定:“生产经营单位必须执行依法制定的保障安全生产的国家标准或者行业标准
- 运输系统外人员主要指旅客、货主以及铁路沿线居民、机动车驾驶人员等。他们对运输安全的影
- 在安全生产执法过程中,执法人员应严格按照安全生产法律法规的规定和要求办事,不徇私情,不为利
- 因生产安全事故受到损害的从业人员,除依法享有
- 生产经营单位新建、改建、扩建工程项目(以下统称建设项目)的安全设施,必须与主体工程
- 安全生产行政法规是由
- 安全生产事故责任追究制度不包括
- 对于300人以下的生产经营单位,下列叙述中正确的是
- 《安全生产法》第二十条规定:“危险物品的生产、经营、储存单位以及矿山、建筑施工单位的主要负责人
- 《安全生产法》规定,生产经营单位的主要负责人对本单位安全生产工作
- 下述4个企业的做法不符合《安全生产法》要求的是
- 强化运输设备的( )是减少铁路运输事故的重要措施,如平交道口改立交,铺设重型钢轨,采用
- 公正是执法主体在执法活动中,特别是行使
- 国务院负责安全生产监督管理的部门依照《安全生产法》,对全国安全生产工作实施
- 下列关于安全生产标准的叙述,说法正确的是
- 下列做法中不符合《安全生产法》要求的是
- 安全生产执法的原则是指执法活动中所应遵循的
- 属于《安全生产法》调整范围的是
- 《安全生产法》专门针对安全生产管理服务的提供做了规定,生产经营单位依照规定委托工程技术人员
- 《安全生产法》J对安全生产危险性较大的行业进行了规定,“矿山、建筑施工单位和危险物品的生产、经
- 生产经营单位与从业人员订立的
- 按照法律地位和法律效率的层级划分法律时,正确的分类是
- 《安全生产法》规定,生产经营单位采用新工艺、新技术、 或使用新设备,必须了解、掌握其安全技术特征
- 《安全生产法》规定负有安全生产监督管理职责的部门应当建立举报制度,以使举报监督
- 生产经营单位必须依法参加
- 生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备
- 我国安全生产立法的重要趋势是安全生产
- 不属于《安全生产法》调整范围的是
- 专门安全生产法律是规范某一专业领域安全生产法律制度的法律。我国在专业领域的安全生产法律有
- 对生产经营单位安全管理人员的能力要求,《安全生产法》第二十条规定,生产经营单位的主要负责人
- 《安全生产法》规定,从业人员发现事故隐患或者其他不安全因素,应当
- 依据《安全生产法》的规定,给予生产经营单位关闭的行政处罚由 按照国务院规定的权限决定.
- 法律的适用范围即法律的效力范围,包括法律的
- 在安全生产法律法规体系框架中,下列关于上位法与下位法的论述正确的是 。
- 矿山建设项目和用于生产、储存危险物品的建设项目的施工单位必须按照批准的施工,并对安全设施
- 生产经营单位从业人员的权利不包括
- 以下有关起重机限位装置要求错误的是( )。
- 生产、经营、运输、储存、使用危险物品或者处置废弃危险物品的,由
- 承担安全评价、认证、检测、检验的机构应当具备
- 《安全生产法》第十九条规定,除从事矿山、建筑施工和危险物品的生产、经营、储存活动的生产经营单
- 重大危险源是指长期地或者临时地生产、搬运、使用或者储存危险物品,且危险物品的数量等于或者超
- 承担安全评价、认证、检测、检验工作的中介组织机构,出具虚假证明,给他人造成损害的,应由
- 承担安全评价、认证、检测、检验工作的机构,出具虚假证明,构成犯罪的,依照刑法有关规定追究刑事
- 监督检查
- 生产安全事故的
- 国家对严重危及生产安全的工艺、设备实行
- 为从业人员提供的劳动保护用品
- 68:依据《安全生产法》的规定,事故调查处理应当按照
- 下列不属于安全生产中介服务机构和安全专业人员的权利的是
- 负有安全生产监督管理职责的部门依法对生产经营单位执行有关安全生产的法律、法规和国家标准或
- 国务院负责安全生产监督管理职责的部门,按照现行的国务院机构设置,指的是
- 矿山建设项目和用于生产、储存危险物品的建设项目,应当分别按照国家有关规定进行
- 班组长是生产经营作业的直接执行者,负责一线安全生产管理,其安全生产责任不包括
- 生产经营单位发生生产安全事故后,事故现场有关人员应当立即报告———一.
- 生产经营单位发生生产安全事故造成人员伤亡、他人财产损失的,应当依法承担赔偿责任,拒不承担或
- 行政执法机关责令生产经营单位限期改正使用国家明令淘汰、禁止使用的危及生产安全的工艺、设备,
- 某童装厂拥有280人从事童装生产经营活动,根据《安全生产法》的规定,该厂 .
- 《安全生产法》规定,生产经营单位应当具备的安全生产条件所必需的资金投入,由予以保证.
- 《安全生产法》规定:“居民委员会、村民委员会发现其所在区域内的生产经营单位存在事故隐患或者安
- 按照《安全生产法》的规定,生产经营单位将生产经营项目、场所、设备出租给不具备安全生产条件的单
- 未经依法批准,擅自生产、经营、储存危险物品的,责令停止违法行为或者予以关闭,没收违法所得,违
- 为保证生产安全事故得到应急救援,生产经营规模较小的生产经营单位
- 依照《安全生产法》的规定,依法被追究安全生产违法犯罪刑事责任的主体可以是
- 从事特种作业的人员,未取得特种作业操作资格证书而上岗作业,依照《安全生产法》规定,应由行政执
- 生产经营单位发生重大生产安全事故时,
- 根据《安全生产法》规定,生产经营单位应当在较大危险因素的生产经营场所和有关设施、设备上,设置
- 危险物品的生产、经营、储存单位以及矿山、建筑施工单位的主要负责人和安全生产管理人员,应当由有
- 负有安全生产监督管理职责部门的职权不包括
- 接到事故报告后,某市负有安全生产监督管理职责的部门不应当立即
- 生产经营单位的决策机构及其主要负责人未依照《安全生产法》规定保证安全生产所必需的资金投入,
- 地方政府负责人在接到重大生产安全事故报告后,应当
- 监察机关是人民政府行使监察职能的机关,依法对
- 《安全生产法》规定,生产经营单位对重大危险源应当登记建档,进行定期检测、
- 如果危险物品的生产经营单位以及矿山、建筑施工单位的主要负责人和安全生产管理人员未经有关主
- 安全生产事故调查和处理的具体办法由
- 《安全生产法》明确赋予从业人员的权利有
- 依据《安全生产法》,中介机构的特征包括 .
- 生产经营单位逾期未安排专门人员对爆破、吊装作业进行现场安全管理,应
- 生产经营单位与从业人员订立“生死合同”,有关行政执法机关对生产经营单位的主要负责人处
- 《安全生产法》规定,生产经营单位的主要负责人对本单位安全生产工作全面负责,主要职责有
- 生产经营单位负责人接到事故现场有关人员的事故报告后,应当
- 未经依法批准,擅自生产、经营、储存危险物品的,责令停止违法行为或者予以关闭,没收违法所得;没
- 某化工厂发生重大火灾、爆炸事故,死亡18人,并摧毁了上亿元的设备.接到事故报告后,厂领导不应当
- 生产经营单位应当具备 安全生产条件.
- 生产经营单位在发生重大生产安全事故时,单位主要负责人的职责是
- 生产安全事故的应急救援体系是保证生产安全事故应急救援工作顺利实施的组织保障,主要包括
- 生产、经营、储存、使用危险物品的车间、商店、仓库不得与员工宿舍在同一座建筑物内,并应当与员工
- 《矿山安全法》第八条规定,矿山建设工程安全设施的设计必须有
- 从业人员的义务包括
- 在开采的过程中,矿山企业要对作业场所的有毒有害物质和井下空气含
- 某企业与从业人员订立的协议中规定:“如因员工个人原因造成工伤事故,本厂不承担任何责任.”该企
- 从事安全评价、认证、检测、检验工作的中介组织机构应该
- 某矿山的劳动安全设施不符合国家规定,经有关部门提出后,对事故隐患仍不采取措施,因而发生重大
- 矿山设计规定保留的矿柱、岩柱,应当
- 依据《矿山安全法》的规定,每个矿井必须有两个以上能行人的安全出口,出口之间的
- 《矿山安全法》规定,发生一般矿山事故,由
- 建设项目安全设施的
- 国务院有关部门、县级以上地方各级人民政府及其有关部门、有关单位应当为专业应急救援人员
- 在《安全生产法》中,对生产经营单位的法律责任,根据生产经营单位的 的不同,规定了不同的法律责
- 《消防法》规定,镇人民政府可以根据当地经济发展和消防工作的需要建立
- 依据《矿山安全法》明确的处罚权限,由管理矿山企业的主管部门进行处理的是
- 矿山建设工程不符合矿山
- 生产经营单位不具备安全生产法和其他有关法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产
- 《消防法》规定,
- 依据《消防法》的规定,地方各级人民政府应当将包括消防安全布局、消防站、消防供水、消防车通道等
- 县级以上地方各级人民政府按照《突发事件应对法》规定登记的
- 对矿山建设工程安全设施的设计未经批准擅自施工的,
- 已经投入生产的矿山企业,不具备安全生产条件而强行开采的,由安全生产监督管理部门
- 对于
- 消防工作贯彻
- 《安全生产法》规定,两个以上生产经营单位在同一作业区域内进行生产经营活动,可能危及对方生产
- 下列单位中,可以不建立专职消防队的是
- 某矿山违反《职业病防治法》,应负的法律责任不包括
- 矿井地下部分、核电厂、海上石油天然气设施的消防工作,由
- 矿山企业必须从
- 下列选项不属于矿山设计中安全规程和行业技术规范的是
- 安全生产监督检查人员应当将检查的
- 按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程,除另有规定的外,建设单位应当自依
- 《消防法》规定,专职消防队的建立,应符合国家有关规定的要求,并报
- 对于矿长不具备安全专业知识的、安全生产的特种作业人员未取得操作资格证书上岗作业的,根据《矿
- 依据《安全生产法》规定,
- 《矿山安全法》规定,
- 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是( )。
- 对违反《消防法》规定的消防安全违法行为的行政处罚,由
- 生产经营单位的决策机构及其主要负责人、个人经营的投资人未能保证安全生产所必需的资金投入,
- 依据《消防法》的规定,举行大型集会、灯会等群众性活动,具有火灾危险的,主办单位应当制定
- 依据《安全生产法》规定,生产经营单位与从业人员订立的劳动合同,应当载明有关
- 某城区缺少办公用房,两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂,兼并
- 不需要建立专职消防队的是
- 根据《道路交通安全法》规定,机动车载运爆炸物品、易燃易爆化学物品以及剧毒、放射性等危险物品,应
- 根据《矿山安全法》的规定,矿山建设工程的设计文件,必须符合矿山安全规程和行业技术规范,并按国
- 《消防法》规定,矿井地下部分、海上石油天然气设施的消防工作,由
- 《消防法》规定,按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的大型的人员密集场所和其他特殊建设
- 根据《突发事件应对法》第四十二条规定,国家将可以预警的自然灾害、事故灾难和公共卫生事件的预
- 《消防法》明确规定,对违反消防安全规定的行为,要处警告、罚款或者
- 按照社会危害程度、影响范围等因素,自然灾害、事故灾难、公共卫生事件分为级.
- 生产、储存和装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头的设置,应当
- 突发事件应对工作实行
- 房地产保险的范围是什么?房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范围?房地
- 道路交通安全工作,应当遵循
- 居住区总用地是指居住范围内除公共建筑用地外的用地面积。( )
- 发生道路交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当
- 在没有交通信号的道路上,应当在
- 成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格
- 某宗房地产2004年的纯收益为500万元,预计以后每年按照25万元的速度递减,房地产剩余使用寿命35年,
- 在四象限模型中,如果需求量对租金特别敏感,则第1象限的需求曲线会变得与纵轴平行。 ( )
- 若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件,但尚未办理用地
- 负责全国道路交通安全管理工作的是
- 某宗房地产每年净收益为100万元,建筑物价值为250万元,建筑物资本化率为15%,土地资本化
- 10~13 某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估
- 对于医疗机构在交通事故抢救中的责任,《道路交通安全法》规定:“医疗机构对交通事故中的受伤人员
- 因地震住房灭失而重新购买住房的,免征契税。( )
- 道路通行规定的“一般规定”中规定了机动车、非机动车实行
- 宅基地栅自留地属于农民集体所有。 ( )
- 赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷
- 如果采用收益法估价,经调查,在估价时点该二手汽车交易市场房地产的客观年净收益为300万元。且未
- 机械消耗定额是指完成一定的合格产品规定的施工机械消耗的数量标准,其只可以衡量定额表
- 《道路交通安全法》规定,高速公路限速标志标明的最高时速不得超过
- 房地产投资的形式包括( )。
- 某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区,拟定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000
- 甲公司取得的贷款属于( )。
- 由于政府机构调整,目前煤矿企业发生的事故必须立即如实向
- 人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照评估价确定。
- 某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房,该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等
- 某宗房地产的年净收益为4万元,购买者的自有资金为7万元,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.
- 对乙厂区的土地估价的思路应当是( )。
- 对于估价对象具有潜在的开发价值时,假设开发法几乎是惟一实用的估价方法。( )
- 按日常活动在公司、企业所处的地位,收入还可以分为主营业务收入、其他业务收入。( )
- 会计主体可以是一个法律主体,也可以是多个法律主体。 ( )
- 抵押人对抵押物价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供
- 某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市
- 根据市场调查,获知某类房地产2003~2007年的价格逐年上涨,分别为:3500元/㎡、3700元/㎡、395
- 下列对于单利和复利的区别,说法不正确的一项是( )。
- (三)某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营,2002年12月3
- 若以改变用途的假设为前提进行评估,需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以
- 甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售,其应缴纳的城市维护建设税为( )元。
- 外汇市场是外汇买卖活动的总称。它既包括本国货币与外国货币之间的买卖,也包括不同的外
- 下列有关“机动车通行规定”的说法中,不正确的是
- 下列关于房产分丘图的表述中,正确的有( )。
- 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。
- 城市生活污水不是酚类污染物的来源( )。
- 某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%。银行的贷款利率
- 预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为20万元,此后每年的有效毛收
- 有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算
- 成交价格简称成交价,是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实,这种价格通常
- 企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于( )。
- 房屋的完好程度越高,其价值就越接近于重新购建价格。 ( )
- 根据近因原则,保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。
- 运用市场法求取房地产的价格时,选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5~2范围内。 ( )
- 对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是( )。
- 按基金的发起和建立方式的不同,基金证券有基金受益证券和基金股票两种形式。( )
- 在名义利率不变时,计息次数越多,实际利率越小。( )
- 某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%该宗房
- 房地产估价是市场经济不可缺的重要组成部分。
- 某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似
- 纳税人和负税人不同。负税人是直接向国家交纳税款的单位和个人,纳税人是实际负担税款的
- 注册房地产估价师在每一注册有效期内,必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120号时。 ( )
- 周围环境状况是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。 ( )
- 根据以下材料,请回答 102~105 问题: 孙某自2001年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证
- 某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内的
- 房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于( )导向定价法。
- 循环波动是指现象由于受社会条件、自然条件等因素的影响,在一个年度内随着季节的更替而
- 投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等A规划设计方案 B投资估算 C资
- 城市用地分类中的公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。 ( )
- 房地产空间市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。 ( )
- 对于金融机构来说,借款人还本的部分就是其贷款(投资)回收部分,借款人所支付的利息,就是
- 根据下列内容,回答 4~6 题: 张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面,同时租出,租客是
- 在比较法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。( )
- 某宗房地产交易总价为40万元,其中首期付款为20%,余款于半年后支付。假设季度利率为0.5%,
- 某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付2
- 在采用市场法进行城市房屋拆迁估价时,如果选取的可比实例是含有装修的房地产,则在建立
- 某宗房地产2005年5月1日的价格为2500元/m2,已知该宗房地产所在地区的同类房地产2005年3月1日至10
- 下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是( )
- 房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。( )
- 运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息.无论它们的来源是借贷资金
- 实行包干制的物业服务费,其构成不包括( )。
- 若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件,尚未办理用地变
- 基础的构造类型除了与上部结构有密切关系,还与( )有关A回填土的密实程度 B地基土的承载能力 C
- 房地产投资项目盈亏平衡分析中,临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达
- 房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等
- “拍卖法律关系当事人之间应自觉履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所约定的各自的义务,以
- 由于房地产开发商要根据房地产的涨价及时地增加开发量,或者根据房地产的降价及时地缩减
- 物业管理社会化有两个基本含义,一是业主从社会上选聘物业管理企业;二是物业管理企业要到
- 假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是:在选取有关参数和测算有关数值时,投资分析是
- 一般而言,房地产价格与利率正相关,利率上升时房地产价格会上升,利率下降时房地产价格会下降。( )
- 房地产交易基本制度为房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制
- 房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
- 某居民楼总建筑面积为5000m2,房地总价值为1000万元,其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的
- 可行性研究费一般占项目总投资的( )。
- 转让房地产开发项目的,双方应持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。( )
- 房地产市场分析主要分析市场的( )。
- 大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得执业资格的,经所在单位同意,可以参照《
- 可比实例的交易类型不应与估价目的吻合。( )
- 注销房屋权属证书,登记机关须收回原发放的房屋权属证书,以免贻害他人。( )
- (2)该项目所在区域同类型、同档次写字楼的售价为8000元/m2,销售税费为售价的6%,写字楼在建成1年末
- 在实际的房地产估价中,房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣
- 对于房地产市场而言,下列关于自然周期与投资周期关系的表述中,正确的是( )。
- 为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的相关资料如下:成
- 在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的
- 以房屋设定最高额抵押的,应当申请最高额抵押权设立登记。( )
- 对一般( )的工程,开发商可在开标会议上当场决定中标单位,同时公布标底,并通知未中标单
- 房地产投资的优点有( )。
- 廉租住房的租金实行政府定价,租金标准由( )构成。A 维修费B 折旧费C 税金D 投资利息E 管理费
- ( )是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。
- 用地单位持土地的租赁合同相关材料办理土地登记手续。 ( )
- 运用平均发展速度法进行估价的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且各期
- 某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年,该建筑物经济寿
- (一)某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地,甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买,
- 经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的,经有批准权限的人民政府批准,必须补办出
- 建筑安装直接工程费中的直接费包括现场管理费、材料费和施工机械使用费。( )
- 某市开发区,有一小区虽已动工开发,但其开发建设面积为应开发建设面积的30% ,且未经批准
- 吸纳周期在数值上等于吸纳量的倒数。 ( )
- 在贷款综合评价中,项目风险等级分为AA
- 采用收益法估价时,下述观点不正确的是( )。
- 相对股票而言,投资基金的投资风险较小。( )
- 王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费,当增加对住房的消费后,其他生活用品消费对王某
- 在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )
- 在国民经济产业分类中,房地产业属于第二产业。( )
- 举行拍卖会时,人民法院一般应派人员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构也可邀请公
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%,收益期限
- 房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后10天内,到市、县人民政府的房地产
- 某企业有一临街的框架结构的4层仓库,企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权,每层建筑面
- (三)2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6~8层,2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定
- 凡是影响真实需求与真实供给的因素,如收入、成本等的变化,都可能使市场价格发生波动。 ( )
- 房地产同时具有经济寿命和自然寿命。( )
- 如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场
- 在房地产估价中,只能评估不包含无形资产的房地产价值。( )
- 选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10 %、12.50%和13.60%,则 可
- 房地产估价的合法原则,就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估
- 制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。( )
- 保温层或隔热层的材料大都是由一些轻质、多孔的材料做成的,通常设置在屋顶的承重结构层
- (三)某城市房管部门直管公房,产权证载用途为住宅,地处繁华商业区内,建筑面积为1 500㎡,占
- 下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )分析。
- 《物业管理条例》确定的基本制摩包括( )。
- 在同一条街道上,如果两侧的繁华程度、地价水平有显著差异的,应以街道中心为分界线,将该
- 构成竞争关系的要件是企业间存在着相同或相近的利润目标。( )
- 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在( )内予以核实,给予确认或者
- 我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策,最大限度支持职工贷款购房。( )
- 变异指标主要是指自由差。( )
- 凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法成本法等方法求
- 对高档、大户型商品住房以及高档写字楼、商业性用房积压较多的地区,要控制此类项目的建设用
- 顾客并不总是对价格变动做出与房地产商价格变动的原因或动机不一致的解释,无论是削价还
- 根据国务院有关规定,自2005年6月1日起.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再
- 通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的,一般来说,通货膨胀导致折现率提高,而地产
- ( )是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序
- 水污染是指因某些物质的介入而导致水体化学、物理、生物或者放射性等方面特性的改变,从而
- 资产负债表是根据会计等式的原理设计的,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。①
- 由于房屋建筑的使用寿命相对较长,为了尽可能降低房屋建筑的功能性贬值对房地产价值的影
- 某房地产26000m2,拥有两部电梯,售价6000元/m2,若增加安装第三部电梯,安装费用300万元,价格可以达
- 影响房地产价格的经济因素主要有( )。
- 如果城市规划规定某宗土地为居住用途,但如果从其坐落位置、周围环境等来看,适合用作商业用
- 房地产所有权人在不违反城市规划的条件下,可以将其屋顶出售给他人加盖房屋,也可以将其
- 根据实际需要,大、中城市在总体规划的基础上可以编制修建性详细规划。( )
- 住房置业担保当事人应当签订书面抵押合同和保证合同,并办理相关登记手续。()
- 房地产开发项目确定后,开发企业就应尽早制订物业管理方案,但不可聘请物业服务企业代为
- 已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为一870万元。则该投资项目
- 职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,按月结息,本息逐月结转。( )
- 损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润,以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、
- 房地产开发企业应当在规划、设计变更确立之日起15日内,书面通知买受人。( )
- 利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时,下列表述正确的是( )。
- 在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置1年以上按出让金的( )以下征收土地闲
- 在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中,实行全部免税的范尉可能不包括( )。
- 中介机构出示哪些材料才可以合法预售该住宅项目?( )
- 假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生
- 住房公积金的增值收益,可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。 ( )
- 保险的近因原则中所说的近因是指对保险标的损失起决定作用的因素,是直接或间接导致保险标
- 预购商品房贷款抵押时,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
- 在运用成本法时最主要的有( )。A 区分计划成本和实际成本B 区分实际成本和客观成本C 结合实际成
- 对投资项目或投资方向提出建议,是( )阶段的主要任务。
- 《中华人民共和国物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责有( )。
- 某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售
- 课税价值是政府强制取得房地产时应给予的补偿金额。( )
- (二)张某有甲、乙两个可供选择方案。甲方案:购买房价为600万元的商铺,首付款为总价的50%,其余为银
- 11~13 某公司于2002年6月18日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估,该房地产的土地使用
- 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行,在估价时估价对象的权益不是估价人员
- 工程成本控制的主要对象是( )。
- 城市土地使用制度改革的进程中,征收土地使用费起初是因为兴办私人企业提出的。( )
- 由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。
- 城市土地开发和供应计划,一般由( )按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要
- 此房地产的建筑物现值等于( )。
- 房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
- 下列关于实地查勘的说法中,正确的有( )。
- 乙公司在开始市场分析之前,需仔细分析该项目土地使用权招标文件,其中属于该项目控制性详细规
- 某住房置业担保公司实有资本5亿元,其担保的贷款余额不得超过( )亿元。
- 对那些特殊的有保护价值的建筑物估价应以重置成本为宜。( )
- 运用直线法趋势法估价,估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图,应表现出明显
- 城市环境污染、穷人大量润入城市所产生的社会问题等会导致住宅片分化。( )
- 批准临时建设和临时用地的使用期限一般均不超过1年。 ( )
- 居民购买住宅的行为属于( )。
- 土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。 ( )
- 判定房地产投资风险因素发生的概率属于( )阶段的工作。
- 涨价预备费的测算方法,一般是根据国家规定的投资综合价格指数,以估算平均价格水平的投
- 当前在我国,凡新增土地和原使用的土地改变用途、使用条件或进行市场交易等,均实行有偿有
- “时间就是金钱”,可行性研究一定要速度快。( )
- 下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为( )。
- 增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有( )。
- 假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2,其需求量从800套减少为500套。采用中
- 企业要以工程造价来控制成本,工程造价提供的信息资料可以作为控制成本的依据。( )
- 下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是( )。
- 无论是权益融资还是债务融资,资金融出方都要承担项目的投资风险。( )
- 是指投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去了相应可能收益时,给投资者带来
- 程某购买的住房( )。
- 乙银行用于分析甲公司短期偿债能力的指标为( )。
- 在我国,房地产价格计估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。
- 财产保险是指以各种财产以及与其相关的利益为保险标的的一种保险。( )
- 隽地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素主要有( )。
- 甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值,估价结果为7500万元。购
- 分析信息是市场调查中成本最高,也最容易出错的阶段。( )
- (一)甲开发商开发建设一住宅小区,已取得国有土地使用证,正在施工,尚未封顶。 第 4 题 甲开发商拟
- 某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜 在毛
- 某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万
- 建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中,建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到
- 《中华人民共和国土地管理法》规定,根据土地利用总体规划,将土地用途分为农用地、建设用地
- 下列关于可比实例的说法中,正确的有( )。
- 是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标,是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。
- 若商务写字楼目前尚未出租,因而并未产生经济效益。此宗商务楼属于( )。
- 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( ),并由其预付定金或房价款的行
- 7工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。 ( )
- 会计核算的原则中,实质重于形式原则中的形式是经济形式。( )
- 某夫妻共有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套
- 拆除违章建筑不给予补偿,拆除临时建筑同样如此。( )
- 下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是( )。
- 银行券是由银行发行的一种票据,俗称钞票。( )
- 评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10
- 根据下列内容,回答 7~6 题: 某公司自有酒店200 m 2,该酒店位于繁华的商业中心,经营三年来连年
- 某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出
- “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。
- 就名义利率和实际利率的关系问题,下列说法中正确的有( )。
- 房地产置业投资的经济效果主要表现为( )等。
- 在房地产开发中,开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开
- 折价处置抵押房地产的,应当参照( )。
- 房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。( )
- 房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。( )
- 房地产产权登记不仅是房地产市场管理的基础和前提,而且可以成为微观管理的枢纽,诸多宏
- (二) 甲房地产开发公司。(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产
- 寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从( )方面依序筛选。
- 房地产类型会间接影响房地产项目租售期的长短。( )
- 从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是( )
- 职工享受城镇最低生活保障的,可提取本人住房公积金账户内的存储余额. ( )
- 房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取A施工单位 B建设单位 C监理单位 D设计单
- 在房地产开发项目地前期评估阶段,容积率和建筑面积属于不确定性因素( )
- 影响房地产价值的权益因素包括( )。
- 无人主张权利的房屋,直接由房地产行政主管部门代为登记并颁发房屋所有权证。( )
- 建设项目决策是否正确,对项目建设的成败影响不大。( )
- 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他,应通过( )途径。
- 业主公约是一种公共契约,属于协议、合约的性质。它是由全体业主承诺共同订立,对全体业 主
- 某城市住宅市场调杏结果显示,该城市的总需求与总供给量基本平衡,但同时显示,套型建筑面
- 已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资
- 投资机会研究中的主要内容有地区情况,经济政策、劳动力状况、( )等。
- 下列费用中,不属于物业管理企业经营费用范围的是( )。
- 某银行为开发商提供两种方案贷款条件,甲方案的贷款利率为17%,按季计息;乙方案的贷款利率
- 就使用价值与交换价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的交换价值。 ( )
- 某商店的建筑面积为1000 m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该
- 如果两笔资金等值,则用复利公式把它们变换到任何时点,变换成任何支付形式都还是等值的。( )
- 需求是与商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买意向的统一。( )
- 依法属农民集体所有的土地,由于仅是小部分劳动群众集体所有,因此不是完全意义上的社会主
- 可行性研究的根本目的是为项目决策提供依据;减少或避免项目的失败;提高项目开发建设的
- ( )是收集一手资料时最普遍采用的手段。
- 住房公积金的增值收益的合法用途包括( )。
- 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。 (
- 在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是( )。
- 开发商在申请领取施工许可证时,若建设期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同
- 如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2,商品房买卖台同对面积谋差处理未
- 为实现建筑物合理的竖向布置,在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外,还需充分考虑其
- 评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为 2005年1月末,
- 当供给增加量小于需求减少量时,则( )。
- 财务评价中损益表用以计算( )等评价指标。
- 城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含被拆迁房屋室内,自行装修的
- 假设开发法中,选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途,而最佳用途的选择要考虑土地
- 银行汇票是由出票银行签发,见票时按照实际结算金额无条件支付给收款人或者持票人的票据
- 对于经审核认为需要修改的估价报告,应当进行修改;对于不合格的估价报告,应当重新撰写,
- 所有权属于( )。
- 影响此商业用房估价的实物状况包括( )。
- 按照公司法的规定,股票是一种只适用于有限责任公司的证券。( )
- 如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益,则在运用收益法评估该宾馆的
- 个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷,通常与开发商没有直接关系,因此无论是期房还是
- 房地产开发项目的主要不确定因素有( )。
- 某宗房地产的总价值为100万元,其中士地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保
- 市场调查中的( ),即通过收集初步的数据提示问题的真正性质,从而提出一些推测和新想法。
- 城镇土地使用税采用分类分级的( )税率A比例B超额累进 C全额累进D幅度定额
- 在实际估价中,运用架设开发法估价结果的可能性,关键取决于( )。
- 位置固定性或不可移动性,是房地产资产最重要的一个特性。( )
- 对一个房地产项目进行风险分析的过程,可以分为( )。
- 房地产供给和一般物品供给的最主要区别在于房地产的不可移动特性。 ( )
- 某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。
- 为了明确一些特定的量值而进行的调查属于( )。
- 运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来
- 有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为 8%;乙房地产收
- 市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。( )
- 某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺
- 消费者和生产者的信息完整是市场失灵的表现。 ( )
- 某地区某类房地产1999~2005年价格如下表所示某类房地产1999~2005年价格 单位:元/m2
- 某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为
- 在酒店项目可行性研究阶段,用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资,属于( )。A
- 在搜集实例资料时,应考察它们是否受到不正常或人为因素的影响。受到这些因素影响的实例
- 该房地产开发公司在编制建筑工程预算时,可将该开发项日划分为( )等单项工程。
- 详细可行性研究亦称“预可行性研究”,在初步可行性研究的基础上,进一步对项目建设 的可能
- 以下属于房地产市场的运行环境的是( )。①社会环境;②区域环境;③经济环境;④资源环境;⑤技
- 按税法规定,自用的地下商业用途房产,若房屋原价为100万元,则其最低应缴纳房产税( )元。
- ( )是房地产置业投资项目的初始资本投资数额,其高低变化在很大程度上影响着房地产置 业
- 损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况,可以
- 乙公司筹集建房资金利用的信用形式为( )。
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1
- 在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安
- 个人住房公积金贷款利率实行一年一定,遇法定利率调整,贷款期在1年以内的,实行合同利率,贷款期
- 房地产的不可变更性,要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。( )
- 在代理商品房预(销)售中,乙公司( )。
- 2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65,则用指数平
- <三)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委
- 非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入商品住
- (一)某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁.拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了
- 建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束韵,应根据土地剩余使用期限确定收益期限。 ( )
- 保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的,而保险的融通资金职能则是通过保险人的负
- 直线趋势法y=a+bX中的常数a、b,是由( )决定的。
- 相关性原则所说的相关.是指与政策相关。( )
- 下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是( )A保险费 B房产税 C法律费 D贷款利息
- 房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关,价格较低的房地产其价格上涨趋势
- 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额50%的,应当及时续交。( )
- 设有抵押权的房屋被拆迁时,如果能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人,付款前必经抵押权
- 长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格,还可用于( )。
- (二)2004年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部分统一招商和经营管
- 对于有城市规划条件要求,但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块,通常不适合采用假设开发法
- 房地产图的测绘,是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状
- 在空间和时间上,近因一定是最接近损失结果的原因。( )
- 若该在建王程已整体抵押.在无法定优先更偿款的情况下.欲信算抵押物的变现价值,测算结果应为( )
- 某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记,后又以该房地产同乙银行申清
- 在基准地价修正法中进行交易日期调整,是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。
- 房产图的测绘顺序为( )。A 先测绘分户图,再测绘分丘图,最后测绘分幅图 B 先测绘分幅图,再测绘
- 请教:2010年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案第2大题第5小题如何解答?
- 整个建筑的全部荷载最终是由基础来承受的。( )
- 估价对象为一宗10000m-的七通一平用地,i地使用权出让时间为2006年3月1日。土地使用权出让年限为50
- 房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。( )
- 当事人既约定了违约金又约定了定金的,一方违约时,违约金和定金条款可以同时使用。( )
- 可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是(
- 商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。 ( )
- 房地产开发项目的主要不确定性因素有( )。
- 请教:2012年房地产估价师考试《房地产估价经营与管理》模拟试卷(十三)第1大题第21小题如何解答?
- 房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最
- 新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管
- 廉租住崩保障资金的来源有( )
- 建筑安装工程费由人工费、材料费何施工机械使用费构成。( )
- 若该项目目前已全部取得预售许可证,且部分售出.甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款.则可用
- 《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。 ( )
- 城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。( )
- 通常房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
- 在买方报价拍卖中,拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。( )
- 根据以下材料,请回答 102~106 问题:古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区,一期工程4
- (一) 2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6
- 由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格,因此在采用路线价法估价时,一般不做因素修正。 ( )
- 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。
- 下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是( )。
- 在企业对产品进行定位的过程中,最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。( )
- 某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元
- 某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,某宗房地产建筑面积为
- 政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。( )
- (二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出.租客是王某。当时市场上类似店面的
- 法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。
- 甲与乙签定商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从( )时起算起。A 合同
- 下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是( )。
- 银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率
- 零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。 ( )
- 城市房屋拆迁估价机构的确定,采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。 ( )
- 房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为( )。
- 一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加
- 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。
- (一)甲开发商开发建设一住宅小区,已取得国有土地使用证,正在施工.尚未封顶。 1.甲开发商拟以该在
- 信托主要有财务管理、融通资金、信用服务和资产增值的职能。( )
- (三)某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房,以上各层为住宅)。在该道路上建一高架
- 如果张某是通过按揭贷款方式购买的,购买价格为10000/元㎡.建筑面积为500㎡,首付款比例为20%,则该
- 某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地
- 房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是( )。
- 如果采用成本法估价,且建筑物的经济寿命等于其自然寿命,应按( )年计算建筑物的折旧。
- 在2006年10月时,王某的权益价格为( )。A剩余3年租期、月租金为200元/㎡条件下的净,收益于2006年10
- 下列关于房地产抵押的表述中,正确的有( )。
- 按照《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定,下列关于估价专家鉴定的表述中,不正确的是( )。
- 由于股票可以自由流通,因此股东与股份有限公司之间的关系不稳定。( )
- 已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,
- 为估算某建筑物的重新购建价格,经测算其土建工程真接费为780元每平米,安装工程直接费为450元
- 为评估某房地产2007年9月1日的市场价格,选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日,合同交
- 评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。 A
- 建没用地使用权必颁住土地的地表、地上或地下分别设立。 ( )
- 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是( )。
- (一)某公司有一钢筋混凝土结构厂房,于1997年12月31日建成投入使用,经济寿命为50年。经批准,该公司
- 房地产资产管理以运行管理为主,指导物业管理和设施管理公司的工作,目标是实现资产价值的最大
- 银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%
- 对有稳定收益的项目,农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。 ( )
- 张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年
- 甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元
- 下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有( ).
- 某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万
- 某已抵押房地产困债权实现需要强制处分而由法院委托估价,则估价结果通常是该房地产完整权利下
- 某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=
- (一)李某有一处房产,其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2,用途为住宅,土地为出让使用权,土地
- 以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为( )。A 市场价格上升 B 市扬价格下
- (二)甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面,已出租,现拟以该店面向银行申请抵押贷款,委托乙房
- 2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估.估价人员收集了若干临该道路的底层
- 自《城市规划法》实施以来,城市规划监管体制和机制不断创新,先后就( ) 出台了部门规章。
- 房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。
- 若合资期限约定为20年,合资结束后的净资产按出资比例在出资各方间分配,则下述描述中最准确的是
- 证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率决定。( )
- 商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。 ( )
- 2006年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日,总投资2亿元人民币,则该项目资本
- 某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,
- 房地产估价师注册证书失效的情形有( )。
- 1999年4月,建设部令第69号《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》颁布实施,标
- 下列关于经济学中成本分析的表述中,止确的有( )。
- 房地产抵押贷款二级市场的发展,实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的( )
- 某房地产开发项目的占地面积为1万m2,容积率为1.5,如果房屋开发成本为3000元m2(按建筑面积计),
- 房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。( )
- (三)某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权
- 假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元/m2,则该宗地于2006年10月21目的土地使
- 对具备房屋功能的地下建筑,征收房产税的相关规定有( )。
- 基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资均属于固定资产投资。( )
- 已办理了房屋所有权证的产权人,不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。 ( )
- 住房公积金管理的决策机构是( )。
- 商品房交付使用时,有关最低保修期限规定中正确的是( )。
- 商品房买卖合同约定面积为150平米,价格为40.00元每平米,交付使用时,产权登记面积为155平米,买
- 在对某市房地产市场进行细分时,划分出“某市甲级写字楼租赁市场,”这种划分所采用的市场细分标准
- 未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,连续2年以上
- 商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主
- 在投资项目的财务报表中,出现在全投资现金流量表,而不出现在损益表中的项目是( )。
- 某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元,空置和收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的30%,抵
- 国家实行土地登记制度,应由县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册。 (
- 估价对象为一写字楼,土地总面积1000 m2,于2001年9月底50底年使用权。写字楼总建筑面积4500 m2,
- 在下列房地产投资行为中,体现房地产置业投资特点的有( )
- 下列属于土地使用管制的事项有( )。A 建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B 取得
- 根据以下材料,请回答 107~111 问题: 某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地
- 施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上,必须有( )签字盖章。
- 在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,供给弹性相应地比较小;开发周期较长的房地产,供给弹性
- 房地产价格是客观存在的,是不以个人意志为转移的,因此,房地产估价实际上是房地产专业估价人员
- 某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款
- (二)某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗
- 房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。( )
- 建设单位领取施工许可征后2个月末开工的,施工许可证自行废止。 ( )
- 投资者对房地产内部使用功能的变动(例如,在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等),体现了投资者
- 下列关于房地产广告的表述中,符合有关规定要隶的有( ).
- 银行对个人发放在房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来( )。A
- 某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密谋为50%。假设该住宅楼的总价为2000万
- 某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元,某类商品住宅的需求
- 下列不属于房地产区位因素的是( )。A 交通 B 用途 C 环境 D 楼层
- 投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益 C直接从事
- 城市蓝线应当与城市规划一并报批。 ( )
- 下列关于房地产投资信托基金(REITS)特征的表达中,不正确的是( )A有专业投资管理者负责经营管理
- 提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )A导致房地产实际价值下降 B导致房地产实际价值上升 C
- 房低产空间市场的供求关系直接决定了房低产租金的水平。( )
- 除了国家核准的划拨土地以外,凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易
- 某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的,购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款在未来10年内以
- 房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权
- 变异指标主要是指协方差。( )
- 房低产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。( )
- 目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策,其中属于财政政策的为( )。
- 从2001年1月起,对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税额暂减按3%的税率征收,
- 公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格( )。A 卖方和买方掌握必要的市场信息B 卖方具
- 市场法中实物状况比较和调整的内容包括( )。A 环境 B 地形地势 C 外部配套设施 D 内部基础设施
- 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/ m2,该类房地产以美元为基准的价格变动平均
- 某套住宅的套内建筑面积为145 m2,套内使用面积为132 m2,应分摊的公共部分建筑面积为9 m2,按套
- 资产类账户金额增加时,在借贷记账法中需登记在借方。( )
- 在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于( )。A 卖方实际得到的价格/(1
- 项目财务评价是房低产投资决策分析中重要的工作,它往往关系到一个项目的成败。( )
- 某房地产现房价格为4000元/ m2,预计从期房达到现房的两年时间内,现房出租的租金收入为每年300
- 房地产金融的特点包括( )。
- 房屋租赁期限内,未经承租人书面同意,出租人不得转让房屋所有权。 ( )
- 机会成本和沉没成本不仅运用仔投资分析中,也出现在企业财务会计的记录中。( )
- 一个整体市场能够细分为若干子市场,主要是由于顾客需求存在着差异性。( )
- 随着社会经济的发展,房地产价格总体上是( )波动的趋势。A向下 B平稳 C不稳定 D向上
- 均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡,来判断该房地产是否为最高最佳使用,
- 政府对房地产市场进行宏观调控时,可选择的手段主要是( )A加大城市基础设施建设投入 B调整银行
- 在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段A租金增长率上升 B新增供
- 新建商品住宅小区的业主大会成立之前,住房维修资金( )。
- 下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是( )。A 在房地产市场比较成熟且牌正
- 按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应,可以将竞争者划分为( )A随机型竞争者 B凶猛型
- 下列关于基础利率的表述中,正确的有( )A等于银行存款利率 B等于银行贷款利率 C是投资这所要求
- 假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的
- 下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )A城市或区域产业结构与布局 B人
- 合法建造房屋的物权目( )发生效力。
- 根据对比指标的性质差异和说明问题的特点,统计中的相对指标包括( )。
- 以预售商品房抵押的.该开发项目必须取得商品房预售许可证。 ( )
- 甲、乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/ m2,容积率为4,土地使用年限为40年; 乙土
- 金融市场交易的对象为货币资金。( )
- 甲公司预期获得的房屋销售款项实现时,将在现金流量表中列入( )。
- 根据偿还期限的长短,债券可分为短期债券、中期债券、长期债券。( )
- 公房出售以后,维修资金由售房单位和购房人双向缴纳:售房单位按照一定比例从售房款中提取,
- 根据适合原理,均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产( )时,便为最高最佳使用。A 与外部环境最
- 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过。( )
- 投资基金证券是指由基金管理人向社会公开发行的,表明持有人按其所持份额享有资产所有权、
- 下列保险险种,属于商业保险的有( )。
- 建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的设备、管理用房的面积,应作为分摊的共有建筑面积。 (
- 人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由( )确定。
- 该地块招标文件中明确规定,项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90平方米以下的住房,则该指
- 一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商,所以现在翻建房屋使其面积扩大,那么他
- 开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时,须提供的材料主要有( )A建设工程规划许
- 商品房在销售时,购房者应当按购房款2%~3%的比例缴交维修资金。 ( )
- 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )A房地产平均价格 B 房地产中位数价格C房
- 房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对
- 将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作A投资机会选择于决策分析
- 某仓库房地产,建筑面积为800 m2,容积率为0.8,对应的土地单价为850元/ m2,现拟变更为商业用地,
- 政策性保险是一种经济行为投保人和保险人通过签订合同明确各自的权利和义务,从而建立起保
- 下列关于重新购建价格的说法中,正确的有( )。A 重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对
- 建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有( )。A 功能落后B 功
- 某计税的土地面积为500 m2,土地价格为2000 m2,建筑面积为1000 m2。成本法估算建筑物重置价格为1
- 无权利承受人或不能确定承受人,不能进行注销登记。( )
- 下列经济评价指标中,属于房地产投资项目盈利性指标的有( )A投资回收期 B借款偿还期 C利息备付
- 在建筑物折旧中,只有不可修复的功能落后,不存在可修复的功能落后。( )
- 对房地产开发项目进行独立的财务评价时,资产负债表是必需编制的基本报表。( )
- 房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。 ( )
- 根据《房产测量规范》,不计算房屋建筑面积的是( )。
- 功能定位的目的,是为市场体共有较高性能的产品。( )
- 房地产开发企业的经营承办主要包括( )A土地转让成本 B经营管理费用 C配套设施销售成本 D商品房
- 《房地产估价机构管理办珐》规定,二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务。
- 房地产估价报告应有至少( )名专职注册房地产估价师签字。
- 下列关于所有权的表述中,正确的有( )。
- 移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价
- 下列关于资金时间价值的表述中,正确的有( )A资金时间价值是资金的增值特性使然 B利率是资金时
- 房地产开发项目策划的主要工作内容有( )A开发内同和规模的分析与选择 B评价方案构造 C区位分
- 某宗地的面积为1000 m2,采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/ m2
- 某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用
- 欠税、漏税属一般违章行为,不构成犯罪。 ( )
- 某建筑物建成于1996年10月1日,该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月工资1日取得,土地使用权
- 对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )A服务市场 B合格有效市场 C有效市场 D潜在市场
- 全民所有制企业同农村集体经济组织共同兴办的联营企业需使用集体土地的,必须办理征用手续
- 在编制房地产开发项目策划方案时,与项目收益相关的基础参数,通常有( )A基准为收益率 B目标收
- 某宗房地产,其土地于2000年底取得,土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底,2002年底至20
- 高层建筑地价分摊的方法有( )。A 按建筑物价值进行分摊B 按房地价值进行分摊C 按土地价值进行
- 在现在流量图上,横坐标轴“0”点 所在表示的只能是资金运动的时间始点,而不是当前时点。( )
- 某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产
- 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 ( )
- 根据净收益求取的不同,收益法可分为( )。A 直接资本化法B 投资法C 收益乘数法D 利润法E 现金流
- 某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构,后于2006年2月变更注册至乙房地产估价
- ( )主要解决土地资源的保护、利用和配置,规范城市建设用地的征用,即征用农村集体所有的土
- 估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时,可以据评估时点的价格水平进行估算。( )
- 14企业同时向几个细节分市场销售一种产品是,该企业采用的目标市场选择模式是( )模式A单一市场集
- 房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密,不得擅自扩大登记信息的
- 某房地产在2006年3月的价格为2009元/ m2,现在调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月
- 下列关于预告登记的表述中,错误的是( )。
- 房屋内的大厅层高超过4.40m的,按其水平投影面积2倍计算建筑面积。( )
- 在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和
- 注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资,其目标是投资越省越好。( )
- 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率,可以由可比实例房地产的
- 非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的存续期。
- 居民个人拥有的普通住宅,在转让时暂减半计征土地增值税。( )
- 征用农地的,应先办理农用地转用手续,再办理征地审批手续。( )
- 11利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时,下列表述中正确的是( )A项目净现值期望值大
- 大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提
- 运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查B
- 对零售商业务也进行分类的主要依据有( )A建筑规模 B经营商品的特点 C商业辐射区域的范围 D周
- 由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的,由房地产中介服务人员承担日赔偿责任,所
- 某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/ m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该
- 有一栋四层公寓每层建筑面积相等,已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍,第三层的房地地为第
- 居民因房屋被拆迁而重新购置住房的,不征收契税。 ( )
- 下列房地产开发企业融资方式中,属于债务融资方式的有( )A发行企业债券 B向银行借入信用贷款 C
- 某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损
- 银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元,
- 某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值
- 住房公积金管理中心是公积金委员会各项决策的执行机构,是住房公积金运作管理部门,是住房
- 下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是 ( )A与财务报表中的成本完全不一样 B应根据
- 对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上
- 某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500 m2
- 对建筑装饰材料使用效果进行评价时,考虑建筑材料的经济性要有一个总体观念,既要考虑装饰
- 某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/ m2,正常开发成本为1500元/ m2,管理费用为前两项
- 调和平均数是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。( )
- 影响房地产价格的经济因素主要有( )。A 经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B 社会发展状况、房地
- 甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙,成交价格为20万元。按照国家规定,房地产中介服务机构应
- 一般而言,房地产价格与利率正相关,利率上升时房地产价格会上升,利率下降时房地产价格会下降。(
- 某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自
- 接受做人委托后,受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务,并应明确至少一名合适所估价人
- 下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是( )。A 某标准厂房 B 某酒厂厂房 C某待出让土地 D
- 房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析A最低租售价格 B最低租售量 C最低利润水平 D最高土地
- 收益性房地产投资分析中,抵押贷款还本付息属于经营费用( )
- 某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元,该项目地财务内部收益率( )A小
- 在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管
- 24 .2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币,该市职工张某上一年度月平均工资为2500元,
- 业主选聘和解聘物业服务氽业,需要经( )同意。
- 垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件与完全竞争市场不同。 ( )
- 结合保险的本质,属于保险基本职能的是( )职能。
- 房地产咨询是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的
- 单位缴存的住房公积金属个人所有。 ( )
- 某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,又能通过市场转让
- 债务融资地资金供给方与投资者共同承担投资风险,所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利
- 在我国上海证券市场上允许发行和流通的证券有政府债券、金融债券、公司债券等。( )
- 某房地产开发项目的占地面积2万㎡,土地总价16000万元,如果房屋开发成本为3000元/㎡,预测销售价
- 银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款,若月还款递增
- 住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入,免征营业税。管
- 国库券是一种直接金融工具。 ( )
- 某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元,准备用月收入地30%来支付抵押贷款
- 保险中的投保人、被保险人和受益人可为同一人。 ( )
- 纳税人即负税人,指税法规定的负有纳税义务的单位和个人。 ( )
- 在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102
- 房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是( )A专家打分法 B三项预测值发 C解析法
- 已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/ m2;苦味该房地产的收益期限
- 某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后,于第5年初一次
- 下列关于明确房地产估价时点的表述中,正确的有( )。A 对当前的价值进行评估,一般以实地查勘估
- 商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。
- 已知一年期国债利率为3.31%,垡利率为5.43%,投资风险补偿为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流
- 某商业店铺地购买价格为60万元,其中40万为借贷资金,余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常
- 对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其( )的风险因素A变动可能性 B影响重要性 C
- 某商铺建筑面积为500 m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建
- 该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括( )。
- 证券出售后,购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。 ( )
- 在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并且各
- 下列关于假设开发法的表述中,不正确的是( )。A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价
- 某受益性物业的潜在毛租金收入为20万元,假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按时缴纳
- 房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入( )A管理费 B销售费用 C其他费
- 运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,右采用现金流量折现法计算,则该待开 发房地产开发
- 某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街
- 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线价为5000元/ m2,后街路线价 为3800元/ m2。如
- 银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于( )风险A信用 B管理 C法律 D操作
- 非法定继承人根据遗嘱承受的房地产,免缴契税。( )
- 下列关于拍卖行为的表述中,错误的是( )。
- 确定估价对象及其范围和仙鹤时,应根据( ),依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。A 估价原
- 银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业费为每月15
- 某居民楼总建筑面积为5000 m2,主地总价值为1000万元,其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民
- 公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及
- 下列统计指标中属于变异指标的是( )。
- 某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应
- 该房地产开发公司所开发的住宅和商业房地产中,若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体,则总
- 对房地产置业投资者而言,所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。 ( )
- 强制拍卖的主体,是指被拍卖标的所有权人或处分权人。 ( )
- 某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文
- 现有某待开发项目建筑面积为3850 m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可
- 某城市2006年房地产投资额统计的统计总体,是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额。 (
- 全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。
- 下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是( )。A 房地产投机 B 物价变动 C 财政收支状况
- 在财务分析指标中,应收帐款周转率越高,说明应收帐款收回越快,资产的流动性增强,因此应指标越
- 房屋租赁代理收费,以半月至一月成交租金额为标准,由双方协商一次性收取。( )
- 某居住区住宅用地面积17.8公顷,建有42栋住宅,分别为:6栋24层的住宅,每栋基底面积和建筑面
- 不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同,这
- 资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。
- 下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是( )
- 债券发行时,若市场利率高于债券利率,则债券的发行价格往任低于票面价值。 ( )
- 在国际贸易中,我国进口设备采用最多的一种价格是装运港船上交货价格,也叫离岸价格(FOB)。(
- 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款,免征个人所得税,但其利息应征税。( )
- 某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。 ( )
- 在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是( )。A 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存
- 下列报表中,不属于房地产开法项目财务报表中基本报表的是( )A资本金现金流量表 B资本来源与运
- 下列关于建筑制图有关要求的表述中,错误的是( )。
- 某市拟建一大型展览馆,根据工程项目的划分,该展览馆的土建工程是( )。
- 反映建筑物的外貌,如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、币篷、勒脚等构造形状的建筑施工图,最
- 现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析A财务盈利能力 B清偿能力 C资金平衡情况 D营
- 在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费不包括( )A建筑安装工程费 B公共配套设施建设费 C土地
- 因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。 ( )
- 某家庭拟购买一套新房,并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元,资本化率为9.6
- 某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致,则该墙体( ),
- 新设项目法人的资本金筹措渠道,不包括( )资金A政府政策性 B 资产变现 C企业入股 D个人入股范
- 随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是( )。A 单独深度价格修正率B 累计深度价格修
- 系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。 ( )
- 某在建工程的土地使用权是2004年12月31日通过出让方式获得的,用途为商业,土地使用期限为40年,
- 楼面和地面都包含多个构造层次,其中结构楼板是楼面的基层。 ( )
- 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。
- 某商品住宅总价为98万元,首付款为30%,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利息,贷款
- 该房地产开发公司将商品房销售给购房者后,购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所
- 若该房地产公司在本项目的开发经营过程中,其经济成本大于销售收入,则该房地产开发公司在
- 房产用地面积测算时,需计入用地面积的是( )
- 某房地产开发用地,其土地面积为10000平米,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地
- 下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中,错误的是( )。
- 工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上,计算实际工程量,根据企业
- 某公司于2005年3月1日在某城市水源地附近取得一宗士地使用权,建设休闲度假村。该项目总用地面积
- 实施强制拆迁必须以违章建筑为前提。( )
- 某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m2,总建筑面积为15000m2。预计项目开发建设周期为2
- 通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元每平米、3565元每平米、3730元每
- 在房地产抵押价值评估时,须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括(
- 拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的,不能实施强制拆迁。( )
- 地籍图是由地籍要素构成的图件,不包括地形要素。 ( )
- 该房地产开发公司将商品房销售给购房者后。购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所
- 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,
- 下列关于质权特征的表述中,错误的是( )
- 我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标,是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房
- 城市房屋拆迁估价中,房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( )。
- 买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。
- 房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。 ( )
- 在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直
- 房地产抵押权是一种担保债权。 ( )
- 在有较多土地供应者的情况下,地价水平主要取决于房地产价格水平。 ( )
- 某在建工程规划建筑面积为12400平米,土地使用期限为40年,从升工之日起计算。项目建设期为2年,
- 房地产权利包括物权和债权两大类,其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权:他物权包
- 暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有( )。
- 根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有(
- 下列关于实地查看估价对象的表述中,错误的是( )。
- 某幢大厦的总建筑面积为10000平米,房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥
- 该开发公司合法取得该地块的土地使用权,应( )。
- 省、直辖市、自冶区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是( )
- 房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的,一方向人民法院起诉,人民法院( )。
- 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如尚处在规划或建设阶段,必
- 拍卖的报价是一种价格上行的报价方式。( )
- 城市房屋拆迁是强制性的,其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件,所以城市房
- 一般来说,不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。 ( )
- 某宗房地产是于3年前通过出让方式取得,当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期,判定其未
- 某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼,包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有
- 在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶
- 一旦判定企业不符合持续经营前提,就应当改变会计核算的方法。( )
- 在我国,拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、海关。( )
- 某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情
- 资产负债率属短期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。( )
- 某房地产的当前市场价值为1000万元,抵押贷款余额为540万元,贷款成数为0.6,则该房地产现在再次
- 资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。 ( )
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125平米,套内墙体面积20平米,分摊的共有建筑面积25平米,则该
- 在市场定位的差别化分析中,通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业。 ( )
- 外国投资企业和外国企业所得税实行30%的比例税率,不再另外征收其他所得税。( )
- 一般来说,国内生产总值的增长会形成较多供给,引起房地产价格下降。 ( )
- 房地产抵押人不一定是债务人。 ( )
- 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的( )。
- 目前我国采用的记账法是单式记账法。( )
- 《土地管理法》规定,农民自由住宅的宅基地,属()所有。A国家B所在的村民小组 C农民个人D农民集体
- 下列关于廉租住房地表述中,正确的是()A廉租住房地供应对象包括中低收入家庭 B廉租住房免征房产
- 拆迁估价的目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。( )
- 在估价中选择4个可比实例,甲成交价格4800元每平米,建筑面积100平米,首次付清24万元,其余半年后
- 《城市房屋拆迁管理条例》规定的适用范围是指在( )实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安
- 入被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议,可以采取的救济方式为( )A向原房地产估价机构书面申请复
- 下列房地产中,不得设定抵押的有( )。A 共有房地产B 未解决权属争议的房屋C 已出租的房屋 D 被执
- 房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费
- 估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方
- 放地产开发项目自( )之日起满意念未动工开发的,可以征收土地闲置费。A土地使用权出让合同签定 B
- 建设单位应当自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次,但不得超
- 《宪法》规定,国家为了公共利益的需求,可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿A征收B征用 C征
- 假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下,开发经营期为( ).
- 经济是用住房供应实行申请、批审何公示制度。 ( )
- 债券和股票都是金融市场交易的媒介。( )
- 下列关于征收土地的表述中,正确的是( )A土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍
- 在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期间,不的执行强制拆迁。 ( )
- 某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似在现房价格为4500元每平米,出租的年末净收益为500
- 对违法与售商房规定了具体处罚条款的法规有( )。A 《城市房地产管理法》B 《土地管理法》 C 《城市房
- 根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。
- 对于置业投资者而言,在租金水平不变的情况下,出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负
- 某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006
- 城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后,又产生纠纷的,如选择仲裁方式,则( )。A 必须经房屋
- (一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目,按照规划拟建2万㎡商住楼,其中营业房0.3
- 根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是( )。
- 某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为8
- 供给的变化表现为供给曲线的波动。( )
- 我国房屋权属登记( )A 具有公信力B 公告是必经程序C 是一项法定制度 D 为全力动态登记E 可以制
- 不论是何种估价目的,估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况,但估价对象状况不一
- 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属
- 房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。 ( )
- 下列关于甲公司中途变更设计的表述中,正确的为( )A甲公司已在法定时间内通知了周某,周某一直未
- 某估价对象为一宗熟地,当进行可比实例权益状况调整时,应包括的内容有( )。
- 城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含被拆迁房屋室内自行装修的补偿金额(
- 根据《宪法》,下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有( )。A 矿藏、森林、草原 B 水
- 甲公司申请办理《商品房预售许可证》时,应提交( )等证件及资料A工程施工合同 B土地使用权证 C商
- 如周某发现《房屋所有权证》记载的放屋建筑面积为87㎡,商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下
- 国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准,但是各地可以根据实际情况进行调整,制
- 建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工
- 金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证,包括( )。
- 在现实的房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力, 而采用最高
- 禁止占用基本农田发展林果业何挖塘养鱼。 ( )
- 国家实行土地用途管制制度,将土地用途为农用地和建设用地。 ( )
- 依据《城市房屋拆迁估价指导意见》,城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( )之日A房地产估价师实地
- 4甲公司在媒体上发布的广告( )B可以承诺为购房人办理入住户口 C不得涉及装修内容 D由于价格是随
- 在城市房屋拆迁行政裁决中,被拆迁人是房屋拆迁管理部门的,有( )裁决A上级房屋拆迁管理部门B人
- 根据《房产测量规范》,下列不应分摊的共有面积有( ) A 为建筑造型而间、无实用功能的建筑面积B 建
- 投保火灾险时的保险价值,包括土地价值、重建期间的经济损失和建筑物的重置。( )
- 甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙,应当办理( )A房屋他项权利登记 B房屋变更登记 C房屋
- 某宗土地总面积2000m2,容积率为3.2,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率增加到4.3,
- 尚未完成房屋拆迁安置补偿的,转让房地产开发项目时,项目转让人应当书面通知被拆迁人。( )
- 国家实行土地用途管制制度,将土地用途分为农用地和建设用地。( )
- 某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡,则该城市2006年至20
- 在财产保险合同中,对于被保险人的损失,保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。 ( )
- 建制镇属于《土地管理法》中所指的城市范畴。( )
- 在代管的房屋拆迁前,除应当组织房地产价格评估机构对被拆除房屋进行评估外,拆迁管理部门
- 土地价格、建筑物价格和房地价格,是-组按照房地产的存在形态来划分的价格。( )
- 在城市房屋拆迁补偿安置中( )A产权不明确的房屋不予补偿 B已设定抵押的房屋,补偿款应直接付给
- 房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日请计算A工程竣工 B物业验收合格C购房人实际入
- 拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的重置价值,不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 ( )
- 建设工程竣工验收,有( )负责组织实施A工程质量监督机构 B建设单位 C工程监理单位D房地产开发
- 9建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的( )认定A房屋权书登记机关 B县级以上人民政府 C房屋
- 根据商品房建设的需要,可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权,但在收回时应根据土地使
- 预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%,则该市2009年国民经济预计环比发展速度
- 城市房屋拆迁估价过程中,实地查堪地估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。 ( )
- 下列有关统计学基础知识的表述中,不正确的有( )A 随着研究目的的改变,统计总体和总体单位可以
- 国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权,可采用( )方式处置土地使用权。
- 债券的流动性越强,收益率越高。 ( )
- 下列风险中,属于房地产投资系统风险的有( )。
- 国办发[2005]26号文件规定,享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有( )A 住宅小区绿地率在30
- 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。(
- 王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为300万元,并交付定金75万元。如甲房
- 职工享受城镇最低生活保障的,可提取本人住房公积金账户内的存储余额。( )
- 临时用地必须办理报批手续。( )
- 下列属于要约邀请行为的是( )。
- 街道办事处管辖的人口一般以1万人为宜。( )
- 对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零
- 抵押人对抵押物价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提
- 在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是( )。
- 由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下担不超过3
- 甲公司与乙公司签定的合同属于( )A有偿合同 B无偿合同 C要式合同D单务合同
- 周某对所购房屋建筑面积疑问,甲公司做了解释。根据《房产测量规范》,下列解释中部正确的为( )A属
- 下列不属于申请建筑工程施工许可证的条件是( )A已经办理该建筑工程地批准手续B已经确定施工企
- 对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。
- 下列有关各种弹性的表述中,正确的有( )A 奢侈品的需求价格弹性相对较大 B 占家庭指出比例较大
- 拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后,方可拆除 ( )
- 运用长别趋势法估价的一般步骤有( )。
- 承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )A应重新办理租赁
- 房地产估价师参加的下列保险中,属于社会保险险种的有( )A 社会养老保险B 健康保险 C 劳动工伤
- 甲领取0.3万㎡营业房《房屋所有权证》后,应当( )A将在建工程抵押转为房地产抵押登记 B重新办理房
- (二)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同,由
- 一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地,前街路线价(土地单价)为1000元/m2,后街路线价(
- 持有优先股的股东,在公司重大决策时享有表决权。 ( )
- 已抵押的房地产办理抵押登记后,即可对抗第三人的一般债权。 ( )
- 《宪法》规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
- 甲公司为规避风险,购买了企业财产保险,其可投保的标的是( )。
- 甲公司根据新产品生产的需要,对生产车间花费200万元进行加固改造,则该支出为收益性支出
- 拟定估价作业步骤和时问进度的方法,可以采用的技术有( )。
- 只有在生产可能性曲线与等收益线相切的切点上,边际转换率与等收益线的斜率相等,此时两种
- 结账工作一般包括试算平衡和调整账目。( )
- 房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请( )
- 某单位修建建筑面积为265㎡的健身房,可以不申请办理施工许可证。( )
- 用益物权包括( )A 承包经营权B 建设用地使用权C 债券 D 典权E 所有权
- 房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益,因此往往成为大型机构投资者直接
- 相对于买受人的瑕疵请求权,委托人和拍卖人均负有告知的义务。 ( )
- 物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权,如物业的买卖。(
- 某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
- 房地产的交换价值是其使用价值的前提。( )
- 乙公司与保险公司签订的保险种类属于( )A社会保险 B综合危险保险 C定值保险 D不定值保险
- 量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。 ( )
- 具有相同市场价值的房地产,其投资价值因人而异。 ( )
- 2008年,某市可供租售的房屋面积为3000万in2,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,可供出租
- 设订房地产抵押办理房屋他项权利登记后,该房屋的《房屋所有权证》应由( )收执A抵押人B抵押权人
- 土地的“无偿无限期使用”并非指使用者在任何情况下都可以无限期占用下去。( )
- 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍,最高
- 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高,这说明房地产投资具有( )的特性。
- 根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的间接费包括( )A 措施费B 规费C 利润 D 企业管理费E
- 房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘( )
- 在一个较长时期中,不规则波动的随机因素往往可以相互抵消。( )
- 房地产开发企业应当将房地产开发项曰建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册巾,并
- 对房地产市场结构进行分析,除了要分析供求结构,通常还分析( )。
- 商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续 ( )
- 根据中介服务收费的有关规定,房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限得长短收取不
- 一个整体市场能够细分为若干子市场,主要是因为顾客需求存在差异性。( )
- 开发商在选择房地产经纪机构时,不仅要考察其代理的成功率,还要考察其代理每一个项目的
- 房屋内的大厅层高超过4.40m的,按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。( )
- 下列关于商品房屋销售的表述中,正确的是( )A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3% B按何种
- 房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.0m以上的楼梯问、水箱问、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2
- 甲公司向银行申请的贷款,其种类为( )A短期贷款B中期贷款C自营贷款 D特定贷款
- 房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有( )。
- 下列指标中,属于控制性详细规划中规定性指标的有( )A 建筑密度 B 建筑控制高度C 建筑色彩 D
- 房地产市场分析可以帮助开发商( )。
- 拍卖一非公物房地产,市场价2800万元,确定保留价2300万元,起拍价1500万元,成交价3200万元,
- 商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设,不得挪作他用。( )
- 下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是( )A依法登记的房地产权利手国家法律保护 B当
- 新设立的物业管理企业不设暂定期。( )
- 销售均价20000元/㎡为( )A众数 B中位数 C算术平均数 D几何平均数
- 拍卖保留价通常是保密的,仅限委托人、拍卖人、公证人等有限人知情。( )
- 空心砖是指孔洞率不小于10%的砖。( )
- 佟二狗购买吴友才的一处房产,成交价为20万元。据悉,该房产的正常市场价格为25万元。双方以2
- 房地产开发项目竣工后,按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括( )。
- 住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。( )
- ( )是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标,是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积
- 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万
- ( )是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款
- 采取随行就市定价法确定价格的情形有( )。
- 根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,不正确的是( )A有不少与1
- 为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济
- 《刑法》规定,承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财务或非法收受他人财物,但故意
- 房地产开发项目的总开发成本中不包括含销售税金。 ( )
- 房地产估价机构资质核对、房地产估价师职业资格注册均被列为行政许可项目。( )
- 业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业( )
- 学校兴办地招待所用房,可免征房产税。( )
- 一个物业管理区域内只有一个产权人,也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。( )
- 根据《房产测量规范》,极端一半建筑面积的是( )A无柱的雨棚 B有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C房
- 投资回报率与资本金净利润率的差异,主要在于前者考虑了( )。
- 个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时,各期还款额中包含的本金相等。 ( )
- 下列风险分析的内容中,属于风险估计阶段工作的有( )。
- 单层建筑物内设有部分楼层者,不管其层高是多少,都不应计算建筑面积。( )
- 契约的计税依据是房屋产权转移时,双方当事人约定的转让价格,任何单位何个人不得改变计税价格。
- 某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5000万元,其中土地总价值为2000万元。某人
- 需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。
- 建设用地规划许可证是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管
- 总体和总体单位是相对而言的,随着研究目的的改变,总体和总体单位可以相互转让。
- 运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地
- 统计资料搜集的各种形式中,( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面
- 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( ),并由其预付定金或房价款 的
- 工程造价不包含设备及工、器具购置费用。( )
- 作为产品的生产者和商品的供给者,( )是指在市场经济条件下为获取利润而从事生产的某个经
- 下列关于住房公积金的表述中,正确的是( )A每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B住房公积金
- 不确定型决策是指未来事件的自然状态是否发生不能肯定,且其发生概率也未知的决策。 ( )
- 房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。
- 借款偿还期和投资回收期都是评价投资项目清偿能力的指标。 ( )
- 在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。
- 某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡,实际销售量为650万㎡,平滑指数为0.75,利用指数平滑
- 开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有( )。
- 横道图法用于项目建设阶段的( )。
- 只要商品住宅的价格不下跌,就不会发生次贷危机。 ( )
- 物业管理企业发生变换时,代管的维修资金账目经业主大会审核无误后,应当办理账户转移手续。
- 在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。
- 具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )A建设部 B建设部住宅与房地
- 业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段,因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约
- 房屋所有权登记发证的法定机关是房屋所在地的市、县级土地管理部门。( )
- 整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。( )
- 需求价格弹性系数的数值总是正值。( )
- 房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率由( )。
- 业主大会议室事规则由( )制定并修改。A业主大会B业主委员会 C政府物业管理部门D野猪和物业管理
- 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物何其他附着物地单位和个人征收的一种税。( )
- 纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和( )的,免征土地增值税A10%B20%C30%
- 基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。( )
- 下列房地产投资业务模式中,现金流出包括土地成本的有( )。
- 房屋租赁合同期限不得超过20年,所以租期满20年的承租户无权继续承租。( )
- 下列关于差额投资内部收益率的表述中,正确的有( )。
- 如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致,则必须进行交易日期的修正。( )
- 最高租售价格与预测租售价格之间差距越大,说明房地产项目抗市场风险的能力越强。 ( )
- 实物期权方法可以应用于房地产投资决策,主要是因为房地产投资具有( )。
- 编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制( )。
- 一般而言,城市总体规划的期限为20年,近期建设规划的期限为3年。( )
- 随着房地产市场体系的不断完善,人们关心的三大问题是:房价、质量、售后服务。( )
- 估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。( )
- 某票面金额为450000元、到期日为2006年2月30日的贴水债券,若贴现率为10%,则该债券与2006年9月1
- 必须经承兑才能生效的金融工具是( )A本票 B商业汇票C银行券 D支票
- 下列职能中,属于保险基本职能的是( )A分散危险 B融通资金C防灾防损 D分配基金
- 收益性物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。 ( )
- ( )实质上是一种市场法,是市场法的派生方法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成
- 某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间,建成后用于出租经营,预计经
- 基础设施建设费是指居住小区内为居民配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。
- “强制拆迁”是房屋拆迁过程中达不成拆迁补偿安置协议的时候的一种处理方式。( )
- W公司如何才能合法地占用该废旧厂区的土地( )。
- 品质标志是指不能用数量表现而只能用文字、符号、代码进行说明的标志。( )
- 物业服务企业的工作内容包括( )。
- 预租售收入可以作为房地产开发项目的资金来源。 ( )
- 李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,年利率为7.5%,按月等额偿还
- 不属于保险合同辅助人的是( )A保险受益人B保险代理人C保险公估人 D保险经纪人
- 拍卖一非公物房地产,市场价2800万元,确定保留价230万元,起拍价1500万元,成交价3200万元,事先
- 张某出资为了其叔父投了人身和财产保险,因此可以制定自己为受益人。( )
- 根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目
- 如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活的必需居住用房,人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。( )
- 由于股票可以自由流通,因此股东与股份有限公司之问的关系不稳定。( )
- 国有企事业法人单位向其他企业投资所形成的股份称为法人股。( )
- 某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-br/2,成本曲线为TC=5+2Q+Q,则满足该垄断厂商利润最大化原则
- 保险的近因原则是指根据保险事故与保险标地损失之间因果关系的判定,来确定保险赔偿责任的原则
- 某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者
- 某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收
- 保留价不同于其拍价,披拍价可以低于、等于保留价,但不可以高于保留价。( )
- 强制拍卖的主体为买受人和拍卖人。( )
- 按信托性质分类,房地产投资信托基金的类型有( )。
- 土地是房地产的存在形态之一,在具体的估价中的做法有( )。
- 关于股权式基金和有价证券基金的说法,下列说法正确的有( )。①股权式基金直接投入实业,着
- 某房地产开发项目,当i1=14%时,净现值为450万元;当i2=15%时,净现值为-200万元,平均资金
- 债券和股票都使金融市场交易的媒介。( )
- 某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属
- 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等4种。( )
- 证券可以分为上品证券、货币证券何资本证券三类。( )
- 若某国家在一个时期的消费函数为C=100+0.8y,,则该国此时的引致消息是( )(公式中C表示消费,y表
- 某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是( )战
- 工、器具及生产家具购置费一般以设备购置费为计算基数,按照不同行业选取不同的费率计算。(
- 若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。
- 房地产拍卖成交后,无需拍卖人的协助就可以办理过户手续。( )
- 对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。
- 认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是( )。
- 表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )A货币证券B性用证券C商品证券 D资本证券
- 国家征收集体土地遵循有偿使用土地的原则。( )
- 某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利
- 房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
- 有一栋四层公寓,每层建筑面积相等,已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍,第三层的房地
- 反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A 时点指标 B 相对指标C 时期指标 D
- 自动扶梯的坡度,通常为30%( )
- 根据资产的特点, 融资组入的固定资产可以视为企业的资产。( )
- 地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成,且在梁的交点上竖立柱子,以支撑建筑骨架的
- ( )是随着时间的推移而减少的。
- 下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。
- 假如某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同,则该项目的系统性市场风险
- 根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程前和施工过程中非工程实体项目的费用
- 会计核算的可比性原则世指企业之间的会计信息口径一致,相互可比。( )
- 获取房地产估价业务的措施可以有( )。
- 未经行政裁决,不得实施强制拆迁。( )
- 某居住区住宅用地面积17.8公顷,建有42栋住宅,分别为:6栋24层的住宅,每栋基低面积和建筑面积分
- 商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括( )。
- 下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于收益相关指标的是( )
- 从开发商的角度看,房地产开发过程中投入的资源有( )。
- 房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是( )
- 会计核算要求,凡在当期取得的收入或者应当负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收
- 土地一般不会毁损,地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性,这表明房地产投资非常适合作为
- 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋属于抵押财产。( )
- “可贷资金利率理论”认为( )。
- 单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个专用存款账户。( )
- 将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。
- 下列物业中,属于特殊物业的( )。
- 租赁融资在房地产领域的应用模式主要是( )。
- 建筑平面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。( )
- 建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。( )
- 为评估某住宅2004年10月1曰的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资
- 下列关于商业物业的表述中,正确的有( )
- 下列属于会计恒等式的是( )。A 资产-费用=负债+所有者权益-收入 B 所有者权益=资产+负债 C 资
- 确定路线价时,选取标准宗地应符合( )等要求。
- 各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择
- 某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程,至今已有8年,预计该宗房
- 由于房地产的( ),每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方(如市中
- 某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40㎡,总建筑面积为6800㎡。当地同档次
- ( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产
- 统计指标中,质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标,数量指标是质量指标的派生
- “某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括( )
- 政府的土地供应政策直接影响房地产开发的( )。
- 投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以( )。
- G快餐公司应办哪些手续其租赁行为才是合法的?( )
- 在写字楼出租中,室内标准化装修的费用通常由( )支付。
- 房地产开发投资通常属于长期投资,它形成了房地产市场的增量供给。 ( )
- 边际成本替代率是指在等产量曲线上两种生产要素相互替代的比率。( )
- 房地产开发项目市场定位的含义主要包括( )。
- 某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能
- 某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3000元/m2,出租的年末净收益为300
- 住宅楼以幢(梯)为单元,按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。( )
- 估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。 ( )
- 当商品房合同上约定面积与产权登记时的面积发生误差的,面积误差绝对值在3%以内的,在 结算
- 估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算,而不是从估价时点开始计算。 ( )
- 古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m。的住宅小区,一期工程4栋住宅楼即将竣工,房屋已有80%预售
- 评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有( )。
- 制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到( )。
- 某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/㎡,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房
- 确定房地产开发项目,应当符合土地利用总体规划、年度建设用地规划和城市规划、房地产开 发
- 某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/㎡,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易
- 房地产项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化。 ( )
- 当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用( )。
- 某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为( )
- 某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000㎡,甲拥有该大厦的
- 进行房地产市场调研需要收集火量的资料,市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第二手
- 房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理,而该单位在15天内没有
- 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的数额大致接近时,宜采
- 在房地产自然周期的下降阶段,物业租金的增长率总是下滑的。 ( )
- 以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款包括( )。
- 下列指标中,反映房地产置业投资经济效果的有( )。
- 某临街深度30.48m(即100f1),临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。按四三二一法则,
- 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由( )缴纳土地使用税。
- 政府授权开发企业负责实施的土地一级开发时,开发资金应由政府土地储备机构负责筹措。 (
- 下列关于标准差的表述中,正确的有( )。
- ( )是指为了某项目建设需要已取得房屋拆迁许可证的建设单位即拆迁人自己实施拆迁T作。
- 下列影响消费者行为的因素中,属于二消费者心理因素的是( )。
- 与净现值标准差相比,净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。 ( )
- 以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办
- 由于房地的不可分性,因此在房地产交易契约中,无论是否划分房产的价格和土地的价格,都以房
- 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易,
- 2007年未,某市住房总量为5000万㎡,其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡;同期住房空置
- 以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不 办
- 某房地产现房价格为4000元/m2,预计从期房达到现房的两年时间内,现房出租的租金收入为每
- 假定年利率为10%,2008年初的100元与2008年年末的110元的实际经济价值是相等的。 ( )
- 房地产转移登记、变更登记、他项权利登记、初始登记的发证时限均为30El。( )
- 当SMC曲线与SAC曲线相交时,交点为SAC曲线的最低点,此时所对应的产量为平均成本最低时的产
- 某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公
- 房地产面积的测算,包括房屋面积测算和用地面积测算。( )
- 当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×( )×临街宽度。
- 某居民楼总建筑面积为5000m2,房地总价值为1000万元,其中土地总价值为500万元。某人拥有
- 个人出售现住房后1年内未重新购房的,所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴人国库。( )
- 某宗地的面积为1000m2,采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130
- 下列房地产权属登记管理原则的叙述中,有误的一项是( )。
- 下列关于房地产投资信托基金的表述中,正确的有( )。
- 土地使用权的出让方式中,( )适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某
- 某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过年数为12年,重置价格为800元/㎡,建筑物经济寿命为40
- 据调查,某城市2008年初总家庭数为120万户,户均年可支配收入为5力元,约有1 5%的家庭打算
- 某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元/㎡。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该
- 某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/㎡、712元/㎡、744元/㎡、781元/㎡和815元/㎡,
- 差额投资内部收益率,是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。 ( )
- 某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程
- 流动比率越低,说明营运资本(流动资产减流动负债的余额)越多,对债权人而言,其债权越安全
- 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。
- 住房公积金定向用于职工住房,通过安全运作实现合理增值。公积金的增值收益用于。提取贷款风
- 我国房地产企业权益资本规模过小,不利于房地产业的健康发展和系统性金融风险的防范。 (
- 某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000m2。成本法估算建筑物重
- 在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象,产生这一购买行为的主要因素是( )。
- 目前物业服务企业使用的法定税费制度,体现了政府鼓励物业服务企业采取包干制收费模式。
- 零售商业物业的商业辐射区域通常包括( )。
- 一般来说,房地产投资风险分析主要包括( )等分析。
- 通货膨胀对房地产投资只有负面影响。 ( )
- 某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为
- 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时,其投资均属于长期投资。( )
- 现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具,现金流量图中的时间点“零”是( )。
- 拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动,但可委托他人代为竞买。( )
- 房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。( )
- 我国城市土地收购储备过程中的,土地储备贷款,应属于担保贷款。 ( )
- 个人住房抵押贷款业务中,与开发商相关的信用风险有( )。
- 物业服务企业在确定写字楼租金时,需认真考虑的主要因素有( )
- 某房地产投资项目现有
- 房地产开发项目的资金来源通常有资本金,预租售收入及借贷资金三种渠道,一般而言三种资
- 从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看,投资周期滞后于市场自然周期变化的情况
- 刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2,整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统,
- 下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是( )。
- 契税的计税依据是房屋产权转移时,双方当事人约定的转让价格,任何单位和个人不得改变计税
- 某房地产开发项目的占地面积为10000㎡,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建
- 厂商均衡条件为:花费单位货币购买生产要素所得的边际产量相等,此时厂商的成本支出一定时
- 在进行风险分析时,期望收益的标准方差值越小,表明该项目风险越大。( )
- 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,形成不同偏好的细分市场的模式是( )。(过
- 请根据以上材料,回答下列问题:某房地产开发公司(简称w公司)准备在某市H乡的一处废旧厂房区建设商
- 房地产投资决策分析主要包括( )和项目财务评价两个部分。
- 某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,月利率为0.625
- 无论何种保险合同,都必须以保险利益的存在为前提,而保险标的是产生保险利益的前提。( )
- 随着市场细分化研究的深入,在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念,弥隙市场的特点是(
- 下列可能导致普通商品住宅的价格下降的因素是( )。
- 对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,项目
- 收集统计资料时,对于重大或敏感性强的问题应采用( )形式设置调查项目表。
- 某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资市场的
- 甲公司在销售商品房时,依据《房产测量规范》,应计算一半建筑面积的是( )。
- 产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。
- 某宗面积为5000m2的工业用地,容积率为O.5,楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商
- 美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款,贷款方式为“2/28”。第一年和第
- 房地产市场结构包括( )。
- 房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目( )范围内的各种管线道路工程
- 下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是( )。
- 下列关于收益率指标的表述中,错误的是( )。
- ( )是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。
- 某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积
- 新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。
- 下列关于房地产市场特性的表述中,说房地产市场具有( )是不正确的。
- 购买住房抵押支持证券的个人和机构,是房地产间接投资者。 ( )
- 当可供比较的互斥方案寿命期相同,其效益也相同或基本相同时,宜采用的比选方法是( )。
- 土地使用者向国家支付75%土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。( )
- 当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款利率且该项目在经济上又是可行的,那么其
- 某单位修建建筑面积为265m2的健身房,可以不申请办理施工许可证。( )
- 房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。
- 房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点,此时房地产空置率低于合理空置率。 ( )
- 对某种特定的商品来说,下列关于市场容量概念的表述中,正确的是( )。
- 损坏不堪使用的房屋和危险房屋,可免征房产税。( )
- 房地产空间市场决定房地产租金,资产市场决定房地产价格。 ( )
- 一般来说,不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。( )
- 某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发
- 在计算房地产投资项目的偿债备付率时,可用于还本付息的资金包括( )。(过时,删除)
- 按套内建筑面积计价的房屋,办理房屋权属登记时,房屋面积仍按建筑面积登记。( )
- 同一般测绘比较,房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后,商品房面积必须据实测算,不能直接
- 县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批工作,对应受理的建设项目
- 房地产开发项目财务评价的基本报表包括( )。
- ( )是集合同类危险聚资建立基金,对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。A
- 某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金
- 虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款,但该在建工程在竣工验收前仍可
- 进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是( )。
- 与非专业估价相比,专业估价的特点有( )。
- 注册建筑师实行全国统一考试制度和注册管理办法。其中二级注册建筑师由省、自治区、直辖市注
- 商品住宅房销售,在业主办理房屋权属证书时,销售单位将代收的维修基金移交给当地房地产行
- 购置某物业用于出租经营,购买价格为100万元,从购买后的下一年开始有租金收入,年净租金
- 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等四种。( )
- 不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的,应当按照资质等级低的单位的业务
- 当写字楼物业出租,所有运营管理费用均由租户直接承担时,则该出租方式是( )。
- 房地产开发企业是具有法人资格的经济实体,注册资金应在100万元以上。( )
- 下列行业中,( )中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。(过时)
- 下列关于物业经营中现金流的表达方式,正确的是( )
- 以出让方式取得城市熟地的土地使用权时,土地使用权出让的地价款包括( )。
- 物业服务成本的构成一般包括( )。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等;②物
- 房地产开发前期的规划管理包括( )。
- 职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。存缴职工在购买、建造、翻建、大修自住
- 在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的
- 不应计入收益性物业经营费用的是( )。
- 房地产的独一无二特性导致了( )。
- 对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。
- 开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同
- 债务融资的资金融出方所获得的报酬有( )。
- 物业管理企业在确定写字楼租金时,一般考虑的主要因素有( )。
- 地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。( )
- 假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率,则房地产开发商的权益投资比例越高,其
- ( )是指在可以预见的将来,企业将会按当前的规模和状态继续经营下去,不会停业,也不会大规
- 下列关于写字楼租金的表述中正确的是( )。
- 一般来说,国内生产总值的增长会形成较多供给,引起房地产价格下降。( )
- 在房地产投资分析中,若不能确定各风险因素未来发生的概率,则盈亏平衡分析就无法进行。 (
- 在非线性盈亏平衡分析中,有可能出现多个盈亏平衡点。 ( )
- 房地产投资开发是指在依法取得国有( )的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
- 租期越长,租金水平可能越低,因此业主应尽量避免签长期租约。(答案不确定,有问题) ( )
- 违章建筑是指必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施,临时建筑都应当有
- 判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产( )。
- 工业房地产的区位影响因素主要考虑( )。
- 根据以下材料,请回答 101~109 问题: 某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田
- 下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
- 房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。
- 某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为600万元,则该单位应缴纳9年房产
- 盈亏平衡分析结果显示:甲项目当售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当
- 在有较多土地供应者的情况下,地价水平主要取决于房地产价格水平。( )
- 王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出
- 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有( )。
- TN关于不同类型价值的高低关系的表述中,错误的是( )。
- 房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。 ( )
- 房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极
- 某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房
- 拆迁房屋实行行政许可,即房屋拆迁管理部门根据拆迁申请的内容,通过颁发强制证书的形式,依
- 征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括( )。
- 房地产间接投资的形式主要有( )。
- 若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产
- 下列情况中会导致房地产价格上升的是( )。
- 如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶,则应当( )。
- 该房地产开发公司的性质可以分( )。
- 某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新
- 某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,
- 选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的
- 同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、O,
- 某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时
- 工程图纸一般都采用相对标高,即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点,以“±O.000”
- 在金融市场上,利率的高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。( )
- 微观经济学的研究对象是价格与供求的关系。( )
- 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。
- 若某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.2、O.5、O.8、2.3,则在( )情况下,该商品
- 甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和90
- 假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下,开发经营期为( )。
- 下列素申,属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。
- 市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。
- 确定房地产开发项目,应当符合土地利用总体规划、年度建设用地规划和城市规划、房地产开发年
- 当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时,市场上的投资者将迅速增加。 ( )
- 下列选项中,不计入收益性物业经营费用的是( )。
- 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述
- 某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营,资本金为100万元,其余资金为金融机
- 以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为( )。
- 长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受
- 物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是( )。
- 税收加成与税收附加不同,附加只对特定纳税人加征,加成对所有纳税人加征。( )
- 算术平均数是指分布数列中n个标志值的连乘积的n次方根。( )
- 下列估价事项中,仅根据估价目的来确定的有( )。
- 引起真正的房地产自然增值的原因是( )。
- 从物理形态上划分,作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有( )。
- 销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费,通常简称“两税一费”。 ( )
- 下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是( )0
- 某商店的土地使用年限为40年,从2001年10月1日起计。该商店共有两层,每层可出租面积各200m2
- 房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。( )
- 从宏观上说,在进行房地产市场结构分析时,除了要分析总量结构,通常还应分析( )。
- 在房地产开发过程中,开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。 ( )
- 某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%,则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。
- 名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越小。 ( )
- 服务市场是指已经购买了某种产品,需要提供后续服务的消费者集合。 ( )
- 开发商进行房地产开发投资,是其积累固定资产的重要方式。 ( )
- 房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。
- 细分市场通常能够吸引多位竞争对手,而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者。(过时) (
- 建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等,自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。 ( )
- 乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为( )。
- 依据规模报酬规律,在扩大规模时,一般是先经过一个规模的收益递增阶段,达到最大值后,再转
- 如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨,那么该类型物业的出租需求就会( )。
- 某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2现按规划 拟改为商业用地,容
- 长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶
- 房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序,以( )为基础。
- 下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是( )调查。
- 政府对价格的干预包括规定成本构成或利润率等,如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府
- 在本金相等、计息的周期数桢时,如果利率桢,则通常情况下,(计算的周期数大于1)( )。
- 适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为合法使用。 ( )
- 在完善的市场经济下,土地取得成本一般由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成
- 在现金流量折现法中,对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的
- 房地产估价师不得将资格证书借给他人使用,但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上
- 运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是( )。
- 请根据以下内容回答 96~104 题 2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一
- 在评估投资价值时,采用的折现率是某个特定投资者所要求的,它应高于与该房地产风险程度相
- 房地产开发投资项目用于出租或自营时,其计算期以土地剩余年限和建筑物经济使用寿命中较
- 地下矿藏、埋藏物是否自动地归属于土地拥有者,世界上各个国家和地区的规定不一。中国台湾地
- 从权益的角度来看,现实中的房地产估价对象包括( )等。
- 选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%,则可以确定
- 目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人,所以政府不能作为土地一级开发者。 ( )
- 房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表,基本报表存储了财务评价所需要的最基础
- 个人住房抵押贷款不属于购房者的消费性贷款。 ( )
- 假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率
- 某个国家2000~2004年的基尼系数分别为O.33、0.34、0.36、O.40和0.42,由此可以推断( )。
- 在房地产周期循环周期过程中,控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然
- 某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年,建筑物的经
- 开发商的主要合同关系通常包括( )等。
- 某家庭预计今后15年内月收入为10000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款
- 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。
- 建制镇总体规划的期限为( )年。
- 不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析,是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风
- 某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物
- 房地产估价人员应遵守的职业道德包括( )。
- 在下列定价方法中,需要使用损益平衡图的是( )定价法。
- 房地产使用权目前主要是土地使用权,是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占
- 甲公司应向土地管理部门缴纳( )。
- 银行可要求开发公司购买( )。
- 某市去年住宅的实际销售量为500万㎡,预测销售量为450万㎡,平滑指数为0.8,则利用指数平滑
- 下列关于写字楼基础租金的表述中,正确的有( )。
- 中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列,处在中点位次的标志值。( )
- 对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面,即( )。
- 甲公司实施该项目的项目资本金不得少于( )万元。
- 正确理解房地产估价需要把握以下两点:①房地产估价是科学与艺术的有机结合;②房地产估价是
- 王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为( )元。
- 房地产估价中的价值.一般是指( )。
- 在房地产资产管理中,资产管理和设施管理以运行管理为主,物业管理和投资组合管理以策略
- 某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万
- 某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,
- 某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为0.5年,建设期为2.5年,销售期为1年,建
- 甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企
- 临时用地的期限,最多不能超过( )。
- 房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中,建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅
- 某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2,预测值为3630元/m2,修匀常数为O.65,则下
- 某房地产26000m2,拥有两部电梯,售价6000元/m2,若增加安装第三部电梯,安装费用300万元,价
- 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值,该类建筑物的耐用年限50年,则该建筑物的成
- 某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础
- 某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,已知抵押贷款年利率为6.6%,期
- 已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元,折现率为12%时,净现值为-870万元。则该
- 王某购买的住宅的产权登记面积为( )。
- (一)某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部
- 在某商业街深度30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土地单价)为3000元/m2,后街路线
- 房地产企业债券可以按照约定转换为企业的普通股。 ( )
- 某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同,共10层,其建筑密度为60%,则总建筑面积为(
- 某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000㎡,拟投资开发一房
- 根据以下材料,请回答 102~110 问题:甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用
- 请根据以下内容回答 105~110 题 甲房地产开发公司。(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地
- 银行为某人提供期限为10年,年利率为6%,首期月还款为1000元,月还款递增率为0.2%的个人住
- 房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。 A
- 甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区,该地块原
- 采用收益法测算房地产价格时,
- 有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率
- 张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套,房内装有已经过时的固定家具和饰具,若拆除需费用50
- 某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有
- 某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,
- 因为房地产具有独一无二性,所以房地产不具备完全替代性。( )
- 与报酬率性质不同的名词有( )。
- 相关性原则所说的相关,是指与政策相关。( )
- 某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收人为80万元,运
- 估价对象为一宗10000㎡的七通一平用地,土地使用权出让时间为2006年3月1日,土地使用权出
- 该项目的工程竣工验收工作由( )负责组织实施。
- 某写字楼的建筑面积为8万㎡,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租
- 某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,
- 某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利
- 2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估,估价人员收集了若干临该道路
- 某临街深度30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。按照四三二一法则
- 某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总
- (二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出,租客是王某。当时市场上类似店面的
- 某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150
- 在办理商品房预购手续时,王某( )。
- 根据以下材料,请回答 110~111 问题:某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,
- 下列关于双方达成协议的表述中,正确的是( )。
- 某估价机构于2003年6月10日至20为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日因估价
- 如果张某是通过按揭贷款方式购买的,购买价格为10000元/㎡,建筑面积为500㎡,首付款比例为2
- 对该宗土地进行城市用地适用性评价,该宗土地属于( )类建设用地。
- 若该在建工程已整体抵押,在无法定优先受偿款的情况下,欲估算抵押物的变现价值,测算结果
- 房地产估价是客观存在的,是不以个人意志为转移的,因此,房地产估价实际上是房地产专业估
- 按照国家标准规定,一套建筑施工图中的总图以米为单位,其余均以厘米为单位。( )
- 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/㎡,该类房地产以美元为基准的价格变动
- 根据适合原理,均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产( )时,便为最高最佳使用。
- 某宗地的面积为1000㎡,采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元
- 某城市居民人均收入自2006年3月1日~2006年9月30日由1200元增加到1300元,某类商品住宅的
- 某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密度为50%,假设该住宅楼的总价为2
- 在建筑物折旧中,只有不可修复的功能落后,不存在可修复的功能落后。 ( )
- 某房地产的土地面积为500㎡,土地价格为2000元/㎡;建筑面积为1000㎡,成本法估算的建筑物重置
- 甲乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/㎡,容积率为4,土地使用年限为40年;乙
- 若该项目目前已全部取得预售许可证,且部分售出,甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款,
- 某仓库房地产土地面积为1000㎡,容积率为0.8,对应的土地单价为850元/㎡,现拟变更为商业用地
- 建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有( )。
- 均衡原理是以房地产内部各构成要素与其外部环境是否协调均衡,来判断该房地产是否为最高
- 以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为( )。
- 对房地产置业投资者而言,所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。( )
- 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
- 某套住宅的套内建筑面积为145㎡,套内使用面积为132㎡,应分摊的公共部分建筑面积为9㎡,按套
- 某市w房地产开发公司(以下简称w公司)拟建一经济适用住房小区,需向本市H乡征用40公顷基本农田以外
- 根据净收益的求取的不同,收益法可分为( )。
- 房地产现房价格为4000元,预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元
- 某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。 第 109
- 被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,杨某
- 假设开发法中,选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途,而最佳用途的选择要考虑
- 从宏观上说,在进行房地产市场结构分析时,通常应分析( )。
- 某宗房地产,其土地于2000年底取得,土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底.2002
- 下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是( )。
- 某房地产在2006年3月的价格为2009元/㎡,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006
- 下列风险中属于系统风险的是( )。
- 在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,供给弹性相应地较小;开发周期较长的房地产,供
- 固定资产投资按照工作内容和实现方式分类,可以分为( )投资。
- 移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采取逐项递移方法分别计算一系列移动的
- 某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。据
- 公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格( )。
- 下列关于房地产市场周期循环的表述中,正确的有( )。
- 所谓近因,是指引起保险标的损失最直接、最有效和起决定性作用的因素,在空间和时间上,近因
- 系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。( )
- 受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组,处理拆迁估价技术鉴
- 在下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的有( )。
- 在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状
- 招标方式的特点是有利于公平竞争,它适用于区位条件好,交通便利的闹市区、土地利用上有较大
- 房地产产品功能定位是在市场分析的基础上,具体规定拟提供的房地产产品的)。
- 房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。( )
- 在某居住区规划中,住宅建筑基底面积400m2,住宅总建筑面积1400m2,容积率1.4,则住宅建筑净
- 实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由( )负责。
- 经济适用住房采取( )的方式进行。
- 资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。( )
- 某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m,总建筑面积为15000m2。预计项目开发建设周
- ( )是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的
- 用于反映项目清偿能力的经济评价指标有( )。
- 下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是( )。
- 市场趋势分析中的时间序列分析法不包括( )。
- 按照保证形式的不同,可以将保证分为明示保证和默示保证。以文字或书面形式载明于保险合同
- 下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中,正确的有( )。
- 某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街
- 接受估价委托后,受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务,并应明确至少一名合适的
- 丙经过考虑,决定购买,若商品房预售合同中D套房屋的单价为2000元/m2,则甲房地产开发公司
- 基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资均属于固定资产投资。 ( )
- 现有某待开发项目建筑面积为3850㎡,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成
- 下列关于内部收益率的表述中,正确的有( )。
- 某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使权手续,出让年限为50年
- 商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。( )
- 一前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/㎡,后街路线价为3800元/㎡,如
- 一般而言,房地产价格与利率正相关,利率上升时房地产价格会上升,利率下降时房地产价格下
- 在下列房地产投资行为中,体现房地产置业投资特点的有( )。
- 某居民楼总建筑面积为5000㎡,总价值为1000万元,其中土地总价值为500万元,某人拥有该居民
- 下列指标中,属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有( )。
- 已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/㎡;若该房地产的收益期
- 在市场定位的差别化分析中,通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业。( )
- 建设该经济适用住房小区应当符合( )要求。
- 甲公司合法取得该地块的土地使用权,应( )。
- 建筑安装工程费由直接工程费、间接工程费、计划利润和税金组成。( )
- 在运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并
- 下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中,不正确的是( )。
- 某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日~5月30日,估价报
- 某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/㎡,正常开发成本为1500元/㎡,管理费用为前两
- 下列关于名义利率与实际利率的表述中,正确的有( )。
- 在下列费用中,属于债务融资成本的有( )。
- 下列报表中,属于房地产开发项目基本财务报表的有( )。
- 甲经有关部门批准调整了原规划设计”中的“部门”指( )。
- 预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的,是进一步编制概算定额的基础。( )
- 在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时,下列表述中正确的有( )。
- 已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿为2.23%。管理负担补偿为1.32%
- 在对某市房地产市场进行细分时,划分出“某市甲级写字楼租赁市场”,这种划分所采用的市场
- 关于建筑面积计算应计算全面积的范围的说法不正确的是( )。
- 项目财务评价是房地产投资决策分析中最重要的工作,它往往关系到一个项目的成败。 ( )
- 下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是( )。
- 资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
- 在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增
- 关于投资项目资本金的表述错误的是( )。
- 在房地产开发项目的前期评估阶段,容积率和建筑面积属于不确定性因素。 ( )
- 功能定位的目的,是为市场提供有较高性能的产品。 ( )
- 对房地产开发项目进行独立的财务评价时,资产负债表是必须编制的基本报表。 ( )
- 投资项目可行性研究的根本目的包括( )。
- 证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。( )
- 建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或( )。
- 下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是( )。
- 由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长,在租约中一般都要包括( )。
- 零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。( )
- 在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。
- 房地产抵押贷款二级市场的发展,实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的( )。
- 在现金流量图上,横坐标轴上“0”点所表示的只能是资金运动的时间始点,而不是当前时点。 (
- 企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是( )模式。 A
- 房地产空问市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。 ( )
- 一FN关于资金时间价值的表述中,正确的有( )。
- 房地产开发企业由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批,
- 房地产中介服务机构可以( )
- 代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律后
- 下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。
- 机会成本和沉没成本不仅运用在投资分析中,也出现在企业财务会计的记录中。 ( )
- 拆迁人与被拆迁人应当就拆迁的补偿和安置签订书面合同,拆迁人与被拆迁人必须在拆迁管理部
- 房地产开发项目评估中的现金流量分析,一般要对( )几个经济技术指标进行测算。
- 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是( )。
- 房地产置业投资项目的不确定性因素不包括( )。
- 房地产开发活动从物质形态上看是生产房地产商品的过程,从货币形态上看是通过房地产的租
- 房地产开发企业申请商品房预售许可,应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交( )等证件
- ( )是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。
- 房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。 ( )
- 一个整体市场能够细分为若干子市场,主要是由于顾客需求存在着差异性。 ( )
- 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,
- 债务融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险,所希望获得的报酬是项目投资所形成的可
- 某家拟购买一套住宅,单价为3000元/m2,该家庭的月收入为6000元,其中30%可用来支付房款,
- 凡具备相应的民事行为能力的民事主体,均可平等地参加竞买活动,拍卖人不得以法律、法规另有
- 对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )市场。
- 建设资金已经落实,建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%,建设 工
- 估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时,可依据评估时点的价格水平进行估算。 (
- 下列( )是货币政策的中间目标。
- 写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的( )。
- 利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时,下列表述中正确的有( )。
- 收益性房地产投资分析中,抵押贷款还本付息属于经营费用。 ( )
- 国民生产总值(GNP)是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品
- 下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是( )。
- 某家庭拟购买一套住宅,单价为3000元/m2,该家庭月收入为6000元,其中30%可用来支 付房款,
- 房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。
- 资产负债表是根据会计等式的原理设计的,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。 ①流
- 目标定价法和领导定价法一样,都属于竞争导向定价。( )
- 开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本
- 某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元,准备用月收入的30%来支付抵
- 风险是指某项活动导致损失的可能性。( )。
- 某居民购买了一套二手房用于出租,房地产投资的形式属于间接投资。( )
- 指数平滑法就是把每期资料的重要性用一个权数来代表,然后求出每期资料与对应的权数乘积
- 行政裁决应坚持( )的原则。
- 银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于( )风险。
- 某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺
- 银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2
- 单利计息与复利计息的区别在于( )。
- 某开发谷司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土
- 对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其( )的风险因素。
- 某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年
- 某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元,假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按
- 房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。
- 集资建房、合作建房都是经济适用住房的组成部分。( )
- 对于相互替代的产品,当一种产品价格上涨,替代品的需求就会降低。 ( )
- 某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率(
- 按照相关规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式
- 新设项目法人的资本金筹措渠道不包括( )资金。
- 开发项目房地产市场分析应该注意( )方面。
- 工程项目的( )是建设过程的最后一个程序,是全面检验设计和施丁质量,考核T程造价的 重
- 在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费中不包括( )。
- 开发项目总投资包括建设投资和( )。
- 开标会议由( )主持,邀请各投标人和当地公证机构参加。
- 由于细分市场总是处于不断的变化中,所以要周期性地运用这种市场细分的程序。( )
- 土地一级开发的范围包括( )。
- 房地产估价师原注册时所在单位与变更后的所在单位不在同一省、自治区、直辖市的,应先申请办
- 根据房地产市场自然周期的理论,商品房租金增长率上升是处于自然周期的( )。
- 下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是( )。
- 在某划中,住宅建筑基底面积400m2,住宅总建筑面积1400m2,容积率1.4,则住宅建筑净密度为( )
- 在收益性物业管理的经营费用中,不属于人工费的是( )
- 甲公司转让商场时,应当( )。
- 所谓关键线路是指在该工程中,消耗资源大的、直接影响工程开发成本的工作。 ( )
- 确立施工中控制质量的具体措施,主要包括( )方面
- 中外合资的建设项目,应委托外国监理单位承担监理。( )
- 投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。
- 某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自
- 下列对工程建设定额的理解有误的是( )。
- 人们在购买决策过程中,可能扮演不同的角色,( )是首先提出或有意购买某一产品或服务的人
- 细分市场评价主要涉及( )几个方面。
- 马克思的利率决定论认为,利率的高低取决于( )。
- 在企业对产品进行定位的过程中,最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。(
- 银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理
- 认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。( )
- 某房地产开发项目的占地面积为8000mz,土地使用权年期为40年,总建筑面积50000m2,其中服
- 在进行房地产项目的盈亏平衡分析时,最低租售价格与预测租售价格之间差距越小,说明房地
- 转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,可以不办理出让手续的有( )。
- ( )是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中,为当事人提供
- 一个城市一般只设一个住房置业担保公司,服务于本行政区内的城镇个人。县级城市也可以设立
- 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。
- (一)甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区,该地块
- 若总体单位的属性为人们受教育程度,则该标志为品质标志。( )
- 经济适用住房的开发建设应通过( )的方式确定开发建设单位。
- 对于房地产投资项目这样一个特点性的经济系统而言,( )都可以看成是货币形式体现的资金
- 影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括( )。
- 最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( ),说明开发项目承受工程费用增加风险
- 以下关于收益性物业管理现金流的描述,正确的是( )。
- 对于写字楼项目,要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量,最后才能确定项目
- ( )反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定
- 在可行性研究阶段,房屋开发费中各项费用的估算,可以采用( )。
- 目标定价法和领导定价法一样,都属于竞争导向定价。 ( )
- 招标方通过制定标底,使开发商预先明确自己在拟建工程中应承担的财务义务,从而安排资金
- ( )是指以项目进度计划为依据,综合利用组织、技术、经济和合同等手段,对建设工程项目实
- 在市场经济条件下,利率的高低主要取决于( )。
- 房地产可分为房地产投资开发业和房地产服务业。( )
- 以下几种情况中,房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有( )。
- ( )制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。
- 对房地产开发项目进行可行性研究的目的是( )。
- 房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。( )
- 下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是( )。
- 在我国,当前的土地使用者拥有国有土地使用权出让的一级市场,对有关土地的交易有着至关
- 贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险度,以下关于综合风险度的描述,正确的是( )。
- 称为( )。
- 购买者的购买决策过程由( )阶段构成。
- 下列影响房地产市场的因素中,与其他三项不同类的是( )。
- 某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其
- 登记账簿是会计处理程序的第一个关键步骤。( )
- 物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行( )。
- 从房地产投资的角度说,风险是指( )。
- 对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上
- 甲公司实施房屋拆迁时可对( )的房屋依法给予补偿。
- 从事房地产咨询业务的人员,必须具备( )条件。
- 收益性物业的经营费用包括( )等。
- 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有( )。
- 最低销售量与可供销售数量之间的差距越大,最低出租率的值就越低,说明房地产项目抵抗市
- 在会计核算时,70%的住宅销售所得的收入应列入( )会计科目。
- 用于物业大规模修理或更新改造的资本支出准备金月存入额等于未来大修或更新改造所需的
- 我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是保护房地产权利人的合法权益。( )
- ( )通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
- 可行性研究可以分为五个步骤,以下排序正确的是( )。①调查研究;②接受委托;③编制可行性研
- 临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值,
- 下列有关名义利率和实际利率的描述,错误的是( )。
- 受人们对客观世界认识程度限制,可行性研究具有相当程度的不确定性,因而它只能作为投资
- 投资可以不考虑时间性,只要期末获得的收益大于期初的投资即可。( )
- 已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,该笔贷款的实际利率是( )。
- 房地产投资的优点包括( )。
- ( )是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,出现了空置率上升、物业价格和租
- 房地产的不可变更性,要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。
- 下列关于住房公积金缴存的说法中,正确的是( )。
- 随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行,从公开市场融通房地产权益资金的比
- 下列关于征地的表述中,正确的有( )。
- 张某看中了一处房地产,该房地产位于城市边缘,紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘,属于城
- 征地需按特殊政策处理的有( )。
- 政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值,这体现 了
- “三项预测值”的基本思路是,对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即
- 某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场,该商场土地使用权
- 建设项目设计阶段影响工程造价的因素主要在总平面设计、建筑设计、工艺设计三个阶段中。( )
- 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。 ( )
- 以下关于通货膨胀对房地产投资影响的叙述,正确的是( )。
- 投资银行或国家债券,通常情况下没有任何风险。( )
- 初步可行性研究是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项目技术、经济可行性后做出投资
- 某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同,土地总价款3 000万元,房地产开发
- 根据《城市房屋拆迁管理条例》,拆迁范围确定后,拆迁范围内的个人不得( )。
- 运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是( )。
- 房地产市场结构包括( )。①总量结构;②垂直结构;③区域结构;④产品结构;⑤供求结构;⑥投资结
- 房地产开发项目投资估算的范围,包括土地费用、( )、房屋开发费、管理费、税费、销售费用等。
- 下列关于房屋拆迁估价的表述中,正确的是( )。
- 目前,我国房地产抵押贷款的资金来源主要是( )。
- 从房地产开发的角度来看,市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。( )
- 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该
- 2005年3月,市民佟某租赁市民钟某的房屋用于居住。双方签订了租赁合同,依照国家和房屋所在
- 下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是( )。
- 某企业12月末部分资产与负债余额如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120
- 《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较
- 市场调查最好能提出解决问题的建设性方法。 ( )
- 商品房交付使用时,有关最低保修期限的规定,下列说法正确的是( )。
- 某宗土地面积10000m2,土地单位价格800元/m2,最高容积率为2,固定费用400万元,单位建筑面
- 登记发证工作是权属登记管理机构的主要的工作。 ( )
- 住房公积金定向用于职工住房,通过安全运作实现合理增值。公积金的增值收益用于提取贷款
- 坡屋顶是目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式,主要以钢筋混凝土屋顶为主。( )
- 国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以( )为基础。
- 房屋、土地、文物艺术品拍卖时通常有保留价。( )
- 下列有关企业利润公式不正确的是( )。
- 营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。( )
- 银行为某人提供期限为10年、年利率为6%首期月还款为1000元,月还款率增率为0.2%的个人住
- 甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1000万元,经营收益各按50%分成。到项目建成时
- 税收加成与税收附加不同。附加只对特定纳税人加征,加成对所有纳税人加征。( )
- 我国实行社会主义公有制,故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。( )
- 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下
- 房地产市场分析的方法有( )。
- 甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价,
- 国家审批的大中型和限额以上的建设项目,由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部
- 下列( )工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工
- 债券发行时,若市场利率低于债券利率,则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。( )
- 持有建设工程规划许可证和施工许可证的房地产就是商品房。 ( )
- 通过市场机制的调节作用,在达到令买卖双方都能接受的市场均衡价格的条件下,就能完成(
- 土地使用权只有因土地使用者的抛弃而终止。 ( )
- 某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由 于
- 某房地产投资项目的总投资为5000~元,其中投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内的年
- 基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。 ( )
- 商品房可以分割出售,并进行房屋权属登记。 ( )
- 当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般
- 在资金等效值计算的过程中,资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( )。
- 某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划,该土地用途分类是( )。
- 资本分析中使用的成本概念与企业会计中使用的成本概念是完全相同的。( )
- 对高收入家庭购买、租赁的商品住房,实行市场调节价。 ( )
- 人身保险标的是人的寿命或身体健康,不能用货币来衡量,因此人身保险的实质不是赔偿,而是按
- 工程图纸一般都采用相对标高,即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点,以“士0.00
- ( )是指消费者在既定收入状况下,将货币合理花费于各种消费品的组合,令消费者获得了最
- 下列房地产投资风险中,属于系统风险的是( )。
- 城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是( )之日。
- 《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。 ( )
- 在一个较长时期中,不规则波动的随机因素往往可以相互抵消。 ( )
- 预算是物业管理中经营计划的核心,预算中包括( ),且这些数字构成了物业管理的量化目标。
- 根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实例
- 分户图以房屋的具体权属为单元。 ( )
- 根州《房地产广告发布暂行规定》,禁止发布房地产销售广告的情形有( )等。
- 检查对象是指根据调查目的确定的现象总体。捌查对象由若干调查单位构成,调查单位是指调
- 某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权,目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元
- 防水层较厚的房屋,使用的年限就越短。 ( )
- 对于一般房地产投资项目来说,偿债备付率应该大于( )。
- 对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并
- 一投资者向某房地产产业投资100万元,假设在同一时间段内,无风险资产的回报率为10%,市场
- 要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的,开发单
- 不计入房屋面积的有( )。
- 根据我国建筑安装工程费用构成,建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。( )
- 集体土地转化为国有土地上的房屋,权利人应向登记机关提交用地证明等有关文件。( )
- 登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的( )登记申请予以核准登记。
- 甲公司在销售商品房时,依据《房产测量规范》,下列计算一半建筑面积的是( )。
- 经济技术开发区。耕地占用税的适用税额可以适当提高。 ( )
- 拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动,但可委托他人代为竞买。 ( )
- 《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和来利用土地。( )
- 在房地产市场中,除价格外,对市场的供求都产生影响因素包括( )。
- 房地产开发企业对其开发的房地产项目承担( )。
- 房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化,具体管理模式包括( )。
- 分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于( )
- 在现金流量图上,横坐标轴“0”点所表示的只能是资金运动的时间始点,而不是当前时点。 ( )
- 在速度指标统计中,定基发展速度加上1(或100% )等于定基增长速度。 ( )
- 拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币,精确到元。 ( )
- 投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算,计算投资需要量时使用的一种
- 商业银行的最基本职能是( )。
- 分析信息是指对主要变量可以分析其( )并计算平均值,同时还可以采用统计技术和决策模 型
- 制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。 ( )
- 请根据上述材料回答问题:
- 宣传和广告策略是房地产项目营销的决定因素。 ( )
- 农村和城市郊区的土地,属于集体所有。( )
- w公司按照调整后的方案进行开发,应办理( )手续。
- 政府的土地供给、住房、会融、财政税收等政策的变更,均会对房地产的( )产生影响。
- 算术平均数是指分布数列中”个标志值的连乘积的。次方根。( )
- 为简明起见,工程图纸一般都用绝对标高 ( )
- 城市维护建设税是随( )附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。
- 居民个人拥有的普通住宅,在转让时暂减半计征土地增值税。 ( )
- 调查对象是指根据调查目的确定的现象个体。 ( )
- 城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。( )
- 进度计划管理通常采用横道图和( )。
- 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7 %、教育费附加3 %,若销售收入为1
- 征收农用地的,应先办理农用地转用手续,再办理征地审批手续。 ( )
- 拆迁己抵押的房屋,能解除抵押合同的,经征得抵押权人同意,补偿款付给被拆迁人。( )
- 下列有关丘的表述中,不正确的是( )。
- 债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款
- 开发商对投标人进行资格审查时应考虑( )方面。
- 在金融市场上,利率的高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。 ( )
- 经济适用房计入房价的企业管理费以( )成本因素为计算基础。
- 房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途
- 所谓( )就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计.按照批准的设计总概算控制
- 进行拆迁房屋评估时,应充分考虑,被拆迁人拥有的附属设施(院落除外)。( )
- 房屋内的大厅层高超过4.40 m的,按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。 ( )
- 下列关于达成拆迁房屋补偿协议后,拆迁纠纷处理方式的表述中,不正确的是( )。
- 经营收入包括( )。
- 有关资金的时间价值推论,不正确的一项为( )。
- 投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化,在其他阶段则滞后于市场自
- 某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。第109题:该
- 纳税人负担的轻重主要通过税率的高低来调节,但还可以通过附加、加成和减免措施来调节。 (
- 下列情形,应当办理房屋转移登记的有( )。
- 通常把大型零售商业物业的辐射区域为( )。
- 由于细分市场总是处于不断的变化中,所以要周期性地运用市场细分的程序。 ( )
- 生产理论主要是研究生产要素投入量与货币形态之间关系的理论。 ( )
- w公司要按照调整后的方案进行开发,应办理( )手续。
- 工程项目管理的基本职能是计划、( )。
- 反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。标志是统计认识的终点。 ( )
- 关于收益性物业财务收支报告的说法正确的是( )。
- 招标工程的标底可由开发商请有资格的概预算人员编制,亦可委托有营业执照的招标代理机构
- 传统的房地产周期理论主要包括( )。
- 下列情况中可以发布房地产预售或销售广告的有( )。
- 建设工程发生质量事故,有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报
- 拆除代管房屋、产权不明确的房屋、已设定抵押权的房屋,依法均需办理公证手续。 ( )
- 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起(
- 承包人在确定变更后14 日内不向工程师提出变更.程价款报告的,视为该项设计变更不涉及合
- 会计主体可以是一个法律主体,也可以是多个法律主体。( )
- 在房地产投资过程中,政府任何法律政策,都会对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影
- 一般中长期贷款都选用( )。
- 房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。( )
- 房地产开发过程中最重要的一个环节是( )。
- 按照使用目的不同,房地产资产的物业类型可分为( )。
- 业主委员会是业主大会的执行机构,应履行的职责是( )。
- 拆迁补偿安置协议的主要内容包括( )。
- 投资具有风险性,即不稳定性。现在投入的价值是确定的,而未来可能获得的收益是不确定的,
- 房地产市场中的( ),是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时,所出现的空置
- 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地
- 房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。要想使开发项目达到预
- 下列保险中,属商业保险的有( )。
- 一般来说,认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。
- 在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、
- 相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比。 ( )
- 物权成立后,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利。( )
- 下列不是直接融资优点的是( )。
- 对于房地产开发投资活动来说,构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为( ),也是进
- 对于政策性房地产开发经营,、一般房地产开发经营行为的差异在于政策上优惠和价格上限制,
- 拆迁已抵押的房屋,能解除抵押合同的,经征得抵押权人同意,补偿款付给被拆迁人。( )
- 土地一级开发项目的操作模式不包括( )。
- 股票和债券的相同之处表现在( )。
- 城市房屋拆迁管理是政府调控地价的手段。( )
- 某宗土地面积为1.2公顷,已完成“七通一平”。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用
- 被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,某到
- 房地产估价师执业资格考试主要以基础理论为主。 ( )
- 实施强制拆迁必须以裁决为前提。 ( )
- ( )虽然考虑了销售量递减的趋势,但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。
- 抵押权因抵押物灭失而消灭,因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。 ( )
- 某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月25
- 物业管理的准备阶段的工作包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定业主临时公约
- 毛地是指具有-定城市基础设施,但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地。( )
- 抵押权因抵押物灭失而消灭。 ( )
- ( )导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。
- 某房地产占地4000m2,土地使用年限为50年,容积率为6,共24层,每层建筑面积相同。该房地产
- 1987年下半年,深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点,做法是国家出让土地使用
- 某房地产开发商向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为 期间
- 住房公积金义务性的目的是使职工逐步确立住房商品意识和自主其力观念,提高购房的支付能
- 某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为O.5%,计息周期为一年,实际利率是( )。
- 设计变更发生以后,承包人应该在工程设计变更确定后( )日内,提出变更工程价款的报告,经工
- 实施城市规划应当遵循的基本原则是城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划,
- (二)某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(
- 房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。
- 房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度,是从1995年《城市房地产管理法》颁布实
- 某幢房屋的建筑面积为200m2,该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2
- 某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商
- 房地产投资项目的成本利润率等于( )乘以100%
- 某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益
- 丁某新购商品住宅,办理产权登记前应缴纳的契税是( )元人民币。
- 经济适用住房指导价是根据平均成本加3%的利润确定,对管理水平较高的开发建设单位,由于
- 会计核算的可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致,相互可比。( )
- 金融工具包括票据、债券等债权债务凭证,但不包括所有权凭证。( )
- 国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准。 但是各地可以根据实际情况进行调整
- 我国的住房公积金制度实行高存高贷的利率政策,最大限度支持职工贷款购房。( )
- 下列关于拍卖佣金的表述由,正确的有( )。
- 以下物业类型,属于经营性物业的有( )。①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球场
- 结构相对指标是现象总体经过分组后各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。( )
- 在征收土地时,可通过大幅提高征地费用的做法,以限制非农业部门占地,确保农业用地比例。
- 地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成,且存梁的交点上竖立柱子,以支承建筑
- ( )是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间序列分析和回归分析,来推测、判断房地产
- 国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自( )之日起
- 某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该
- 委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系,通常以完成特定事项为代理内容。( )
- 房地产估价的完整概念是指专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用
- 对下列概念的描述,正确的是( )。
- 按国家规定,丙公司应收的租赁代理费用最高为( )元。
- 由于消费者本身偏好各有差异,效用不能用效用单位去计算,但效用的大小可以比较,这就是效
- 物权是指权利人直接支配其标的物,并享受其利益的支配性权利。( )
- 在可比实例的成交日期至估价时点期间,无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展,都必须进行
- 建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。( )
- 选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1 %、12.5%和13.6%,根据三个可
- 《刑法》规定,承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物,
- 在工程量计算规则中,计算一半建筑面积的有( )。
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%,
- 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2,该类房地产以美元为基准的价格变
- 城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后,报城市人民政府审批。( )
- 加权移动平均法是将估价时点之前每若干时期的房地产价格的实际值经过加权之后,再采用类
- 新设立的物业管理企业,其资质等级按照最低等级核定,并设半年的暂定期。半年内物业管理企
- 招标人采用邀请招标方式的,应当向两个以上具备承担招标项目能力的、资信良好的特定的法
- 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已
- 房地产产品经验收不合格的,不允许发布房地产广告。( )
- 建筑与水有关的物理性质有( )等。
- 下列有关房屋权属登记的表述中,正确的有( )。
- 1994年7月18日国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,房改的基本内容可以
- 梁是跨空间的横向构件,它在房屋中承担板传来的荷载,再传到支承它的柱上。( )
- 王某继承了其父原值60万元人民币、现值80万元的住宅后将其出租,他需缴纳的房地产税包括:
- 关于违约和违约责任,下列说法有误的是( )。
- 应用收益法评估出租型房地产价格时,净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保
- 一切财产,或为动产,或为不动产。对动产与不动产的划分,通常是依据其使用性质是否可以自
- 下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。
- 成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减
- 地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。( )
- 依据物业服务合同对受委托物业实施物业管理的权利、义务,是物业管理企业在物业管理中最
- 一、二级资质房地产估价机构可以设立分支机构。 ( )
- 房地产广告中含有价格的,应清楚表示该价格即为实际的销售价格,并注明价格有效期限。( )
- 按定额的编制程序和用途不同,可以把工程建设定额划分为施工定额、预算定额、概算定额、概
- 下列关于征收城市维护建设税的说法中,错误的是( )。
- 根据国务院有关规定,自2005年6月1 FJ起,商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再
- 《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业,也可以自行实施拍卖。 ( )
- 资产负债表是会计报表中的一种主要报表。 ( )
- 全民所有制的土地被称为( )。
- 施工企业为项目融资所发生的费用,可列入建筑安装工程费用中的财务费用。 ( )
- 某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为1亿元,其项目资本金应当不低于( )万元。
- 《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和未利用土地。 ( )
- 非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与没施的建设费用均不能计
- 无人主张权利的房屋,直接由房地产行政主管部川代为登记并颁布发房屋所有权征。( )
- 下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。
- 人防工程的地下室面积( )建筑。
- 一般而言,房地产价格与利率正相关,利率上升时房地产价格会上升,利率下降时房地产价格。
- 在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用议连同在建工程的投入资产。( )
- 房地产业作为国民经济中的重要产业,其发展规模结构和速度必须与整个国民经济与社会发展
- 某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同,租用其中500m2的面积,约定租赁期限为5年
- 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金(
- 受腐蚀的砖术二等生彦用房的耐用年限是( )。
- G快餐公司应办( )手续其租赁行为才是合法的。
- 公正原则指拍卖法律关系当事人在拍卖活动中其民事权利义务、法律地位平等。( )
- 城市规划运作体系包括城市规划具体编制和规划实施控制两个方面。 ( )
- 根据建筑材料的使用功能不同,可将其分为无机材料、有机材料和复合材料。 ( )
- 某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所
- 以保险基金来源的不同为标准,可将保险分为商业保险、社会保险与政策保险。( )
- 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结
- 路线价通常为土地总价。( )
- 设立房地产开发企业应具备90万元以上的注册资本。 ( )
- 下列对无差异曲线主要特点的描述,错误的一项是( )。
- 按使用性质不同,建筑物通常分为生产性建筑和民用建筑。 ( )
- 已知某房地产价格为900元/m2,需求量为100万m2,当价格为1000元/m2时,需求量为90万m2,则
- 由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。 ( )
- 某宗房地产2004年的纯收益为500万元,预计以后每年按照25万元的速度递减,该房地产的合理
- 下列天于《城币房屋杈属登记管理办法》的法律责任的表述中,正确的是( )。
- 已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20英尺,临街深度为75英尺。现有一相邻矩形
- ( )负责全国房地产开发企业的资质管理工作。
- 私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房
- 房地产广告中涉及资产评估的,应当标明评估单位、估价师和评估时间;使用其他统计资料、文摘、
- 拆除未到期的临时建筑,会给临时建筑所有人带来一定的经济损失,应按使用期限的残存价值
- 某建筑物的重置价格为150万元,经济寿命为40年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修
- 社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。( )
- 下列关于房地产保险估价的说法有误的是( )。
- 房地产估价不仅必要,而且由于房地产量大面广及房地产交易、抵押、税收、征收、损害赔偿等多
- 一基础按其构造特点可分为:条形基础、复合基础、联合基础、箱形基础、柱基础等。( )
- 由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品,往往会出现( )的现象。
- 管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款所得的收入,免征营业税;管理中心在
- 随着市场体系的不断完善,以重置价格作为房屋拆迁的补偿标准,在理论上不符合“等价有偿”
- 1砖墙的厚度尺寸为490mm。 ( )
- “递交可行性研究报告批复”是属于“征收集体土地”工作中“审批用地”这一环节的工作内容。(
- 下列关于住房置业担保的表述中,不正确的是( )。
- 材料的( )是指材料在饱干和水用下强度不显著降低的性质。
- 根据《房地产广告发布暂行规定》的规定,禁止发布房地产销售广告的情形有( )等。
- 标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。 ( )
- 影响房地产价格的社会因素,主要有政治安定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化。( )
- 房地产企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中,并定期
- 拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的拆迁范围和拆迁期限内进行拆迁,不得超越批准的拆迁
- 现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累
- 融通资金的职能是通过保险人的资产业务实现的。( )
- 只有取得所有权的资产才可列入企业资产进行核算。 ( )
- 影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方
- 高层建筑地价按建筑面积进行分摊时,某部分享有的地价数额的计算公式是( )。
- 关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中,正确的有( )。
- 房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理,位在15天内没有反馈
- 下列说法错误的是( )。
- 在物业管理区域内,水、电供应单位应当向( )收取有关费用。
- 权属有争议的房屋由登记机关代为登记,并代领房屋权属证书。( )
- 某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为( )。
- 公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 ( )
- 采应住房置业担保方式的,若债务人在主台同规定的债务履行期限届满时没有履行债务,则债
- 会计要素是会计核算对象的基本分类,是设定会计报表结构和内容的依据,也是进行确认和计
- 建筑形态控制指标:建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定
- 选聘、解聘物业管理企业是( )的职责。
- 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按
- 业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业管理企业依
- 搜集内容完整、真实的交易实例,是提高估价精度的一个重要保证。( )
- 房地产拍卖应在拍卖日的l~2个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍
- 为房地产买卖目的进行的估价,如果评估价值比客观合理的价值高,则买者得利,卖者受损。(
- 房屋拆迁实施过程中,违章建筑应由( )认定。
- 某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,
- 对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权
- 就建筑物的重新购建价格而言,一般情况下,重建价格高于重置价格。( )
- 房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。 ( )
- 已知某房地产的土地取得成本1500万元,土地开发成本3000万元,管理费用400万元,投资利息50
- ( )是建设项目的组成部分,它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书,竣工后能独立
- 股票与股单的相同点是( )。
- 成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观
- 对于非出租的房产,其房产税的计税依据为房产原值,税率为。( )
- 适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为合法使用。( )
- 会计是旨在提高微观经济效益,加强经济管理而在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以
- 工程项目施工需使用临时用地的,建设单位需与土地使用权单位签订临时用地协议后方可使用
- 以保险标的的价值确定与否为标准,可将保险分为定值保险与不定值保险。 ( )
- 下列可以作为强制拆迁证明人的有( )。
- 房地产转让的实质是房地产权属发生变更。( )
- 某宗房地产2004年的纯收益为500万元,预计以后每年按照25万元的速度递减,房地产剩余使用
- 完全竞争市场通过各厂商平均成本最低实现社会成本最低。 ( )
- 注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 ( )
- 下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。
- 求取路线价时通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准宗地,运用( )等方法。 A
- 企业财产保险的保险期限一般为二年。 ( )
- 某旧住宅,测算其重置价格为50万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元,因户型设计不
- 单位按照国家和地方政府规定的比例为职工缴付的住房公积金,免征个人所得税。( )
- 下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是( )。
- 凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税
- 注销房屋权属证书,登记机关需收回原发放的房屋权属证书,以免贻害他人。 ( )
- 诉讼时效是指权利人在法定期限内行使权利,请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利。 (
- 关于房地产中介服务机构的业务管理,说法错误的是( )。
- 估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1000m2,建筑总面积4500m2,建于1984年9月底,钢筋混
- 建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的设备、管理用房,为不应分摊的共有建筑面积。( )
- 母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易,由于相互间比较了解,其成交价格往往
- 我国土地实行社会主义公有制,故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。
- 收益递增递减原理揭示了收益递减规律和规模报酬规律,可以帮助确定最佳集约度和最佳规模
- 某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利 率为1
- 在法律中,宪法是国家的根本大法,具有最高的法律效力,其他一切法律、行政法规、地方性法规和
- 以本国货币募集资金,运用范围也限于国内。 ( )
- 构成利率最高界限的是( )。
- 城镇土地使用税是以城镇土地为课税对象,向拥有土地使用权的单位征收的一种税。( )
- 在市场经济中,价格是最普通、最广泛应用的一种分配方式。( )
- 国民生产总值(GNP)是指一个国家以当年价格(或以不变价格)计算的一年内国内生产的全部最
- 下列属于间接融资方式的是( )。
- 用地平衡表是作为调整用地和制订规划的依据之一,不可用来分析造价预算。 ( )
- 某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦
- 估价报告书中说明的( )限定了其用途。
- 房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。
- 下列有关融资租赁的叙述有误的一项是( )。
- 一般物品与土地在本质上都是劳动的产物。( )
- 在现今社会,房地产价格通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物(
- 商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的可以向施工单位申请重新核验。( )
- ( )是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。
- 因为房地产具有独一无二性,所以房地产不具备完全替代性。 ( )
- 有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益
- 工程师应该在收到变更合同价款报告后l4日内予以确认,如无正当理由工程师在报告送达之日
- 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括( )等。
- 房地产估价师不得将资格证书借给他人使用,但可以以估价者的身份在非自己所作的估价报告
- 某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/群和
- 有条件的地方,城镇个体工商户可申请缴存住房公积金,并有权按规定申请住房公积金贷款。( )
- 某宗房地产交易总价为40万元,其巾首期付款为20%。余款于半年后支付。假设季度利率为 0.5%
- 某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命
- 所有权证券和有价证券虽然都是证明事实的证券,但所有权证券是认定持证人为某种物品或财
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成
- 某企业开发某土地,工地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前
- 建筑物虽然不像土地那样具有不可毁灭的特性,但是一经建造完成,寿命通常可达数十年,甚至
- 估价对象及其范围和内容,既不能简单地根据委托人的要求确定,也不能根据估价人员的主观
- 某宗土地的面积为1000㎡,其上建筑物的建筑面积为5000㎡,建筑物的基底面积为700㎡,建筑物层
- 假设某个消费者的全部收入部用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费,若该消费者增加对商
- 估价项目完成后,应归档的估价资料包括( )。
- 汇票是( )。
- 当人们预期到某种房地产的价格会在下一个时期上升时,就会增加对该种房地产的现期需求。(
- 某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%,某宗房地产交易
- 职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。
- 以下属于估价报告内存质量的有( )。
- 下列不属于建筑安装工程费用的是( )。
- 某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据
- 房地产估价规范的内容包括( )。
- 房屋拆迁管理部门发放《房屋拆迁许可证》时,应当向被拆迁人发出房屋拆迁公告,要明确建设
- 房地产广告中仅介绍房地产项目名称的,可以不必载明开发企业名称。( )
- 课税对象决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标
- 在某一时点,投资价值是唯一的,而市场价值因投资者的不同而不同。 ( )
- 在拆迁主管部门对补偿安置协议裁决做出的搬迁期限内.可以由市人民政府发布限期拆迁决定
- 开发周期较长的房地产,供给弹性相应较小。 ( )
- 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务支出属于专项性质,为所缴纳的业主所有,物业管
- 如果要求召开临时股东会,必须由代表公司10%以上股份的若干股东提出才有效,即为少数股东权
- 某高层楼房占用的土地总面积为800m2,总建筑面积为2000m2,某人拥有其中120m2的建筑面积。
- 在进行房地产估价时,对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 ( )
- 关于单利和复利的区别,下列说法不正确的一项是( )。
- 为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,
- 在实际交易中,只有当买者所愿意支付的最高价格( )卖者所愿意接受的最低价格时,交易才
- 有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为1200元/
- 以保险的实施形式为标准,可将保险分为( )。
- 某旧住宅,测算其重置价格为40万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元,因户型设计不
- 稀缺性是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它,是绝对缺乏。 ( )
- 已知某房地产价格为900元/㎡时,需求量为100万㎡,当价格为1000元/㎡时,需求量为90万㎡,则需求
- 某地区某类房地产2004年4月1H至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.O、89.2、92.5
- 房地产供给是指房地产开发商和拥有者(卖者)在某一特定时间内,在每一价格水平下,对某 种
- 交易税费非正常负担的房地产交易,其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。 ( )
- 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,正确的有( )。
- 某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元,其中土地价值为800万元。 某人
- 《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业,也可以自行实施拍卖。( )
- 国家一级的城市房屋拆迁管理部门是( )。
- 在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建没巾,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆 迁
- 需求量的大小还取决于消费者的收入水平。( )
- 下列关于估价报告的说法中,不正确的有( )。
- 估价报告有效期应从( )起计。
- 某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元/年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转
- 有一宗前后临街的矩形宗地,总深度27米,前街路线价为2000元/m2,后街路线价为1000元/m2,
- 收益法中确定资本化率的基本方法有( )。
- 拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动,但可委托他人代为竟买。( )
- 关于需求弹性和需求弹性系数的要点,下列描述错误的是( )。
- 某商店的建筑面积为1000m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公
- 应用路线价法需要进行( )等修正。
- 某成片荒地面积15000m2,取得该荒地的代价为1000万元,将其开发成“五通一平”熟地的开发成
- 房地产业与建筑业是相互平行的两个独立产业。( )
- 标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。( )
- 对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。 ( )
- 我国第一轮房改热潮是( )年后掀起的。
- 为帮助房地产开发商进行投资决策,应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用
- 可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗,反之,为不可修复的损耗。 ( )
- 信用卡的功能不包括( )功能。
- 某地区某类房地产J999~2005年价格如下表所示:某类房地产1999~2005年价格 单位:元/m2
- 某可比实例的成交价格为2400元/m2,建筑面积lOOm2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,
- 下列股东权利中属于共益权的是( )。
- 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费
- 成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观
- 某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房
- 非业主使用人也是物业管理服务的对象。( )
- 应用收益法评估出租型房地产价格时,净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管玛费、保
- 某市2003年房地产投资统计中,统计总体是该市2003年全年累计的新开工建筑面积投资总额。(
- 房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。 ( )
- 某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目,评估的房地产价格为2000
- 长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产,适用的条件是拥有估价对象或类似房地
- 某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼,假设每层楼的建筑面积和户型部相同,且第一层和
- 在影响房地产价格的各因素中,如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的,但随着
- 在估价报告中应包含一份由( )的估价师签名、盖章的声明。
- 一级房地产估价机构资质由建设部审批。( )
- 房地产需求是指消费者存某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产所愿意而且能
- 销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费,通常简称“两税一费”。( )
- 在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案,估价作业
- 以下可以据以确定投入人力参加估价的凶素有( )。
- 某估价机构于2003年6月10日~20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因
- 工程图纸一般都采用相对标高,即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点,以±0.000
- 某企业12月末部分资产和负债余额如下:现金和银行存款70万元人民币,长期投资100万元,短
- 下列关于利率的叙述有误的是( )。
- 高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。 ( )
- 某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元,规划容积率为2.5,则其楼面拆迁安置补偿成本为 (
- 如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法,可以查找( )。
- 某房屋被火灾烧损,现需评估其损失,此时估价对象状况应为( )。
- 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以( )状况为参照系进行的。
- 有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万
- 下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中,正确的有( )。
- 容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。( )
- 某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出,则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应
- 所谓( ),是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象的价
- 有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则
- 在房地产交易情况修正中,一般是采用正常价格较可比实例房地产的成交价格高多少或低多少
- 某建筑物共3层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值480
- 为评估某宗房地产2002年10月13 日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2, 成交
- 收益法中所指的收益是( )。
- 下列控制性规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是( )。
- 业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。( )
- 房地产置业投资能够得到税收方面的好处,这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然
- 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则
- 某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,则该
- 某写字楼因有一大型跨国公司人住,致使其声誉提高,收益有较大增加,由此带来的新增收益属
- 某房地产开发公司为筹集资金而发行股票,资金到位后,通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2(公
- 对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开
- 收益法是以( )为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因
- 采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为( )。
- 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于( )。
- 在估价报告中陈述( ),既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用
- 下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是( )。
- 某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,资本化率为10%,
- 经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度( )
- 被执行人张某不能清欠张某所欠的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,杨
- 基准地价系数修正法的基本原理是( )。
- 潜在毛收入乘数法是将估价对象某-年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取
- 某幢大厦的房地总价值为5000万元,甲公司拥有其中的商业部分,此部分的房地价值为1000万
- 某建筑物已建成10年,预计尚可使用40年,残值率为4%,该建筑物的成新率为( )。
- 某高层住宅大楼,房地总价值为8000万元,其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅,房
- 当较为精确地应用假设开发法时,应考虑( )。
- 建筑物净收益=( )×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
- 某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/㎡、3260元/㎡、3440元/㎡、3620元/㎡、3800
- 某市拟建一大型图书馆,现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为( )预算价格。
- 若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格,其平均深度
- 根据我国建筑安装工程费用构成,建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。()
- 运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括 (
- 在估价中选取4个可比实例,甲成交价格4800元/m2,建筑面积lOOm2,首次付清24万元,其余半年
- 甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分别为5.5、 5、4.5,
- 开发商在将工程发包给建筑承包商时,不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平,还要审
- 下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
- 增价拍卖是一种常见的叫价方式,在增价拍卖巾,起拍价可低于、等于、高于保留价。( )
- 农用地包括( )。
- 物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平,未来经营
- 某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅,单价为5000元/㎡,首付款为房价的30%,其余通过申请公
- 下列风险中,属于个别风险的是( )。
- 房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个
- 人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的,但一般是排他的。 ( )
- 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000
- 不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值( )。
- 拆除未到期限的临时建筑,应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。
- 某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,建
- 某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月250
- 关于房地产企业的经营净收入、利润和税金,存在的数量关系有( )。
- 下列关于当事人申请登记的时限的说法中,正确的是( )。
- 市场主体通常包括( )。
- 从理论上说,通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。 ( )
- 居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。 ( )
- 某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果:即1280元/m2,1220元/m2,1240元/m2,
- 某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%
- “三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。 ( )
- 以下权利中属于有益物权的是( )。
- 在进行可行性分析中的调查研究时,资源调查一般包括( )。
- 某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营,合同价为1亿元。开发商自有资金的投入 额为4
- 请根据以下内容回答 1~9 题 (一)甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地
- 某房地产交易属于非正常交易,成交价格3500元/m2,比正常价格高8%,则正常价格为( )元/m2
- 某建设项目建设期3年,各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元,年均价
- 目前,我国房地产估价制度已经确立。( )
- 集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。( )
- 在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1200万元。根据 四三二
- 某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。
- 下列有关房屋权属登记的表述中,正确的是( )。
- 在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例
- 土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是( )。
- 某房地开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同,土地总价款3000万元人民币,房地产
- 在某一时点,投资价值是唯一的,而市场价值因投资者的不同而不同。( )
- 房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
- 在同一战略群体内存在激烈竞争,在不同战略群体之间不存在竞争( )
- 一般来说,直接融资方式要比间接融资方式有较多的优越性。( )
- 房地产投资决策分析的主要工作包括( )。
- 某宗房地产土地面积300/m2,建筑面积250/m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重
- 甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价
- 房地产市场分析报告大纲主要包括摘要、概述、需求分析、供给分析、竞争分析和市场占有率分
- 某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2,已知使用面积为58m2,套内建筑面积为67m2,应分
- 在下列( )情况下,可以提取住房公积金。
- 房地产市场预测中的定性预测方法主要用于短期预测。 ( )
- 前期工程费用主要包括( )。
- 规划设计条件附图包括的内容有( )。
- 分析市场趋势,通常包括三个步骤( )。
- 房地产估价机构进行房屋拆迁估价时,估价时点应当为( )。
- 某投资者计划以600万元购人一商业物业用于出租经营,要求在3年建设期内分期付款的比例分
- 房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润,其经济效果的大小则用销售收入、成本利润
- 在评标期间,开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题,也可以要求
- ( ),又称目标市场,是公司决定追求的那部分合格的有效市场。
- 国家对集体土地征收或征用后,土地所有权发生转移。( )
- 按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的( )。(已过时)
- 下列关于票据贴现的说法有误的一项是( )。
- 在房地产抵押贷款时,银行确定的抵押贷款率越高,则贷款人获得的贷款金额越多。 ( )(有修
- 下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中,不正确的是( )。
- 对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围
- 决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。 、
- 某投资者用自有资金购买了一商业店铺,拟以固定租金形式出租5年,则投资者在该项目计划中
- 城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的( )。
- 下列房地产定价方法中,属于竞争导向定价的有( )。
- 动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是( )。
- 金融机构进行项目贷款审查时,要进行( )工作。
- 外国投资企业和外国企业所得税实行309/5的比例税率,不再另外征收其他所得税。( )
- 征收集体土地,土地补偿费应当归( )所有。
- 如果房地产开发公司想树寺高价格形象,则应采用奇数定价策略。 ( )(已过时)
- 细分市场通常能够吸引多位竞争对手,而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者。( )
- 物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。 ( )
- 过高或过低的物业租金,都有可能导致业主利益的损失。 ( )
- 96~101 某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
- 企业确定广告预算的主要方法包括( )。
- 平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标,包括算术平均数、几何
- 列关于经济适用住房表述中,正确的为( )。
- 对于投资者认为经济可行的房地产投资项目,其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利
- 在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。 A
- 市场的客体通常是指( )。
- 下列费用中,不属于土地费用的是( )。
- 该房地产开发公司在编制建筑工程预算时,可将该开发项目划分为( )等单项工程。
- 项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。
- 出具不实估价报告的估价机构与人员,应对其( )。
- 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。(
- 财务内部收益率是指项目在整个( )内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
- 各资质等级的房地产开发企业必须具备完善的质量保证体系,并且从未发生过重大工程质量事故
- 以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。
- 房地产业属于第三产业,具有( )。
- 下列关于保险合同主体的叙述正确的是( )。
- 下列拆迁行为中,适用《城市房屋拆迁管理条例》的有( )。
- 金融机构在融出资金时,要遵循( )原则。
- 当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一
- 下列关于建设项目选址意见书的审批权限的说法中,正确的是( )。
- 属于房屋产权转移登记情形的有( )。
- ( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向, 合理
- 某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm
- 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中,正确的有( )。
- 本着平等互利的原则,经原建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意,2003年11月4
- 房地产具有供给有限特性,本质上在于( )。
- 下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中,不正确的是( )。
- 当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时,可以采用的定价法是(
- 银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为( )。
- 某市上期房屋预测销售面积为200000mz,实际销售220000m2,平滑指数为0.43,则本期预测 销售
- 某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125㎡,套内墙体面积为20㎡,分摊的共有建筑面积为25㎡。
- 写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金400元/m2,则其面临( )。
- 下列关于写字楼分类的描述正确的是( )。
- 根据《城市房屋拆迁估价指导意见》,下列关于估价专家鉴定的表述中,不正确的是( )。
- 当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的是( )。
- 虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准,但拆迁人与被拆迁人对被
- 农民集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的,必须计算土地补偿费和各种补助费。(
- 下列可由县级以上人民政府依法批准,划拨土地使用权的有( )。
- 房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。
- 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )。
- 当抵押人( )时,其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。
- 对于瑕疵请求权,下列说法正确的是( )。
- 关于建筑面积的计算,下列说法不正确的是( )。
- 张某出资为其叔父投了人身和财产保险,因此可以指定自己为受益人。( )
- 在物业管理中,市场化、社会化程度最高,管理最为复杂的是( )物业。
- 目前个人住房公积金有效凭证一般是存折或磁卡。( )
- ( )适用于已分组的分布数列。
- 《物业管理条例》确立的基本制度包括( )。
- 某项目第一年年初投资500万元,第二年年初投资300万元,第三年年初投资200万元,则项目总
- 专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。 ( )
- 一套建筑面积为100㎡,单价为2000元/㎡的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式
- 该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有( )。
- 陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房,有关该抵押贷款不正确的表述为( )。
- 某房地产投资项目的表面收益牢为16‰,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率
- 当贷款综合风险度超过( )时,为高风险贷款。
- 细分市场通常能够吸引多位竞争对手,而弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者。 ( )
- 2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房,2003年3月该项目交付使
- 某房产年折旧率为1.6%,有效经过年数为12年,按直线法折旧该房产应为完好房。 ( )
- 定义市场区域工作主要包括( )。
- 建军设工程竣工验收,由( )负责组织实施。
- 下列关于潜在毛租金收入,说法正确的是( )。
- 下列条件中,甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的是( )。
- 甲、乙两块土地,其区位及实物状况都基本一样。甲地块图地单价为506元/㎡,容积率为1.5,土地
- 可行性研究的根本目的,是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高
- 某宗土地面积为2000㎡,城市规划规定的限制指标为:容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所
- 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目,按照规划拟建2万m2商住楼,其中营业房0.3万m2
- 一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。
- 在房地产损害赔偿估价中,一般来说,估价时点为过去,估价对象为历史状况下的情形。 ( )
- 投资额不足总投资额( )且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。
- 某宗面积为3000㎡的工业用地,容积率为8,楼面地价为700元/㎡。现按规划拟改为商业用地,容积
- 某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/㎡,现房出租的年
- 有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。( )
- ( )是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总
- 可行性研究是在投资决策前,对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。( )
- 关于下列数据的表述中,正确的是( )。
- 某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75
- 半砖墙墙厚的实际尺寸为115mm。( )
- 根据所有权结构的不同,房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、( )。
- 下列关于个人住房公积金存款利率的说法中,错误的是( )。
- ( )是指外汇买卖活动的总称。
- 下列不属于一般性货币政策工具的是( )。
- 下列资金中,可以用于购买国债的有( )。
- 以下是房产税纳税人的有( )。
- 影响商品的供给的主要因素不包括( )。
- 某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元/㎡,建筑
- 甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从( )之日起计算。
- 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、
- 下列关于减价拍卖的说法中,正确的是( )。
- 请根据以下内容回答 10~15 题 (二)某房地产开发公司以1200万元人民币取得了1hm2综合用地50年
- 对于共有房地产的转让,需要其共有人( )。
- 乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积所作的下列解释中,正确的是( )。
- 房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的,投资周期在第一阶段和第二阶段
- 该综合楼商业部分每层的建筑面积为( )m2。
- 在复杂购买行为中,购买者正确的决策过程是( )。
- 某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为1亿元人民币,其项目资本金应当不低于( )万元
- 房地产开发项目自( )之日起满一年未动丁开发的,可以征收土地闲置费。
- 现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/㎡,成如期为200
- 农民集体的范围包括( )。
- 城市用地共为( )大类。
- 房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准。( )
- 关于地籍图的测绘要求,下列说法有误的是( )。
- 临时使用土地的时间可以为( )。
- 下列关于获得土地使用权的程序中正确的是( )。
- 《土地管理法》规定,农民自有住宅的宅基地,属( )所有。
- 宣传和广告策略是房地产项目营销的决定因素。( )
- 经有关部门批准,建筑艺术造型有特殊要求的,其设计可以直接发包。( )
- 下列属于建安工程费的是( )。
- 按照现行政策,陈某购买商品房应缴纳的税为( )。
- 会计要素是会计对象的基本分类,是构成会计报表的基本要素,其进一步分类便是账户,账户被赋
- 动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。 ( )
- 房地产开发前期的规划管理体现在( )。
- 一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体,因为这类群体较易打入( )
- 城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。
- 个人住房抵押贷款期限可长达( )年。
- 建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次,但不得超过3
- 金融机构进行项目贷款审查时,要进行( )和贷款综合评价等方面的评估。
- 关于预算的说法正确的是( )。
- 房地产产品的功能定位,是指在目标市场选择和市场定位的基础上,根据潜在的目标消费者使
- 禁止发布房地产广告的是( )。
- 仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资
- 由城市规划管理部门核发的( ),主要规定了用地性质、位置和界限。
- 城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是( )。
- 下列保险中,属于政策保险的有( )。
- 产生房地产价格泡沫的主要诱因是( )。
- 按商业银行中间业务的功能和形式分类,不包括( )。
- 下列财务指标中,反映企业营运能力的指标的( )。
- 周某对所购房屋建筑面积有疑问,甲公司做了解释。根据《房产测量规范》,下列解释中不正确的
- 以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是( )开发商。
- 如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。
- 下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法中,正确的是( )。
- 详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在( )。
- 无差异曲线具有的特点是( )。
- 下列对房地产中介服务收费的表述中,正确的有( )。
- 如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上,则这一造价属于( )。
- 关于空置和损失不正确的是( )。
- 被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,( )。
- 管理巾心运作住房公积金的基本要求是( )。
- 关于强制拍卖中目的的利他性,下列说法正确的是( )。
- 以下关于零售商业物业租金的描述错误的是( )。
- 人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照评估价确定。
- 会计核算的一般原则中,起修正作用的一般原则有( )。
- 砖混结构是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。( )
- 下列( )是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)
- 下列关于工程造价全过程动态控制的表述中,正确的有( )。
- 房地产置业投资中,在持有期内获得每年( )的股本收益率也是很平常的事。
- 程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下,完成工程建设中的某项产品与各种生
- 根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是( )。
- 如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2,商品房买卖合同对面积误差处理未作
- 担保物权包括( )。
- 间接融资的局限性主要表现在( )。
- 因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工或中断建设一年以上的,不征收土地闲置费。( )
- 房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。( )
- 甲级写字楼的特点有( )
- 下列关于房屋权属登记的表述中,不正确的是( )。
- 下列可不计算面积的有( )。
- 下列有关利润的含义说法不正确的一项为( )。
- 甲领取0.3万m2营业房《房屋所有权证》后,应当( )。
- 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准。( )
- 自营贷款期限最长一般不得超过( )年。
- 某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为600万元,则该单位应缴纳的年房
- 下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。
- 某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价
- 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。
- 房地产开发投资通常属于( ),它形成了房地产市场的增量供给。
- 某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为( )。
- 房地产项目的建设过程是指( )的持续时间
- 以出让方式取得土地使用权的房地产,转让后受让人欲改变原约定的用途,应具备的条件 为( )
- 该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
- 以下调查中,不属于不可控调查的是( )。
- 申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向( )提交申请资料。
- 城市用地评价中,下列( )属于适于修建的用地。
- 下列用来作为房地产证附图的有( )。
- 国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目。( )
- 最常见的会计期间是半年。( )
- 不同时点的现金流量,无法直接比较。 ( )
- 拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的( )和( )内进行拆迁。
- 城市详细规划由城市人民政府审批;已编制并批准分区规划的城市的详细规划,由城市规划主 管
- 分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于( )
- 对于财产保险而言,保险人承担赔付的最高限额不宜超过保险标的的价值。( )
- 国务院办公厅国办发(2005)26号文件,对个人销售住房免征营业税的是( )。
- 外汇买卖双方在成交后的7个营业日内办理交割手续的外汇交易方式称为现汇交易。( )
- 下列关于数据表述正确的是( )。 98 101 101 100 101 99 102 97 102 99
- 进行物业投资时,物业资本价值估计不准确的原因包括( )等。
- 香港新鸿基公司董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于( )的考
- 某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为O.8万元/m2。2002年8
- 应付债券属于流动负债。( )
- 投资基金证券,是指由基金管理人向社会公开发行的,表示持有人按其所持份额享有资产所有
- ( )是指房地产开发项目建成时,按照国家有关财务和会计制度,转入房地产产品的开发建 设
- 在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,容积率为1.4,则住
- 国民生产总值(GDP)是指一个国家以当年价格(或以不变价格)计算的1年内国内生产的全部最
- 需求增长比供给增长快空置率继续下降,租金增长率上涨,这种状况发生在房地产市场自然周期
- 国务院办公厅国办发[2005]26号文件对个人销售住房免征营业税的规定是( )。
- 发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条
- 个人转让家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。( )
- 某个国家2000~2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判断( )。
- 依代理委托方的不同,物业代理可以分为( )。
- 房地产投资最重要的一个特征是( )。
- 组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于( )万元人民币。
- 房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税,而降低税负。( )。
- 下列关于税收的表述中,正确的是( )。
- 某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区,核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2;
- 从投资角度来看,资金时间价值的大小主要取决于( )。
- 根据城市用地适用性评价结果,三类土地一般是不适于修建的用地。( )
- 以下属于房地产投资特性的是( )。
- 房地产权属登记的地域范围是( )。
- 融资的目的是为房地产开发项目服务,因此融入的资金必须在( )方面满足房地产开发项目对
- 金融是指货币资金的融通,其融通的主要对象是货币和金融资产。( )
- 假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费,若该消费者增加对商品
- 伸缩缝,也叫沉降缝,是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝。( )
- ( )既看不出数据的离散程度,也不能反映近、远期数据变化的趋势,因此一般在要求不太 高的
- 某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房,银行存款利率为12 %,五年中每年年末至少要 存
- 根据财务核算与分析的需要,企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润、
- 下列不应免征房产税的订( )。
- 货币发行,应将所需数额列入国家综合信贷计划由,并作为( )加以适用。
- 代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律 后
- 为了估算收益性物业的价值(V),可以用NOI除以资本化率,即V=NOIR。其中,NOI是指( )。
- 商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。( )
- 资金的时间价值体现了为放弃即期消费的损失所应得的补偿。 ( )
- 下列房地产定价方法中,属于竞争导向定价方法的有( )。
- 在下列行为中,属于犯罪的有( )。
- 公司债券又成为企业债券,是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )
- 城市由于建筑密集,生产与生活活动散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为
- 对收益性物业来说,空置率提高将会导致()等后果。
- 资金等值是指在考虑时间因素的情况下,不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价
- 在以下投资组合中,对投资者来说,投资品等比例选择风险最小的是( )。
- 某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区,拟定销售价格分别为1500元/m2、900/m2、2000元
- 城市用地分类中的公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。( )
- 业主委员会应当自选举产生之日起15日内,将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约
- 名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )。
- 房地产同时具有经济寿命和自然寿命。 ( )
- 影响房地产市场发展的社会经济力量包括:社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。( )
- 某职16年前贷款10万元购置商品住宅,商定贷款在15年内分30次等额偿还,贷款利率12%,按半
- 职工个人住房公积金存款利率,遇法定存款利率调整,分段计息,2002年2月21后的个人住房公积
- 拍卖人的责任要以委托人的告知为前提,即委托人未向拍卖人告知瑕疵,拍卖人就不承担责任。(
- 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。
- 某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000m2,拟投资开发一
- 买受人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。( )
- ( )是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。
- 房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于( )。
- 下列对要约的理解有误的是( )。
- 关于股权式基金和有价证券基金的说法,下列正确的有( )。 ①股权式基金直接投入实业,着眼
- 由于我国实行土地的社会主义公有制,除划拨国有土地使用权外,国家依法实行国有土地有偿、
- 某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2,资金收益率为15%,若项目建成后用于出租,
- 根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定,承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆
- 当商品房合同上约定面积与产权登记时的面积发生误差的,面积误差绝对值在3%以内的,在结算
- 房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程。
- 对个人住房贷款的的还款能力,国家规定,每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )以下
- 商业物业的购买者大都是以投资收益为目的,靠物业出租或出售经营的收入来回收投资并赚取
- 竣工房屋价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算,包括竣工房屋( )的价值。
- 确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于( )的内容。
- 会计主体可以足一个法律主体,也可以是多个法律主体。( )
- 只要是房地产市场发达的地区,运用市场比较法就是有效的。( )
- 收集统计资料时,对于重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目表。
- 会计要素足会计对象的基本分类,是构成会计报表的基本要素,其进一步分类便是账户,账户被
- ( )是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离,脱离了实际使用者支撑
- 关于个人住房公积金的税收政策,下列说法中正确的是( )。
- 市场因子即指能够明显引起某种产品市场需求变化的实际凶素。 ( )
- 关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( )。
- 在承包方式和内容上,房地产开发商通常选择( )。
- 物业甲为写字楼项目,2003年末价值为1000万元,预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%
- 税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产
- 流动比率,下列说法不正确的是( )。
- 下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容,表述不正确的是( )。
- 敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,
- 某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(
- 某家庭购买一套面积为1OOm的商品住宅,单价为5000元/m2,首付款为房价的30%,其余通过申请
- 房地产图的测绘顺序为( )。
- 1994年《土地管理法》的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期,为依法管
- ( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理
- 某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建,估计建筑面积的拆迁费用
- 房地产广告中涉及面积的,只能标明为建筑面积。( )
- 某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地,并于3年前建成物业投入
- 施工企业为项日融资所发生的费用,可列入建筑安装工程费用中的财务费用。( )
- 根据国家标准规定,一套建筑施工图中的总图以m为单位,其余均以cm为单位。( )
- 单层建筑物内没有部分楼层者,不管其层高是多少,都不应计算建筑面积。( )
- 以出让方式取得土地使用权的房地产,转让后受让人欲改变原约定的用途,应具备的条件为( )。
- 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是( )。
- 对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )
- 某写字楼的建筑面积为8万m2,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15 %,则该写字楼出
- 经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。( )
- 城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。
- 房地产广告中含有价格的,应清楚地表示该价格即为实际的销售价格,并注明价格的有效期限。 (
- 对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有( )。
- 承诺由受要约人向要约人作出,并且在规定的期限内到达要约人时,才能生效。( )
- 商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2,对房屋面积误差比未约定。房屋权属登 记
- 毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价
- 某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2,已知使用面积为58m2,套内建筑面积为67m2,应分摊
- 在速度指标统计中,定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。( )
- 以下房地产价格中,应当定期确定并公布的价格有( )。
- 当建筑场地的七部土层较弱,承载力较低,不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用( )。
- 评估基准地价时,应明确所评估的基准地价的内涵,包括( )等。
- 二砖墙的厚度尺寸为490mm。( )
- 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方297
- 请根据以下内容回答 96~104 题 (一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目,按照
- 假设开发法其实就是成本法的倒算法,它与成本法其实没有什么区别。( )
- 下列属于概率抽样类型的是( )。
- 根据以下材料,请回答 106~110 问题:某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项
- 标价又称报价、表格价,是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房
- 下列关于廉租住房的表述中,正确的是( )。
- 如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议,可以采取的救济方式为( )。
- 股份制包括无限公司、有限公司、两合公司和股份有限公司等企业组织形式,但以有限责任制最为
- 某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来三年内仍然维持该水平,三年后该写字楼价格为现
- 运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息,无论它们的来源是借贷资金
- 成本租金由折旧费、维修费、管理费、贷款利息、地租五项因素构成。( )
- 下列关于房地产测绘特点的说法有误的是( )。
- 收益法,是根据土地收益求取土地价值,根据建筑物的收益求取建筑物的价值,或根据房地收益
- 城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托,但县级以上人民政府为对外招商引资而特别
- 承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200m2,租赁期限为8
- 收益递增递减原理揭示的投入产出关系包括( )。
- 某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地
- 成套房屋的建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成
- 下列关于工程量清单的表述中,不正确的是( )。
- 某房产年折旧率为1.6%,有效经过年数为12年,按直线法折旧该房产应属完好房。( )
- 某可比实例的成交价格为2400元/m2,建筑面积100m2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,
- 某建筑物耐用年限为50年,在估价时点时已使用8年,预计尚可使用35年,其残值率为2%。则该建
- 租住房的租金实行政府定价,租金标准由( )构成。
- 我国发行的特种股票有B股、H股、S股。( )
- 城市房屋拆迁估价过程中,实地查勘记录由实施查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。(
- 楼面地价应该是( )二者之比值。
- 某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物
- 某估价事务所在2006年6月20 日至7月20评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有
- 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为O.98,则其依据为( )。
- 住房置业担保当事人应当签订书面抵押合同和保证合同,并办理相关登记手续。( )
- 购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是6%,自有资本要求的年收益率为9%,则
- 当申报的成交价明显低于正常的市场价时,应以( )作为缴纳税费的依据
- 在其他条件不变的前提下,建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产
- 归纳起来,房地产的形态有( )。
- 甲公司申请办理《商品房预售许可证》时,应提交( )等证件及资料。
- 某高层楼房占用的土地总面积为900m2,房地产总价值为3000万元,甲公司拥有其中的写字楼部
- 估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1000m2;建筑总面积4500m2;建于1984年9月底,钢筋混
- 在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支 付征地和拆迁
- 根据经济学原理,在同一供求范围内,相同的商品具有相同的价值。房地产价格也遵循这一规律
- 房地产是指土地、建筑物、地上临时搭建筑物及地上定着物。( )
- 甲公司在媒体上发布的广告( )。
- 物业管理企业,是指依法设立,具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。业主,即物业产
- 该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中,属直接融资的有( )。
- 中国房地产的法律主要有四部:《城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民
- ( )是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红 利的
- 《宪法》规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行( )并给予朴偿。
- 我国房屋权属登记( )。
- 根据《宪法》,下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有( )。
- 房地产中介服务机构或执(从)业人员的不良行为记录在公示前,必须经过严格的审核批准程序,
- 某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内阳台建筑面积为10m2,套 内墙体面积为20
- 以下哪些属于重新购建价格( )。
- 甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后( )日内向当地房地产管理部门申报价格。
- 某在建工程项目计划建混合结构仓库2000 m2,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工
- 虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准,但拆迁人与被拆迁人对被
- 某宗房地产2005年5月1日的价格为2500元/m2,已知该宗房地产所在地区的同类房地产2005年3
- 下列房地产中,不得设定抵押的有( )。
- 在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期问,不得执行强制拆迁。( )
- 房地产开发项目自( )之日起满3年未动工开发的,可以征收土地闲置费。
- 最高最佳使用是指技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最
- 甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核,要求( )重新评估。
- 某宗土地面积2000m2,城市规划规定的限制指标为:容积率为3,建筑密度为30%。在单位建筑面
- 禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。( )
- 已知一年期国债利率为3.3l%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿利率为2.23%,管理负担补偿为1.
- 有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。( )
- 某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬
- 某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的
- 合法原则要求房地 产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动。合法权益应包括(
- 该估价机构在分析项目开发进度指标中,若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体,则总体单
- 在收益法中,下列哪一种说法是正确的( )。
- 下列关于甲公司中途变更设计的表述中,正确的为( )。
- 传统方法对开发完成后的价值等的估算,是根据估价时的房地产市场状况作出的,基本上是静
- 某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果:即1280元/m2,1220元/m2,1240元/m2,1
- 在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和630
- 以下交易属于非正常交易的情况有( )。
- 在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中估价目的是龙
- 某宗房地产的土地总面积为1200m2,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为15万元/亩,现
- 在城市房屋拆迁行政裁决中,被拆迁人是房屋拆迁管理部门的,由( )裁决。
- 成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金,构成内容有( )。
- 在某一时点,投资价值是惟一的,而市场价值因投资者的不同而不同。( )
- 净运营收益通常简称净收益,是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。( )
- 拆除出租的住宅,按照产权调换的方式进行补偿的,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋
- 下列情形中,可免征甲公司土地闲置费的是( )。
- 登记账簿必须以凭证为依据,并定期进行结账、对账。( )
- 某商 铺的收益年限为印年,年有效毛收人为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则
- 甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立
- 某宗房地产交易总价为35万元,其中在交房一年前支付10%的定金,交房半年前首付30%,交房时
- 城市房屋拆迁估价过程中,实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁儿签字认可。(
- 国办发[2006]26号文件规定,享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有( )。
- 在某商业街,有一块矩形街角地,其正街路线价(土地单价)为3000元/m2,旁街路线价为2000元/m
- 为评估某住宅2004年10月l 日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有 关资料如下:
- 在城市房屋拆迁补偿安置中,( )。
- 英国著名经济学家马歇尔说:“经济学家所使用的土地这个词,指的是自然的各种力量,或自然
- 某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/m2,则其土
- 由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不
- 评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2, 成交日期为2005
- 某地区商品住宅价格自1997年2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、380
- 有一宗三角形的土地需要进行估价,其临街路线价(土地单价)为2000元/m2,如果该宗地临街深
- 下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。
- 相邻关系的实质,从义务方面来说是对所有权、使用权的一种限制。在现实生活中,主要存在下
- 甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙,应当办理( )。
- 取得房地产经纪人执业资格是发起成立房地产经纪机构的必备条件。( )
- 在合法产权方面,应以房地产权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件为依据。( )
- 某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000mz的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价
- 某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷,该
- 总的来讲,房地产的价格与房地产的供给和需求,分别是( )。
- 建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的( )认定。
- 根据《房产测量规范》,下列不应分摊的共有建筑面积有( )。
- 某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示: 某类房地产1999-2005年价格单位:元/m2
- 假设开发法估价必须考虑资金的时间价值,一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法,
- ( )是指消费者在某特定时期内和一定市场上,按一定价格愿意并且能够购买的某种商品成劳务
- 总体必然为同质性总体。( )
- 已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地,总价为100万元。相邻有一临
- 下列有关各种弹性的表述中,正确的有( )。
- 住宅、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过24m的为高层。( )
- 甲领取3000m2营业房《房屋所有权证》后,应当( )。
- 某写字楼因有一大型跨国公司入住,致使其声誉提高,收益有较大增加,由此带来的新增收益属
- 拆迁城市规划区内国有土地,上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后,方可拆除。( )
- 评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括( )。
- 房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。
- 请根据以下内容回答 105~110 题 (二)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下
- 在市场法估价中,可比实例交易情况的修正,通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。( )
- 大跨度厂房指跨度在15m以上的单层工业厂房,其中跨度为15~30m的厂房以钢筋混凝土结构为主,
- 下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是( )。
- 房地产的最高最佳使用状态应该包括( )。
- 在新开发区内有一块土地,总面积是2000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的
- 估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损,因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地
- 用益物权和担保物权都是限制物权。( )
- 在实际估价中,我们采用的是实际成本。( )
- 某幢大厦的房地总价值为5000万元,甲公司拥有其中的商业部分,此部分的房地价值为1000万元
- 某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁 补偿指导价格
- 房地产估价师参加的下列保险中,属于社会保险险种的有( )。
- 最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行( )
- 甲公司与乙公司签订的合同属于( )。
- 边际成本从递减转入递增恰好与边际产量从递增转入递减相对应,边际成本曲线的最低点正好对
- 某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元,规划容积率为2.5,则其楼面拆迁安置补偿成本为(
- 我国在计划经济时期的城市土地使用制度,是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使
- 某房地产使用面积成交价格2800美元/m2,人民币与美元的汇率为8.27,使用面积比率为80%,则
- 功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑