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- 保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的,而保险的融通资金职能是通过保险人的负债业
- 地役权是指房地产权利人在法律规定的范围内,利用地表上下一定范围内的空间,并排除他人
- 房地产的特性主要取决于建筑物的特性,主要是以建筑物的特性为基础的。( )
- 乙公司与保险公司签订的保险种类属于( )。
- 从理论上讲,房地产抵押价值应是假设债务履行期届满债务人不履行债务,拍卖、变卖房地产最
- 甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分 别为5.5、5、4.5,
- ( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
- 拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后,方可拆除。( )
- 下列属于构筑物的是( )。
- 下列关于中国房地产发展历史的论述正确的是( )。
- 用益物权包括( )。
- 投资基金发源于西方经济发达国家,在英国称为共同基金或互惠基金,在美国称为信托单位。( )
- 《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的活
- 设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后,该房屋的《房厦所有权证》应由( )收执。
- 房地产价格在短期内通常有上下波动,在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。( )
- 城市用地评价中,下列属于适宜修建的用地的是( )。
- 某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差
- 下列有关统计学基础知识的表述中,不正确的有( )。
- 当建筑场地的上部土层较弱,承载力较低,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
- 某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦
- 多数估价是对当前的价值进行评估,一般以( )之日为估价时点。
- ( )是宏观经济政策的第一个目标,一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态
- 拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的重置价值,不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。( )
- 建设工程竣工验收,由( )负责组织实施。
- 某房地产贷款价值比率为70%,抵押贷款利率为6%,抵押贷款常数为7 %,自有资金资本化率为9%
- 在市场经济中,房地产还是一种商品,是人们投资置业的良好对象。在一国总财富中,房地产往
- 商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。( )
- 基础的构造类型除了与上部结构有密切关系,还与( )有关。
- 按照《中华人民共和国公司法》规定,2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到( )万元。
- 某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%
- 甲公司向银行申请的贷款,其种类为( )。
- 可比实例房地产成交价格为3500元/m2,与估价对象比较,可比实例房地产相对估价对象房地产
- 可比实例的成交价格就是正常成交价格。( )
- 一类人防重点城市中的省会城市,要经大军区人民防空委员会审查同意后,报国家人民防空委员
- 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。( )
- 下列( )房地产不是按其经营使用方式来划分的。
- 在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1200万元。根据四三二一
- 下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是( )。
- 某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过
- 根据中介服务收费的有关规定,房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短
- 下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )
- 销售均价20000元/m2为( )。
- 由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性,决定某一房地产价格水平高低供求状况的,主
- 已知某房地产40年收益价格为150万元,该房地产报酬率为10%,那么该宗房地产30年收益价格为
- 农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的,必须计算土地补偿费和各种补助费。( )
- 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,
- 封面和目录(略)致委托人函(略)估价师声明 我们郑重声明: 1.我们在本估价报告中陈述的
- 收益法是以( )为理论依据的。决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因
- 某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券,若贴现率为10%,则该债券于200
- 房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。( )
- 经济学中通常将生产可能性曲线斜率的负数值定义为边际替代率。( )
- 用市场法对房地产进行估价时,需要进行( )修正。
- 总体和总体单位不得相互转让。( )
- 在任何时候,估价委托人既是估价报告使用者,又是估价利害关系人。( )
- 业主大会议事规则由( )制定并修改。
- 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。( )
- 学校兴办的招待所用房,可免征房产税。( )
- 估价对象为A城市一临街商业铺面,当地类似房地产转让、租赁活动活跃;因城市道路扩建需
- 下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,而不适用于城市房屋拆迁估价是( )。
- 在估价中选取4个可比实例,甲成交价格4800元/m2,建筑面积100m2,首次付清24万元,其余半年
- 建筑物的物质折旧包括( )
- 某房地产交易属于非正常交易,成交价格3500元/m2,比正常价格高8%,则正常价格为( )元/m2。
- 城市总体规划和建制镇总体规划的近期建设规划期限分别为8年和3~5年。( )
- 如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产,交易实例既可以选择出让土地使用权,也可
- 某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续
- 某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q,成本曲线为TC=5+2Q+Q2则满足该垄断厂商利润最大化
- 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中1000㎡的面积,约定租赁期限为20
- 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。
- 根据《房产测量规范》,计算一半建筑面积的是( )。
- 保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定,来确定保险赔偿责任
- 具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。
- 下列关于住房公积金的表述中,正确的是( )。
- 如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,则应同时采用多种估价方法进行估价,不得随
- 根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是( )。 A
- 结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。具体如以组成建
- 评估征收房地产造成的停产停业损失,属于( )业务。
- 凡是影响真实需求与真实供给的因素,如收入、成本等的变化,都可能使市场价格发生波动。(
- 个人转让家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。( )
- 纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和( )的,免征土地增值税。 A
- 一宗2000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率
- 下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中,正确的有( )。
- 业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段,因此建设单位不得制定业主公约毁者业主临
- 某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元,其中土地价值为80万元。某人购
- 国家信用是指政府的借贷行为,主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国家信用的工龄不包括(
- 某宗拟出让的熟地面积为10000㎡,适宜建造公寓或宾馆,容积率为5,出让年限为40年,约定不可
- 下列属于成本租金构成的内容有( )。
- (二)某公司于5年前在公开市场上以2 000万元购得一宗出让性质的办公用地,投入1 000万元建
- 某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为15
- 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但
- 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产,
- 在进行房地产估价时,对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。( )
- 市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果,说明房地产价格有一定的泡沫。( )
- 耕地占用税的纳税人是占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人,包括国家机关、企业、
- 拆迁当事人对估价结果有异议时,可以自收到估价报告之日起( )日内,向原估价机构书面申请
- 对那些特殊的有保护价值的建筑物的估价应以重置成本为宜。( )
- 下列职能中,属于保险基本职能的是( )。
- 在传统方法中,正确地计算投资利息需要注意把握( )。
- 保留价不同于起拍价,起拍价可以低于、等于保留价,但不可以高于保留价。( )
- 新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登
- 房地产具有独一无二性,因此不同房地产之间具有不可替代性。( )
- 某宗房地产的年净收益为4万元,购买者的自有资金为7万元,自有资金资本化率为12%,抵押贷
- 一般的无形资产包括权益的价值,如专利权、专有技术、商标权、著作权、特许权、有价证券(股票
- 房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限 届
- 下列哪种房地产最适用成本法估价( )。
- 不属于保险合同辅助人的是( )。
- 甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率
- 由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。( )
- 某银行为开发商提供两种方案贷款条件,甲方案的贷款利率为17%,按季计息;乙方案的贷款利
- 某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区
- 在房地产估价中,对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。( )
- 某宗土地预计未来每年净收益为16万元,该类房地产的报酬率为9%,假设该宗土地的年限为无
- 某出租写字楼的完全产权价值为2000万元,出租人权益价值为1600万元,则承租人权益价值为(
- 某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅,单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住
- 表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。
- 任何一个估价项目都有估价目的。( )
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。( )
- 房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。( )
- 房地产既与机器设备等动产不同,又与商标等无形资产不同,是( )的结合体。
- 已经停工的房地产开发项目不属于在建工程。( )
- 办理托收承付结算的款项,只能是商品交易的款项。( )
- 需求和供给反方向变化时,若供给增加大于需求减少,则均衡价格和均衡交易量的变化为( )。
- 某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格为1500元/m2,用成本法估算
- 房地产拍卖成交后,无需拍卖人的协助就可办理过户手续。( )
- 某基金允许持有人中购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种
- 采用假设开发法评估某待开发房地产的价值,适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因(
- 下列资料中一般应放入估价报告附件的有( )。
- 在英国和其他英联邦国家,法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。
- 某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产
- 房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。( )
- 在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案。估价作业方
- 一般情况下,商场与住宅相比,楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。( )
- 某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上,分别为道路20元、燃气18元、供
- 在估价中选取4个可比实例,甲成交价格4800/m2,建筑面积100m2,首次付清24万元,其余半年后支付16
- 某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元,从第4年起,每年的
- 增价拍卖是一种常见的叫价方式,在增价拍卖中,起拍价可低于、等于、高于保留价。( )
- 商品房可以分割出售,并进行房屋权属登记。( )
- 下列价值种类中,属于基本价值类型的有( )。
- 城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的,在结算房屋产权差价时,( )。 A
- 若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y,则该国此时的引致消费是( )(公式中C表示消
- 在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中,从低级错误到高级错误的排序
- 为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交
- 假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算
- 某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保
- 在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当。选取的可比实例规模一般
- 某宗房地产1993年10月建成,在2003年10月预评估其现值,经估价人员判定认为该宗物业尚可
- 下列属于投保人承担的义务的是( )。
- 房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后,应当按照下列哪些程序进行( )。
- 某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造。批准的规划容积率为
- 某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的
- 在运用成本法估价时,房地产价格直接取决于其花费的成本,成本增加则房地产就价格就相应
- 生产要素的需求决定于( )。
- 某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元,法定优先受偿款为50万元,贷款成数
- 在以下的居民收入的增加中,引起房地产价格上涨影响相对较大的是( )的收人增加。
- 理解需求弹性和需求弹性系数的要点错误的是( )。
- 建设项目社会影响评价的指标,一般不包括( )。
- 下列属于会计恒等式的是( )。
- 某房地产于2年前以抵押贷款的方式,贷款200万元,贷款期限5年,贷款成数六成,贷款年利率8%
- 中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币,相应财务会计报告也可以提供给中国境内的使用
- 地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑
- 甲公司实施房屋拆迁时,可对( )的房屋依法给予补偿。
- 城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。
- 某门市的土地剩余使用年限为3年,可出租面积200平方米,从现在租赁出去,期限为2年,约定好
- 住房公积金缴存的下列说法中,正确的是( )。
- 下列房地产状况中属于区位状况的有( )。
- 评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末
- 承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200/m2,租赁期限为8年,年
- 在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2,6700元/m2和6300元/m2
- 在卖方市场下,增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。( )
- 某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000
- 某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积是120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值
- 会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致,相互可比。( )
- 房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上,评估出
- 乡镇企业的用地只有下列( )情况时,才可以抵押。
- 中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列,处在中点位次的标志值。()
- 下列情况,可以发布房地产预售或销售广告( )。
- 回顾性房地产估价,其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
- 房产图的测绘顺序为( )。
- 最低收入家庭住房保障原则上以( )为辅。
- 一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:(1)要求在成交日期一
- 下列房产中,可免征房产税的是( )。
- 某期房年后建成入住,类似现房的价格为5 000元/㎡,出租的年末总收益为500元/㎡,管理费用等
- 某个国家2000~2004年的基尼系数分别为O.33、0.34、0.36、O.40和0.42,由此可以推断( )。 A
- 某居住区住宅用地面积17.8hm2,建有42栋住宅,分别为:6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面
- 该居住小区的住宅建筑面积净密度为( )。
- 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于上午办公和需求减少,估价未来期
- 根据以下材料,试分析 96~101 问题: 某房地产开发公司为筹集资金而发行股票,资金到位后,通过
- 以下可以提取现金的银行存款账户是( )。
- 根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体
- 某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水寨、供暖费、房地产税
- 根据资产的特点,融资租入的固定资产可以视为企业的资产。( )
- 下列保险种类中,属于政策性保险的有( )。
- 根据以下材料,请回答 102~110 问题: 甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设
- 某房地产的年有效毛收入为10万元,运营费用为2.5万元,有效毛收入乘数为10,则该房地产的
- 下列表述中,不正确的是( )。
- 某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年。建筑物的自然寿命为50年
- 在假设开发法估价中,估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价
- 某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参
- 划分路线价区段时,将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此,两个路口之间
- 房地产估价程序的作用包括( )。
- 一般来讲,人口总量虽然不变,而随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是( )。
- 最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济
- 城镇基准地价的内涵包括其对应的( )。
- 业主应履行的义务有( )。
- 下列关于生产理论的叙述错误的是( )。
- 长期趋势法的作用主要有( )。
- 国家信用是指政府的借贷行为,主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国家信用的工具不包括(
- 房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。
- 建筑制图中,根据"国标"规定,总图以厘米为单位。( )
- 房地产开发项目实行( )。
- 为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日
- 运用收益法评估房地产抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用( )的
- 某写字楼年出租狰收益为300万元,预计未来3年内仍然维持该水平,3年后该写字楼价格为现在写字楼
- 通过( ),为土地使用权制度的改革全面推进扫清了道路。
- 假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有( )。
- 在计算扣除项时,除开发成本、管理费用外,还应包括( )。
- 房地产的规划用途对房地产价值的影响,属于房地产价值影响因素中的( )。
- 丁某新购商品住宅,办理产权登记前应缴纳的契税是( )。
- 下列房地产中,不得转让的有( )。
- 我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是保护房地产权利人的合法权益。()
- 在确定开发成本时,应采用( )。
- 房地产抵押人不一定是债务人。( )
- 住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响,属于房地产价值影响因素中( )。
- 某宗房地产的受益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定
- 下列说法有误的一项是( )。
- 政府及政府机构在房地产市场的运行中,产生的影响有( )。
- 在确定开发完成后的房地产价值时,应采用( )。
- 某房地产的报酬率为8%,受益期限为30年的价格为4000元/m2.若报酬率为6%,受益期限为50年,则该房
- 请根据以下内容回答 4~7 题 某公司有一钢筋混凝土结构厂房,于1997年12月31日建成投入使用,经
- 承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )。
- 请根据以下内容回答 12~13 题 某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地
- 房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次,合格的原资格等级可再延期2年。( )
- 对于政策性保险,在保险费的缴纳和保险金的给付方面,不遵循利益对等的原则。( )
- 下列关于农地征收费用的表述中不正确的是( )。
- 中国目前房地产市场的( )统计是不完整的。
- 下列有关税收的表述中,正确的有( )。
- 甲、乙两宗相邻地块,市场价值分别为60万元和40万元,若将两宗土地合并则总价值为20万元。
- 拆迁补偿估价现场勘察记录需要( )签字认可。
- 某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层
- 下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中,有误的一项是( )。
- 请根据以下内容回答 8~11 题 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。
- 下列关于保险合同的主体的下列说法有误的一项是( )。
- 某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺,成交总价为0万美元,分四次付款(如果以在
- 某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,年折旧
- 拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动,但可委托他人代为竞买。()
- 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,已使用10年,不可续期(土地
- 某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡,层高4.1米,土地剩余使用年限为30年,不可续期
- 房地产投资需要房地产估价师、会计师、律师等提供专业服务,以确保置业投资总体收益的最大
- 某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报
- 下列估价公式中,错误的是( )。
- 我国到“十一五”期末,全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到( )住房困难家庭。
- 将等产量曲线图和等成本线合在同一坐标平面内,则一条等成本线能且只能与其中一条等产量曲
- 某工业用地的土地面积为10 000㎡,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/㎡。后经规划调整,用途
- 对于共有房地产的转让,需要其共有人的( )。
- 债券按发行方式分类,可分为( )。
- 直接导致市场失灵的原因有( )。
- 某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期:估价作业
- 可行性研究包括( )等阶段。
- 项目总投资估算包括( )。
- 某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元,受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的
- 下列不应免缴房产税的是( )。
- 物业管理业不属于房地产中介服务业。( )
- 某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权.拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目
- 房屋拆迁的补偿对象为( )。
- 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±20%,所需费用约占总投资的0.25%~1.5%。所谓辅
- 申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向( )提交申请材料。
- 无差异曲线上各点的边际替代率相同。( )
- 某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90
- 制定租售方案的工作内容主要包括( )。
- 一般来说,标准方差越小,各种可能收益分布就越分散,投资风险也越大;反之,标准方差越小,
- 城市( )的主要任务是在总体规划的基础上,对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设
- 季节比率是( )。
- 瑕疵请求权是指( )。
- 通过市场调查获知,某地区2005~2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡、4887元/㎡
- 某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还
- 详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到( )。
- 经有关部门批准,建筑艺术造型有特殊要求的,对建设工程的勘查、设计可以不招标,采取直接发
- 债券发行时,若市场利率低于债券利率,则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。()
- 根据以下材料,请回答 96~101 问题: 房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋
- 供给的变化表现为供给曲线的移动。( )
- 以下关于房地产市场特点的说法正确的是( )。
- 开发商成本利润率是开发经营期利润率,且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的
- 下列对法的概念理解不正确的是( )。
- 下列有关货币政策的描述错误的是( )。
- 若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内
- 关于动态投资回收期的描述,正确的是( )。
- 房地产开发项目实行资本金制度,可以有效防止部分不规范企业的不规范行为。( )
- 根据各地房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售
- 某市政府将一闲置土地使用权无偿回收,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,项目总投资预算为3800
- 下列估价基本事项中,仅由委托人决定的事( )。
- 移动平均法是把指数平滑法改为分段平均,即按各期销售量的时间顺序逐点推移,然后根据最
- 甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核,要求( )重新评估。 A
- 下列关于数据表述正确的是( )。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 98 101 1
- 国家为了公共利益的需要,征用集体土地,其土地所有权不发生转移。( )
- 理解商品的供给价格弹性系数的要点是( )。
- 个人住房公积金贷款利率实行一年一定,每年4月1日按相应档次利率确定下一年度利率水平。(
- 《房屋登记办法》规定,可以办理房屋预告登记的情形有( )。
- 未按建设工程规划许可证的规定进行建设的,可能受到的处罚有( )。
- 除法律、法规另有规定外,划拨土地的使用年限为( )。
- 研究房地产项目融资方案,首先应该明确融资主体,由于融资主体进行融资活动,并承担融资责
- 机会成本和沉没成本不仅运用在投资分析中:也出现在企业财务会计的记录中。 ( )
- 以下关于直接融资和间接融资的说法中,正确的是( )。
- 该开发项目资本金不得低于( )万元。
- 所谓近因,是指引起保险标的损失最直接、最有效和起决定性作用的因素,在空间和时间E,近因一
- 该项目开工前,向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为( )。
- 下列设计拆迁估价有关说法中正确的是( )。
- 按固定资产的使用构成,投资可以分为建筑安装工程、设备和工器具购买和其他费用的投资。(
- 《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有( )。
- 采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个丁程费用,是( )。
- 城市房屋拆迁估价时点一般为( )之日。
- 在测算土地的面积时,不计入用地面积的有( )。①公共使用的河滩、水沟、排水沟;②无明确使用权
- 房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。( )
- 孙某的违法行为有( )。
- 1992年,上海市实行的“五位一体”房改实施方案,不包括( )。
- 联合代理是指将代理权授予二人以上的代理。( )
- 甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块
- 对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起( )内作出。
- 对于非出租的房产,其房产税的计税依据为房产原值,税率为1.2%。( )
- 会计假设又叫会计核算基本前提,是对会计核算所处的时间、空间环境所作的合理设定。( )
- 房地产市场周期波动可分为( )阶段。
- 市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下,特定的消费者群体
- 多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标,因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。(
- ( )的建筑规模一般都在3万㎡以上,服务人口在30万人以上,年营业额在5亿元以上。
- 下列关于土地使用权划拨正确的表述为( )。
- 若重新评估的结果为20万元左右,甲某与丁某的契约中的成交价格应为( )。
- 经济适用住房出售价格实行政府定价,按保本不盈利的原则确定。( )
- ( )实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系,并且可以对所建立的关系式的
- 国有土地所有权由( )代表国家行使。
- 工业用地不得以( )方式出让。
- 下列房地产中,不得抵押的有( )。
- 该估价机构在开始市场分析之前,需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标,下列属于用地控
- 以下属于房地产商品房观售的条件是( )。
- 甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从( )时起计算。A
- 按存量增量细分,通常将房地产市场划分为二级市场:一级市场(土地使用权出让市场)、二级
- 转让以划拨方式取得的国有土地使用权的,其土地收益应上缴国家。( )
- 依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
- 某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅,单价为4500元/m,首付款为房价的25%, 其余申
- 当产销量的变化不影响( )时,成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系,此时的盈亏平衡
- 根据以下材料,请回答 106~110 问题: 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产
- 在房地产市场调查的方法中,最科学的调查方法是( )。
- 下列属于公益事业房屋的是( )。
- 《房屋登记办法》规定,可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( )。
- 因土地使用权届满,权利人需要到登记机关办理( )。
- 下列关于基础利率的表述中,正确的有( )。
- 对于开发投资来说,房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括( )。
- 新设立的房地产开发企业,应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级,后到所
- 商品房买卖中,关于商品房面积误差的处理原则为:有规定按规定,无规定按约定。( )
- 房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满
- 经济适用住房价格( )。
- 我国现行的房地产登记制度,类似权利登记制,兼采托伦斯登记制,但又有自己的特点,概括起来,
- 城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以( )。
- 按照陈某的遗嘱,其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受,其中,应缴纳契税的有( )。 A
- 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,不需要申请核发选址意见书。( )
- 房屋抵押权自( )之日起生效。
- 房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属( )登记。
- 该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中,属直接融资的有( )。
- 该估价机构在关于市场分析的报告中,分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控
- 价值定价法是成本导向定价的一种定价方法。 ( )
- 下列关于住宅专项维修资金的表述中,正确的为( )。
- 房地产业是房地产开发活动的( )。
- 若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出的关系是( )。
- 房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估
- 下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是( )。
- 各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大,尤其是依建设项目的类型不同而有其自身
- 拆除非公益事业房屋的附属物,可以作产权调换,也可以货币补偿。( )
- 划定城市规划紫线的作用是确定( )。
- 房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。 ( )
- 程某发现的房屋质量问题,应由( )承担保修责任。
- 若年利率是8‰,存款额为2000元,计息周期是两年,按单利计息方式算出的利息为 ( )元。
- 房地产转让最主要的特征是( )。
- 下列说法中错误的是( )。
- 城市用地共分为( )大类。
- 如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制,则其物业服务支出的构成不包括。( )
- 房地产估价机构设立分支机构的条件包括( )等。
- 取得房地产经纪人执业资格是从事房地产经纪活动的基本条件。( )
- 城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。( )
- 资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要表现为投资的利润率、风险
- 房地产投资开发需要( )。
- 会计的基本职能不包括( )。
- 房地产投资的缺点之一是不易获得金融机构的支持。 ( )
- 房地产的生产过程和消费过程所需要的资金不是很大,可以自己支付。( )
- 在整个购房过程中,程某应申请的房屋登记类别为( )。
- 住房置业担保( )。
- 以下关于房地产供给的描述,正确的有( )。
- 下列墙体中,属于非承重墙的有( )。
- 下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是( )。
- ( )是指城市政府通过设立的专责机构,统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换
- 从事房地产经纪活动的基本条件是( )。
- 组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于( )万元。
- 出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划
- 下列关于城市规划的表述中,正确的是( )。
- 建筑制图中,根据“国标”规定,总图以厘米为单位。( )
- 该估价机构在分析项目开发进度指标中,若以当年建筑物开T建筑面积作为统计总体,则总体单位
- 最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。(
- 最低收入家庭住房保障可通过( )方式实现。
- 下列关于抵押的说法不正确的是( )。
- 在F列合同中,属于从合同的有( )。
- 一般来说,有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有( )。
- 近年来,全国各地房地产市场繁荣,房地产价格呈上升趋势,2001年度某城市普通商品住宅平均价格为240
- 以下保险险种中,属于政策性保险的有( )。
- 必须经承兑才能生效的金融工具是( )。
- 该写字楼的经济成本为( )万元。
- 土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源
- 下列属于普通股股东的权利的有( )。
- 在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价
- 甲公司在面积为10000㎡的土地上开发建设一写字楼,建筑覆盖率为45%,总楼层为6层,-层和二层面积相等
- 关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中,正确的有( )。
- 下列关于房产分幅图的描述有误的是( )。
- 物业管理工作中的每一部分工作,都应以( )为中心。
- 房地产转让属于双务行为,转让双方均享有一定的权利,并承担一定的义务。( )
- 程某在办理住房公积金贷款时,工作人员作了如下解释,正确的为( )。
- 城镇土地使用税在一些经济较为落后的地区,可以适当降低税额,但降低额不得超过最低税额的
- 丙收到甲规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面同意的视为接受。
- 甲预售商品房时,应当具备( )等条件。
- ( )是市场上规模较大、易于识别的顾客群体。
- 以下情况能引起房地产市场需求增加的是( )。
- 13.在司法处置拍卖中,某房地产评估价格为100万元,如果第一次拍卖流拍,则第二次拍卖保留
- 下列关于物权的效力的说法有误的是( )。
- 签订的商品房预售合同应当向( )行政主管部门备案。
- 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由( )缴纳城镇土地使用税。
- 在编制控制性详细规划过程中,容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发
- 我国实行土地的社会主义公有制,故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》
- 宏观调控政策中,属于一般性货币政策的有( )。
- 影响需求价格弹性的主要因素有( )。
- 要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化,就需要对房地产市场的特
- 12.商品房预售合同登记备案应由( )办理。
- 根据以下材料,请回答 96~101 问题: 某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50
- 1956~1965年的社会主义改造阶段,国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。
- 《物业管理条例》确定的基本制度包括( )。
- 甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3 000万元和5
- 甲公司在向丙保险公司投保企业财产保险基本险时,可增设的附加险为( )
- 某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110㎡,售价4 000元/㎡,张某交付了
- 房屋的他项权利登记应由房屋所有人和他项权利人共同提出受理登记申请。( )
- 下列对合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。
- 当测量区域的半径小于5公里时,可将地面视作水平面。( )
- 乙代理预售商品房必须向购房人出示( )。
- 在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有( )。
- 拆迁评估机构之间应当就拆迁评估的( )进行协调并执行共同标准。
- 对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋,在房地产
- 甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和9
- 任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息,但不可
- 甲在销售商品房时应当缴纳( )。
- 企业财务分析中,反映企业盈利能力的分析指标有( )。
- 不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的,以不动产权属证书为准。( )
- 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请( )登记。
- 经济技术开发区,耕地占用税的适用税额可以适当提高。( )
- 丙在购买该房屋的过程中可以申请( )。
- 房产税是向拥有房屋所有权的单位和个人征收的税,城镇土地使用税是向拥有土地使用权的单位
- ( )具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
- 假设开发法中,测算开发利润的方法与市场法巾的相同,通常是以一定基数乘以同一市场上类
- 平等是民事法律关系的基本特点,是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重要
- 在买方报价拍卖中,只有( )才是要约表示。
- 下列对供给规律的叙述有误的一项是( )。
- 注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的,应限期改正,逾期不改正的,可处以( )元
- 在核准房地产估价机构资质时,房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机
- ( )之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用
- 假设2800元/m2是2002年5月的均衡价格,此时供给量与需求量同时增加,且需求增加量大于供给
- 依据《房产测量规范》,无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。( )
- 结构相对指标是现象总体经过分组后各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。()
- 凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员,都可以办理房地产估价师注册。( )
- 有下列情形之一的房地产不得转让,即( )。
- 在房屋产权登记中,D套房屋的建筑面积应登记为( ) m2 。
- 税收制度由纳税义务人、课税对象、税基、税率、附加、加成和减免、违章处理等要素构成。( )
- 房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满( )日前,申请延续注册。
- 不计人房屋面积的有( )。
- 城市市区的土地属于( )所有。
- 土地增值税是以城镇土地为课税对象,向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。它的计税
- 单位按照国家和地方政府规定的比例为职工缴付的住房公积金,免征个人所得税。()
- 居住区的用地根据不同的功能要求,一般可分为( )。
- 某建筑物建成于1996年10月1日,该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得,土地使
- 甲公司在业务活动中签署的下列合同中,属于主合同的为( )。
- 某在建工程开工于2001年3月1日,用地总面积2000秆,建筑容积率为5.1,用途为公寓。土地使用
- 房地产权属档案应当以( )为单元建档。
- 下列说法不正确的是( ) 。
- 关于贷款担保说法错误的是( )。
- 某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。买方应缴纳
- 根据国务院有关规定,自2005年6月1日起,商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转
- 从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的,可注册为兼职
- 为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了
- 下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中,正确的有( )。
- 农民集体所有的±地依法属于村农民集体所有的,由村民委员会负责经营管理。()
- 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面( )合同。
- 某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%
- 强制拆迁时,除了被拆迁人单位代表,( )也应到现场作证明。
- 某房地产估价业务发生在非经济特区,评估的房地产价格总额为6200万元,按国家规定的标准,
- 房地产供给是指房地产开发商和拥有者(卖者)在某一特定时间内,在每一价格水平下,对某种
- 购买经济适用房实行申请、审批制度。( )
- 该城市“2001年度普通商品住宅价格/2002年度普通商品住宅价格”这一指标属于( )。
- 房屋承租人与业主一样,也是物业管理服务的对象,物业服务企业应按合同约定为其提供服务。
- “甲经有关部门批准调整了原规划设计”中的“部门”指( )。
- 《住宅使用说明书》的内容不包括( )。
- 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由( )估价机构评估。
- 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,其产权( )。
- 下列对无差异曲线主要特点描述错误的一项是( )。
- 普通股票持有者之间的平等原则是指( )。
- 某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元,建筑安装工程费用5 000万元,工程建设其
- 以房地产转让方式取得土地使用权的权利人,其实际使用年限应是出让合同约定的年限。()
- 住房抵押贷款属于( )。
- 由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。
- 2008年3月1日起,对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房,
- 县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米( )元。
- 城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积原则上不超过当地人均住房面积的( )。
- 在测算土地的面积时,不计入用地面积的范围包括( )。 ①公共使用的河滩、水沟、排水沟;②无
- 经济适用房的土地采用( )方式取得。
- 孙某自2001年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询
- ( )是指以公开竞价的方式,将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
- 按规定折扣率以低于券面价值的价格发行,到期按照券面价值偿还的债券是( )
- 所谓禁止土地使用者转让土地,是指禁止土地使用者以买卖、出租、抵押、赠送、交换等方式将土
- 职工个人住房公积金存款利率,遇法定存款利率调整,分段计息,2002年2月21日后的个人住房
- 股份制包括( )等企业组织形式。
- 任何开发建设项目都必须申请规划许可证,并按规定办理建设用地规划许可证。( )
- 会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或
- 对于高架污染源来说,离污染源越近,污染物的浓度就越高。( )
- 房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。( )
- 某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规
- 转移登记、变更登记、他项权利登记、初始登记的发证时限均为30H.( )
- 下列关于当事人申请登记的时限说法中正确的是( )。
- 房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限,还要测算其面积,调查测定评估其质量等,但
- 按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分,城市建设用地不包括( )。
- 房屋交换时,以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。( )
- 某建筑安装工程施工直接耗用的各种费用为200万元,施工中直接发生的冬雨季施工增加费等
- 某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88,若开发商采取2%折扣策略,则最可
- 注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。( )
- 我国的国库券为( )。
- 业主公约由( )制定并修改。
- 在证券市场上市交易的证券,基本上都是( )。
- 违章建筑的认定是( )的职权范围。
- 明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。( )
- 房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
- 豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为( )。
- 单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。( )
- 封闭型证券基金的特点是资产比较稳定,要求有较强的变现能力。( )
- 商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首
- 电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是( )。
- 经济成本不仅包括会计成本,还包括企业正常利润。( )
- 作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是( )。
- 张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。{Page}该保险
- 住房公积金实质上就是职工的部分工资,不管是职工缴存的,还是单位缴存的,都属于职工所有
- 下列关于预备费的说法不正确的是( )。
- 如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于( )。
- 建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。
- 间接融资的优点在于( )。
- 土地增值税的计税依据是( )。
- 属于直接房地产金融形式的是( )。
- 中介服务费必须由中介服务机构统一收取,并给缴费人开具发票或收据。( )
- 企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方,表示( )。
- 下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。
- 下列关于注册结构工程师的说法中,错误的是( )。
- 国家实行土地登记制度,属于国有土地的,核发( )。
- 房地产行政法规包括( )等。
- 在三个层次的货币供应量中,某国的狭义货币流通量为1 000万亿元,单位活期存款300万亿元,
- 下列情形中,可以不办理出让手续的有( )。
- 需要安置的农业人口数为( )人。
- 一般来说,应收账款周转率越高,资产的流动性就越强,所以企业应该最大可能提高应收账款周
- 保险合同的客体为( )。
- 该城市2001~2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是( )。
- 股票只能转让而不能赎回,即使优先股的股东也没有要求赎回的权利。( )
- 金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证,包括( )。 A
- 外国投资企业和外国企业所得税实行30%的比例税率,不再另外征收其他所得税。()
- 保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额,也是投保人对保险标的实际投保
- 下列土地全部属于国家所有的是( )。
- 某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示:则该统计总体的全距为( )元/㎡。 楼
- 开发公司一期工程2001年9月1日能否设定抵押,说法正确的有( )。
- 根据权利的作用,以下民事权利属于形成权的是( )。
- 拍卖有共有人的房地产,可由共有人出具书面转让意见,共有人享有优先购买权。( )
- 统计中,只能间断计数,每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系,且各时点指标值不可
- 下列不属于宏观经济政策目标的是( )。
- 用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是( )。
- 无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。( )
- 要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是( )。
- 一级资质房地产估价有限责任公司应当具备的条件有( )等。
- 转让房地产时应缴纳的税费有( )。
- 该地区平均每人占有耕地数量为( )亩。
- 假设其他条件不变,但装饰材料价格上涨,也可能会引起人们购买住房的需求下降。()
- 下列对经济成本的表述正确的一项是( )。
- ( )年,国务院颁布的《住房公积金管理条例》是住房公积金管理工作的法律依据。
- 若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起( )日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的
- 国家规定,商品住宅用地必须采取( )方式出让。
- 管理中心运作住房公积金的基本要求是( )。
- 以下属于无差异曲线具有的特点是( )。
- 委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买。{Page}这体现了拍卖活动应当
- 保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能,包括( )。
- 报建审批管理主要包括审批核发( )。
- 下列情形中,诉讼时效为2年的是( )。
- 开发公司应支付的安置补助费为( )万元。
- 算术平均数是指分布数列中n个标志值的连乘积的n次方根。()
- 根据以下材料,请回答 96~101 问题: 某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从
- 下列属于普通股股东权利的有( )。
- 孙某的违法行为有( )
- 半砖墙墙厚的实际尺寸为ll5mm。( )
- 下列关于供给价格弹性的描述正确的是( )。
- 下列关于耕地占用税的计征方法的说法中,正确的是( )。
- 2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元,应按( )计征企业所得税。
- 城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的( )。
- 房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次,合格的原资格等级可再延期2年。()
- 下列( )情况下的房地产转让,可以不用办理出让手续。
- 在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是( )。
- 开发公司应支付的土地补偿费为( )万元。
- 拆迁估价一般应当采用( )。
- 下列关于诉讼时效的说法不正确的是( )。
- 开发公司应支付的补偿费用总额为( )万元。
- 国家实行土地登记制度,应由县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册。(
- 有关开发公司的开发行为说法正确的有( )。
- 拆迁估价应当坚持( )的原则。
- 某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000m2,
- 下列关于计征房产税的说法中,正确的是( )。
- 下列关于维修基金筹集的说法中,正确的是( )。
- 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或下降的数额大致接近时,宜采用( )预测
- 下列关于价格弹性的表述中,正确的有( )。
- 某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元
- 业主甲是否可以解除购房合同( )。
- 某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预
- 关于房屋转租,不正确的表述是( )。
- 实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是( )。
- 在资产负债表的编制中,( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。
- 实施强制拆迁前( )天应通知被拆迁人。
- 住房公积金管理的基本原则不包括( )。
- 下列对于利率的叙述有误的是( )。
- 根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
- 该项目竣工后,说法不正确的有( )。
- 下列不属于平均指标的是( )。
- 某大厦总建筑面积1000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一
- 针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施,属于一般性货币政策工具的是( )。
- 中介服务机构出示哪些材料才可以合法预售住宅?( )。
- 李某购买新房并入住,说法正确的有( )。
- 城市房屋拆迁补偿估价应当由具有( )资格的估价机构承担。
- 一直临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft.现有一相邻矩形地块乙,临
- 某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为1
- 对于价格弹性的以下描述中,正确的是( )。
- 根据以下材料,请回答 102~106 问题: 古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区,一
- .假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费,若该消费者增加对
- 在会计核算时,70%的住宅销售所得的收人应列入( )会计科目。
- 按照国家标准规定,一套建筑施工图中的总图以米为单位,其余均以厘米为单位。()
- 业主大会做出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经( )通过。
- 古桥公司对所售住宅的地基基础和主体结构承担保修的期限是( )。
- 根据题意,本例中的基础采用( )比较适宜。
- 房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于( )引起的。
- 根据以下材料,请回答 110~111 问题: 某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住
- 经济适用房的开发利润应控制在( )以下。
- 属于房屋产权转移登记的情形有( )。
- 下列有关住房置业担保公司的表述中,不正确的是( )。
- 总地价8000万元属于( )。
- ( )是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。
- 从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括( )等。
- 关于房地产中介服务机构的业务管理的说法错误的是( )。
- 下列关于房地产测绘的特点的说法有误的是( )。
- 根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定,不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的
- 关于任意拍卖,下列说法错误的是( )。
- 商业银行的基本职能是( )。
- 下列对合伙的法律特征说法不正确的是( )。
- 以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段: 变现能力是指假定在估价时点实
- 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过。()
- 衡量会计信息质量的标准中,( )是对会计工作的基本要求。
- ( )建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。
- 影响房地产价格的区位因素有( )等。
- 对该宗工业房地产进行区位因素分析时,一般不重点分析的因素是( )。
- ( )是指经济活动中的一种借贷行为,是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。
- 房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。
- 房地产估价中,估价方法的选择是由( )综合决定的。
- 收益性房地产的价值到底主要取决于( )。
- 若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价,下列关于投资利润率选取的
- 成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括( )等。
- 建设单位应当自领取施工许可证之日起( )内开工。
- 长期预测法除了用于推测,判断房地产的未来价格外,还可用于( )等。
- 运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括( )等。
- 下列有关地籍图的阐述有误的是( )。
- 功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏,落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能
- 市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 ( )
- 根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。
- 会计要素主要包括( )。
- 关于地籍图的测绘要求,说法有误的是( )。
- 下列关于房屋租赁的说法错误是( )。
- 采用成本法估价时,土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/㎡,则土地总价为( )。
- 某建筑物共三层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价为600万元,土地价值480万元,其
- 甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告,银行据此发
- 如果某类房地产需求富有价格弹性,则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为( )。
- 以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是( )。
- 某市2004年经济适用住房的平均价格上涨了5%,其需求量下降4%,则该类经济适用住房的需求富有价格
- (一)某商品住宅开发项目,征收土地面积5000㎡,其中建设用地面积4500㎡,代征地面积500㎡,规划建筑面积
- 下列说法正确的是( )。
- 保险活动所特有的内在功能是( )。
- 注册管理初审机构自准予注册变更之日起( )日内,报建设部登记备案。
- 该宗房地产的再次抵押价值为( )。
- 房地产所有权可分为独有,自有和建筑物区分所有,其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业
- 下列关于房地产价格影响因素的表述中,正确的是( )。
- 基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的,其他土地超过70公顷的由( )审批。
- 下列法律法规和标准中,应作为城市房屋拆迁估价依据的有( )。
- 我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是( )。
- 房屋内的大厅层高超过4.40m的,按其水平投影面积2倍计算建筑面积。()
- 当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场小景气。 ( )
- 某城市规划建设一条环城公路,经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年,共有15幢多层
- 在城市房屋拆迁估价中,当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的,因所调
- 在求取整体房地产价值时,期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后
- 资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率,前者是某种年收益与其价格的比
- 下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是( )。
- 不论是何种估价目的,估价对象状况不一定是估价时点时的状况,评估估价对象价值所依据的
- 在城市房屋拆迁中,如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大,则在估价时应考虑此因
- 采用假设开发法中的现金流量折现法估价时,开发完成后的房地产价值在估价时点为( )。
- 当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时,其统一房地产范围的价
- 就收益性而言,为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值,往往要求估价师对其净收益同
- 对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是( )。
- 如果政府征收该宗房地产,则依法应给予甲公司的拆迁补偿为( )。
- 一个估价项目中的估价目的,本质上是由( )决定的。
- 估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的
- 下列房地产价值类型中,属于非市场价值的有( )。
- 下列房地产中,变现能力相对较强的是( )。
- 对于房地产开发用地而言,从某个特定投资角度评估出的投资价值,一般大于市场价值。 ( )
- 下列关于价值类型的表述中,错误的是( )。
- 某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费
- 下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是( )。
- 一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。
- 下列房地产中,一般情况下适用市场法估价的有( )。
- (二)甲公司拥有一宗面积为80000㎡的工业用地,地上建有面积为50000㎡的厂房及10000㎡的自用办公楼。新
- 根据现行法律,下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有( )。
- 成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折
- 就建筑物的重新购建价格而言,一般情况下,重建价值高于重置价格。 ( )
- 下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中,正确的有( )。
- 下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是( )。
- 假设开发估价必须考虑资金的时问价值,一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法,由于存在
- 在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的( )。
- 李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用
- 一份完整的估价报告通常由以下几部分组成:封面,目录,致委托人函,估价结果报告,估价技术报告和
- 受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时,正确的思路是( )。
- 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用
- 下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是( )。
- (三)甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于2004年,现状用于商业,于2007年作为抵押物申请
- 下列引起房地产价格上涨的因素中,属于房地产自然增值的因素有( )。
- 某城市路线标准深度为8m,划分为三个等分,从街道方向算起,各等分单独深度价格修正率分别为50%、
- 下列房地产价格影响因素中,不属于房地产区位因素的有( )。
- 甲地块临街深度为100ft,临街宽度为15ft,形状为矩形,总价为100万元,相邻的乙地块也为临
- 某房地产开发项目的利润为360万元,土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000
- 在不考虑外部折旧的情况下,如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值,则
- 成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新构建价格和折旧,然后将重新构建价格减去折旧
- 某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡,已知该类房地产2009年3~10月的价格指数分别为105.5
- 低价格房地产政策,并不意味着造成房地产价格的整体水平降低。 ( )
- 针对某个估价对象,下列关于估价方法选用的说法中,正确的有( )。
- 在现金流量折现法中,对开发完成后的房地产价值,开发成本,管理费用,销售费用,销售税费等的测算
- 在城市房屋拆迁沽价中,当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时,由于估价对象状
- 房地产收益可分为有形收益和无形收益,无形收益通常难以货币化,难以在计算净收益时予以
- 成本法中,在计算投资利息时,应计息项目包括( )。
- 运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且上升
- 某城市路线标准深度为24m,划分为三个等份,从街道方向算起,各等份单独深度价格修正率分
- 在假设开发法的现金流量折现法中,待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费
- (2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差,导致与同类写字楼相比,每月增加能耗800元。
- 近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一
- 房地产具有供给有限特性,本质上于( )。
- 在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以
- 报酬率是一种与利率,内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是( )。
- (5)假设除空调以外,残值率均为零。试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。
- (4)该类写字楼的报酬率为10%,银行贷款年利率为5%,土地报酬率为8%。
- 某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30
- 某宗土地面积2000m2,城市规划规定的限制指标为:容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利
- 国有土地依法属于国家所有。因此,对国有土地不再颁发土地所有权证书。 ( )
- 设立地役权通常会使( )。
- 某类商品房2004~2008年的售价分别为6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利
- 下列关于房地产价格影响的表述中,正确的是( )。
- 同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、
- 某幢写字楼,土地面积4000m2,总建筑面积为9000m2,建成于1990年10月1日,土地使用权年限为1995年1
- (一) 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区,向社会公开预售。2008年12月1日,
- 在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应( )。
- 某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/㎡,已知取
- 最高额抵押权确定的情形有( )。
- 在房地产买卖中对估价有多种需要,包括评估( )。
- 凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地,其使用权转让后应按出让土地管理。 (
- 廉租住房租金由( )构成。
- (3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产,区域环境受到一定的污染,租金将长期受到负面影响,预
- 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可分别采取( )等方式予以处置。
- 某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、,保险
- 某工业用地总面积为3000㎡,容积率为0.5,楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用
- 某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率
- 某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地,预计该用地取得后2年建成
- 某成片荒地面积1k㎡,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用
- 《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。 ( )
- 廉租住房保障资金的来源有( )等。
- 房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土
- 一般来说,运用假设开发法估价时,同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿
- 某写字楼的建筑面积为4000㎡,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为3
- 自拆自建行为,不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。 ( )
- 某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是( )。
- 威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,Ⅳ表示( )。
- 一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部
- 某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价
- 经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 ( )
- 按现行登记,下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中,正确的为( )。
- 某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该
- 现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为1500元/㎡,其中主
- 一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月
- 在房地产抵押估价中,注册房地产估价师应尽的职责是( )。
- 根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定,可以公开查询的登记信息有( )。
- 人民法院对抵押物拍卖,拍卖保留价由( )参照评估确定。
- 某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/m2,现房出租的年末净收
- 房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及( )。A
- 建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
- 签订商品房预售合同至房屋竣工前,李某可以申请( )。
- 李某所购房屋的建筑面积为( )㎡。
- 经有关部门批准,建设艺术造型有特殊要求的,其设计可以直接发包。 ( )
- 城市房屋拆迁补偿估价中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期
- 现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。
- 如果该项目拍卖成功,受让人取得的该土地使用权年限为( )年。
- 如果拍卖最终应价为6500万元,则该应价为( )。
- 房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。
- 甲公司实现综合楼开发正常利润时,该楼盘平均销售价格应为( )元/㎡。
- 房地产中介机构受委托代理销售商品房时,不得收取佣金以外的其他费用。 ( )
- 甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为业用地
- 为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:
- 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值,即假定未设立法定优先受偿权利下的市
- 拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由( )确认。
- 该综合楼住宅部分每层的建筑面积为( )㎡。
- 无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的,房地产开发公司都应对其开发的房地产项
- 在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。
- 某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目,评估的房地产总价为2400万元,
- 在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。
- 在共有建筑面积计算中,不应分摊的是( )。
- 在城市房屋拆迁范围内,不得进行房屋( )活动。
- (三) 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地
- 房地产估价师注销注册可由当事人申请。 ( )
- 下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中,正确的有( )。
- 现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/m2,成交日期为2004年
- 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属
- 按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状
- 根据《中华人民共和国物权法》,不动产登记费按( )收取。
- 为了解城市未来发展,注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有( )。
- 三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。 ( )
- 依法转让以划拨方式取得土地使用权的,应当由转让方办理土地使用权出让手续,并依照国家
- 下列关于房产税税率的表述中,正确的有( )。
- 下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。
- 某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方
- 某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残
- 首次拍卖流拍,再次拍卖,拍卖保留价应当不低于( )万元。
- 房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计,不得超过一年。
- 因房屋质量问题应给予购房者赔偿的,房地产开发公司只赔偿直接损失。 ( )
- 某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目
- 申请房屋登记时,申请登记材料不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印
- (二) 2005年,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地,面积35亩,出让价18
- 以出让方式取得国有土地使用权的,建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
- 某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为8130元/m2,建筑物
- 下列属于承担民事责任的方式有( )。
- 在地籍图中,属于地籍要素的有( )。
- 下列工程建设定额中,不属于施工企业定额的种类有( )。
- 某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年
- 甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价
- 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 ( )
- 影响债券利率高低的因素主要有( )。
- 某宗房地产32年土地使用权的价格为4000/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40
- 预告登记后,未经预告登记权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。 ( )
- 用收益法计算房地产价格,若净收益α每年不变,年限为n,净收益增长率与报酬率Y相等,则房地产价格
- 房屋租赁代理收费,以半个月至一个月成交租金额为标准,由双方协商一次性收取。 ( )
- 2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为( )元。
- 跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是( )。
- 下列会计科目中,属于资产类的有( )。
- 根据城市用地分类,社会停车场库用地属于市政公用设施用地。 ( )
- 下列情形中会导致房地产当前需求增加的有( )。
- 我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。
- 异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。( )
- 对房地产估价机构擅自设立分支机构的,房地产行政主管部门可给予( )等处罚。
- 防范估价风险的最后一道防线是( )。
- 某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率,据此可以判断为该类商品住宅的需求
- 为减少室内有害气体的影响,室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形
- 乙公司签订保险合同的当事人为( )。
- 以房地产作价入股作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,应按规定征收土地
- 城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某
- 能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是( )。
- 在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于( )。
- 甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为( )。
- 建筑物重置价格的求取方法有( )等。
- 土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为( )。
- 查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看( )。
- 某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元
- 下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中,正确的是( )。
- 从估价角度出发,收益性房地产的运营费用不包含( )等。
- 税收中的加成是对所有纳税人加征,附加则只对特定纳税人加征。 ( )
- 某临街深度30.48m(即100ft)、临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。按时四三二一法则,其相
- 在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补
- 个人实际缴存的住房公积金,都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。 ( )
- 房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。 ( )
- 居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求,人口一般以1~1.5万人为宜
- 某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2,
- 偶然所得,因为不是固定收入,所以不属于个人所得税的征收范围。 ( )
- 某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完
- 下列表述中不正确的是( )。
- 在工程承包合同履行中,工程索赔的原因不包括合同变更。 ( )
- 耕地占用税实行( )。
- 建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的,平面图表示建筑物的位置,立面图表示建筑物的绝
- 房屋登记机构受理异议登记后,应于( )个工作日内完成登记。
- 下列表述中,正确的有( )。
- 变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝,其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。 ( )
- 某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费
- 资本化率是( )的倒数。
- 任何商品的替代效应总为负值。 ( )
- 某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2,甲拥有该大厦的某一
- 下列宏观经济政策中,有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。
- 建筑物区分所有权包括( )等。
- 有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会,现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估,
- 选取可比实例时,应符合的要求包括( )等。
- 当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×( )临街宽度。
- 被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。( )
- 获取房地产估价业务的措施有( )。
- 自由水是存在于细胞腔与细胞间隙中的水;吸附水是存在于细胞壁内的水;化合水则是木材化
- 长期趋势法包括( )等方法。
- 某房产年折旧率为1.6%,有效经过年数为12年,按直线法折旧该房产应属完好房。 ( )
- 征收房产税时,自用的地下建筑属于工业用途房产,以房屋原价的70%一80%作为应税房产原值。
- 评估某套住宅价格中,进行区位状况调整时,比较、调整的内容包括( )等。
- 甲、乙两块土地,其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2,容积率为1.5,土地使用年
- 用收益法估算某大型商场的价值时,其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金
- 房产图的测绘与地形图的测绘类似,也是按“先控制,后碎部”的原则进行。( )
- 若按等比例选择投资品,则预期收益最大的投资组合应是( )。
- 自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。( )
- 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定已设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房
- 在划分路线价区段时,应符合的条件包括( )。
- 房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入其信
- 本着平等互利的原则,经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意,2003年11月4日中国房
- 在所有具有经济可行性的使用方式中,能使估价对象的价值达到最大的使用方式,才是( ) 的
- 自拆自建行为也需要申领房屋拆迁许可证。( )
- 下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的有( )。
- 房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素主要有( )。
- 光化学烟雾还能引发哮喘、诱发肺癌,中毒严重者呼吸困难、视力减退、头晕目眩、手足抽搐。(
- 在评估投资价值时,采用的折现率是某个特定投资者所要求的,它应高于与该房地产风险程度相对应的
- 因房地产中介服务人员过失给当事人造成经济损失的,由所在中介服务机构承担赔偿责任。所
- 估价中的最高最佳使用具体包括( )等。
- 碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾,被称为光物理烟雾。( )
- 《城市房屋拆迁管理条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政
- 现实中有时评估的不一定是公开市场价值,而是某些特定条件限制下的价值,比如城市房屋拆迁是强制
- 1999年,国务院颁布的《住房公积金管理条例》,是住房公积金管理工作的法律依据。( )
- 根据边际成本理论,房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元,则
- 城市房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值,并考虑房屋租赁、抵押、查
- 就使用价值与交换价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的交换价值。( )
- 取得执业资格的人员,申请在新设立房地产估价机构、分支机构执业的,应当在申报房地产估价
- 不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效,商业承兑汇票属于商业汇票,银行承
- 等产量曲线是指这两种生产要素投入的相同数量组合所能获得不同产量的生产函数曲线。( )
- 在房地产损害赔偿估价中,一般来说,估价时点为过去,估价对象为历史状况下的情形。( )
- 监理工程师应当按照工程监理规范的要求,采取旁站、巡视和平行检验等形式,对建设工程实施
- 路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大。 ( )
- 确定路线价时,选取标准宗地应符合( )等的要求。
- “有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋
- 1990年5月19日,原建设部发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
- 直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。( )
- 在应用指数修匀法进行估价时,要进行修匀常数以的试算,用哪个常数a修正的预测值与实际值
- 某宗地面积为5000m2,现状容积率为O.8,市场价值为4000元/m2,拟进行改造。批准的规划容积
- 运用平均发展速度法进行估价的条件是,房地产价值的变动过程是持续上升或下降的,且各期上升或
- 我国注册建筑师级别设置分为一级注册建筑师和二级注册建筑师。其中二级注册建筑师注册标
- 估价目的是由委托人提出的,估价时点是根据估价目的确定的。 ( )
- 估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算,而不是从估价时点开始计算。( )
- 直管公房和财政负担单位公房出售的净收入,要按照收支两条线管理的有关规定,统筹用于发
- 非银行金融机构以吸收存款为主要资金来源,而商业镊行主要依靠发行股票、债券等其他方式
- 申请初始注册应当提交的材料中,对取得执业资格超过1年申请初始注册的,应当提供达到继续
- 某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金
- 某城市路线价标准深度为18 m,划分为三个等份,从街道方向算起,各等份单独深度价格修正率
- 估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之曰止。( )
- 商业保险是一种强制性保险,任何符合国家规定条件的人都必须参加。( )
- 金融的概念延伸到金融资产和金融市场,涉及货币、信用和银行等诸范畴以及它们之间的内在
- 业主,即物业产权人,指房屋所有权人和使用人。( )
- 城市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用
- 建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上不相等。( )
- 以房地产转让方式取得土地使用权的权利人,其实际使用年限应是出让合同约定的年限。( )
- 在业主大会和业主委员会成立之前,公房出售单位作为原业主,与房地产开发企业一样,负责首
- 开发公司征用该片土地应报( )审批。
- ( )是指消费者在某特定时期内和一定市场上,按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务
- 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人不可撤回登记申请。( )
- 各级人民政府和土地管理部门,应严格监督征地费用的管理和使用,任何单位和个人均不得占
- 某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养 差
- 消费同收入之间存在相对稳定的依存关系,在其他条件保持不变的情况下,一般来说,消费数量
- 我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的货币补贴
- 具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、圣营、
- 信息不完全是指市场上各经济行为主体对所交换的商品以及供求关系等并不具有完全和充分
- 某旅馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,该旅馆营业平
- 在征收土地时,必须坚持“一要吃饭.二要建没”的方针。( )
- w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》属于( )
- 房地产中介服务机构或执业人员获部、省级表彰或荣誉称号,即可作为良好行为记录载入该企
- 《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。( )
- 建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋,由房屋登
- 非建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟
- 保险业经营中的概率,也叫或然率,是从质量角度来研究偶然事件内部所包含的必然性。( )
- 拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迂期限内拒绝搬迁的,应当通过强制
- 生物与其生存环境相互间有着直接或间接的作用。生态是指生物与其生存环境之间的关系。(
- 某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同,土地总价款3000万元,房地产开发
- 1991年城镇住房制度改革取得了重大突破和实质性进展,结束了一段时期以来的徘徊局面,进
- 住房公积金属于( )所有。
- 《物业管理条例》规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向物
- 成本理论中,若销售收入超过经济成本,则厂商可获得超过平均利润的经济利润,即正常利润。(
- 未经监理工程师签字,建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装,施工单位不得
- 下列表述中,正确的是( )。
- 强制保险也称法定保险,是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。这类保险带
- 房地产市场的发展离不开权属登记管理工作。权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过
- 需要专业估价的资产必须同时具有“独一无二”和“不可移动”两个特性。( )
- 基本预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。(
- 依据规模报酬规律,在扩大规模时,一般是先经过一个规模的收益递增阶段,达到最大值后, 再
- 容积率的上限保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率下限防
- 土地利用总体规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。( )
- 人身保险标的是人的寿命或身体健康,不能用货币来衡量,因此人身保险的实质就是赔偿,不是
- 金融债券是指银行或其他非银行性金融机构发行的债权债务凭证。( )
- 二级注册结构工程师的执业范围不受工程规模及工程复杂程度的限制。( )
- 从估价角度看,房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。( )
- 下列( )房产可以免征房产税。
- 裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院
- 物业服务企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。( )
- 长期贷款指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。( )
- 宪法》规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
- 房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时,就可以要求交易双方
- 由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较高的单位确定资质等级。( )
- 中观区位往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用。( )
- 有关H公司购房,下列说法错误的有( )。
- 业主共同决定选聘和解聘物业服务企业,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总
- 土地用途管制的核心是不能随意改变建设用地的用途。( )
- 房地产是实物、权益和区位三者的结合物。实物是其中具体的部分,如建筑物的结构、外观、质量
- 租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。( )
- 按照行政审批制度改革及贯彻《行政许可法》的要求,国务院已经取消了房地产开发项目的竣工验
- 保险这种经济补偿制度,是通过保险人与投保人订立保险合同,形成一种权利和义务的法律关
- 抵押房地产投保的,抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间,抵押人为保险赔偿的
- 下列关于耕地占用税的计征方法的说法巾,正确的是( )。
- 土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者,按照合同规定的期
- 建制镇既属于《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》所说的城市范畴,也属于
- 土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。( )
- 房地产供给弹性主要指供给的价格弹性和供给的要素成本弹性。( )
- 加权指数递增递减原理可以帮助确定最佳集约度和最佳规模。( )
- 政策性保险在交纳保险费和给付保险金方面,遵循利益对等原则,并向被扶持对象倾斜。( )
- 《中华人民共和国城乡规划法》规定,一切建设项目都需要申请选址意见书。( )
- 凡需要确定位置的建筑局部或构件都应注明与附近轴线的尺寸关系。( )
- 住房公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外,作为城市廉租住房建
- 城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后,又产生纠纷的,如选择仲裁方式,则( )。
- 根据城市用地适用性评价结果,i类土地一般是不适于修建的用地。( )
- 《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是( )。
- 优先股的股息一般不会很高,而且当公司经营情况好、利润率高的时候优先股股东得不到这部
- 房地产赠与属于双务行为,受让人也需承担一定义务。( )
- 下列不是直接融资的优点的是( )。
- 省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的组织编制机关,应当组织有关部门和专家定期
- 关于开发公司一期工程2001年9月1日能否设定抵押,下列说法正确的有( )。
- 地籍测量为土地管理和利用提供图纸、数据、文字资料等基本信息和依据,是地籍管理的基础工
- 政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是( )。
- 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年以上未动:E建设的,按国务院的规定征收土地
- 取得工程设计行业资质的企业,可以承接同级别相应行业的工程设计业务,可以承接本行业范
- 在征地告知后,被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的地上青苗,征地时一
- 中央银行代表政府管理国家的金融事业,是国家机构的组成部分,具有国家管理机关的性质。(
- 住房公积金的义务性特点中,义务性亦称非强制性,是指凡在职职工及其所在单位都需按规定
- 城市规划分为城市总体规划和详细规划,而详细规划是总体规划的细化和落实。( )
- 自营贷款期限最长一般不得超过10年(对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过
- 无论何种保险合同,都必须以保险利益的存在为前提,而保险标的又是产生保险利益的前提。(
- 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:“房地产抵押合同签订后,土地上新增房屋应属
- 申请强制拆迁必须提供( )。
- 目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等,均实行有偿有
- 拆迁当事人之间达成仲裁协议的,仲裁委员会的选择由当事人协议确定。( )
- 银行作为我国最主要的房地产金融机构,其房地产金融业务种类很多,主要业务可划分为房地
- 某工厂拟以1O000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅,要求用假设开发法评估
- B股又称人民币特种股票,指大陆境内的公司所发行的以人民币标明面值,供境外法人和自然人
- 总供给是指国民经济中所有部门和个人对商品和劳务有支付能力的需求总量;总需求是指国民
- 在现实中,不同的房地产的价格之所以有高低,同一宗房地产的价格之所以有变动,是由 ( )
- 税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式,其本质是国家凭借政治权力,按照法律规
- 若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供( )元担保。
- 乙方现在应出资( )万元购买甲方的权益。
- 安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。( )
- 教育费附加是随增值税、消费税和财产税附征并专门用于教育的一种特别目的税。( )
- 光化学烟雾还能加速橡胶制品的老化,但不会腐蚀建筑物和衣物。( )
- 房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。( )
- 一般财产保险,尤其是火灾保险,都采用定值保险的形式。( )
- 下列指标中,属于控制性详细规划中规定性指标的有( )。
- 工程投资控制是指投资越省越好。( )
- 房地产中介服务机构在代理销售商品房时,可以收取( )。
- 有一临街商铺要转让,建筑面积500m2,土地使用年限40年,自2000年10月13日起计。该商铺现已
- 电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为( )年。
- 计算该建筑物的重置价格为( )万元。
- 某学校初二(一)班男女生比例为1:1.35。该比例数字是比较相对指标。 ( )
- 业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经( )通过。
- 4~6 某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为50年,有效已使用年数为8年。经调查测算,现在重新建造全
- 根据工程量清单计价法,直接工程费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过
- 单位不为职工出具提取证明的,职工无法提取住房公积金。( )
- 设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后,该房屋的《房屋所有权证》应由( )收执。
- 下列关于征收土地的表述中,正确的是( )。
- 优先股与公司债的主要区别在于不退股。( )
- 该办公楼整体年收益为( )万元。
- 单层工业厂房的组成中,支撑系统承受的荷载主要是墙体和构件的自重以及作用在墙上的风荷
- 房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。( )
- 地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地物指地表面上的固定性物体,如山地、
- 边际收益产量等于某产品生产中生产要素的边际产量与边际收益的乘积。它表示每增加一单位
- 估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要,但不能肯定.而又必
- 城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,
- 我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。 ( )
- 甲公司因业务扩展,2001年9月1日以总地价800万元购入相邻办公楼。2004年9月1日,部分业务转
- 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于( )。
- 廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等方式相结合。( )
- 业主大会履行的职责有( )。
- 下列情形中,可以不办理土地使用权出让手续的有( )。
- 拆迁人委托拆迁的,应当向被委托的拆迁单位出具委托书,并签订拆迁=委托合同。( )
- 房地产广告中含有价格的,应清楚地表示该价格即为实际的销售价格,并注明价格的有效期限。(
- 有关李某抵押贷款购房一事,下列说法正确的有( )。
- 有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有( )。
- 管理规约是物业管理法律法规和政策的一种有益补充,是有效调整业主之间权利与义务关系的
- 保险事故发生后的损失价值或损失程度评估,应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状
- 在法定拍卖中,除按照一般拍卖惯例操作外,还必须和国家相关的法律和政策法规相适应。( )
- 政策性银行的特征中,其经营目标是为了实现政策性银行的政策目标。( )
- 7~10 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4
- 房地产估价机构应当由自然人出资,以有限责任公司、股份有限公司或者合伙企业的形式设立。
- 物业服务企业其指导思想是:以服务为宗旨,以经营为手段,以经济效益、社会效益和环境效益
- 合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。( )
- 房产项目测绘是指在一个城市或一个地域内,大范围、整体地建立房产的平面控制网,测绘房产
- 征收土地公告应包括的内容有( )。
- 房地产开发经营业主要是取得待开发房地产,特别是土地,然后进行基础设施建设、场地平整等
- 股票市场价格的变动,与其他一般性商品市场价格的变动相同,大起大落不是它的基本特征。(
- 日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》前,物业服务
- 有关开发公司的开发行为,下列说法正确的有( )。
- 按我国《公司法》规定,当公司股本总额超过4亿元时,其社会公众股的面额至少要达到1亿元以
- 《物业管理条例》规定,物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主委员
- 环境包括以大气、水、土壤、岩石、生物等为内容的物质因素,但不包括以观念、制度、行为准则等
- 在工业建筑设计中,总平面设计是工程设计的核心。( )
- 认股权证是确认股东地位和股东权的凭证,而股票则是购买股票的权利凭证。( )
- 土石方工程,属于单位工程。( )
- 估价时点除了说明评估估价对应的时间,还说明评估估价对象价值的时间界限,这是估价的时
- 某建筑物耐用年限50年,已使用15年,经估价师鉴定,尚可使用30年,则其成新度为60%。( )
- 房地产估价业务来源渠道可归纳为“被动接受”和“主动争取”两大类。( )
- 房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年。( )
- 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和
- 微观区位是指某块具体使用的土地在城市中的具体位置及周边的条件。( )
- 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,可以不同属一人(包括法人和自然人)。( )
- 交易日期调整的关键是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。(
- 普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中社会公众股是指募集型公司向社会公
- 保险合同又称保险契约,是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议,是保险关系得以
- 招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者,但可以含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内
- 规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段。( )
- 有共有人的房地产拍卖,须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。( )
- 对于出租的房产,以房产评估价作为房产税的计税依据。( )
- 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖 方2
- 延长闲置土地开发建设期限,最长时间为( )。
- 中国人民银行的主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存
- 城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的
- 漏税和欠税属于违法犯罪行为。偷税和抗税属一般违章行为,不构成犯罪。( )
- 根据原建设部《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》,房地产经纪人
- 房屋两全险的期限分为1年、3年、5年、10年四种。( )
- 物业管理的专业化是指由专业物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实
- 在同样条件下,一般住宅层数愈高,住宅建筑净密度愈低。( )
- 附加是国家附加的简称,是中央政府在正税之外附加征收的一部分税款。( )
- 在拆迁过程中,拆迁入与被拆迁人之间所发生的民事关系主要是拆迁补偿安置,对于拆迁补偿
- 物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。( )
- 建设用地使用权出让根据省级人民政府下达的控制指标,拟定年度出让国有土地总面积方案,
- 在电气设备运行中,应采取保护措施。对变压器中性点直接接地的运行方式,将设备的金属外壳
- 在建工程是按是否产生收益划分的房地产类型。( )
- 物业管理是一种( )的管理。
- 按我国现行规定,预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分。( )
- 生态强调客体对主体的效应,而环境则阐述客体与主体之间的关系。( )
- 市场调节价是通过市场竞争形成的价格,而不是由经营者自主制定的。
- 房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费。( )
- 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的数额大致接近时,宜采用
- 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
- 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,但可以向买受人收取任何预定款
- 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。( )
- 宣告失踪的主要意义在于会引起与生理死亡同样的法律后果。( )
- 商业保险既是一种经济行为,也是一种合同行为,同时也是一种强制性保险。( )
- 商业汇票必须经承兑后才能生效。( )
- 交易税费非正常负担的房地产交易,其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。( )
- 主体结构施工图一般是指标高在±0.000以上的主体结构构造的图纸,也称为结构施工图。( )
- 城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等.那么,对该宗土地进行估价就
- 成本费用净利率反映了企业在生产经营过程中发生的耗费与获得的收益之间的关系。该比率越
- 目前我国城市住房的供给主要有三类:廉租住房、经济适用房和商品住房。( )
- 控制主要费用中的变动费用,这是控制工程成本的最基本的做法。( )
- 国家和地方重点项目,如不适宜公开招标的,经批准可以进行邀请招标。( )
- 合同未作约定的,面积误差比绝对值超过1%时,买受人有权退房。( )
- 房地产空间市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径。( )
- 如果计息周期无限期缩短,并按复利计息,称为间断复利。( )
- 发行金融债券的金融机构,一般都具有雄厚的资金实力,资信度较高,利率也比同期存款利率低
- 在拆迁房屋评估时,要考虑房屋本身及占用的土地,不用考虑被拆迁人拥有的院落及附属设施。
- 以具有土地使用年限的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合司规
- 若标准宗地的临街深度为l0m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格,其平均深度
- 加权算术平均数适用于未分组的分布数列。( )
- 在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点i者是有着内在联系的,其中估价目的是龙头
- 房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种非交易行为。( )
- 一幢房屋,其价值仅受建筑结构、区位等影响,不受产权状况的影响。( )
- 资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润
- 某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。( )
- 需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度。需求量是自变量,价格是因变量。( )
- 因故不能按期开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由,延期以两次为限,每次
- 评估政府定价或政府指导价的房地产,应遵循政府定价或政府指导价。( )
- 根据建筑安装工程费用项目组成,措施费不包括( )。
- 如果计息周期为一定的时间区间(如年、季、月等),并按复利计息,称为间断复利。 ( )
- 单纯的物价下降一定意味着出现了通货紧缩。( )
- 允许利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等
- 《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发用地应当以划拨的方式取得。( )
- 对置业投资来说,房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置(转让)物业时实现。 ( )
- 个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时,各期还款额中包含的本金相等。( )
- 未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。( )
- 工资是劳动力所提供的劳务的报酬,是劳动这种生产要素的价格。( )
- 新建成的房地产产品交易,存在着销售(含预售)、租赁(含预租)、转让和抵押等子市场。( )
- 多重合伙REITs流行的原因是,一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有
- 由于购买者意图调查法的精确性受若干因素的影响,为此,可将购买者意图与管理人员的意见
- 采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+B/Y2表示( )。
- 职工个人住房公积金的提取,是指缴存职工因特定生活消费或丧失缴存条件时,按照规定提取
- 廉租房面向最低收入家庭,其供应、分配和经营完全由政府控制,廉租房能进入市场流通。( )
- 政府授权开发企业负责实施的土地一级开发时,开发资金应由政府土地储备机构负责筹措( )(
- 征收主要是使用权的改变,征用只是所有权的改变。( )
- ( )也称单项工程,是建设项目的组成部分。
- 长期趋势法的含义是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间序列分析和回归分析来推测
- 如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期末,而是发生在计息周期的期初,为了简化计算,
- 征收土地使用费起初是因为对外开放举办中外合资企业提出的。( )
- 根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的住房公积金属于( )。
- 解析法和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。 ( )
- 房地产面积测算是指水平面积测算,包括( )。
- 一个整体市场能够细分为若干子市场,主要是因为顾客需求存在差异性。( )(2009年试题)
- 建设项目一般会引起项目所在地自然环境、社会环境和生态环境的变化,对环境状况、环境质量产生不
- 根据建筑安装工程费用项目组成,规费是指政府和有权力部门规定必须缴纳的费用,下列属于规费的是
- 按定额反映的生产要素消耗内容不同,可以把工程建设定额划分为( )三种。
- 不确定型决策是指未来事件的自然状态是否发生不能肯定,且其发生概率也未知的决策。( )
- 按照工程费用的不同,可以把工程建设定额划分为( )。
- 用地面积量算以丘为单位,包括( )的测算。
- 一个整体市场能够细分为若干个子市场,主要是由于顾客需求存在着差异性。( )
- 风险分析常用的比较成熟的方法是敏感性分析法,它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,
- “任何一项工程都有特定的用途、功能和规模,因此对每项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外
- 在房地产开发过程中,开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。( )(2005年试题)
- 图解法量算土地面积,可选用( )。
- 投资性物业中的写字楼是指国家机关、社会团体、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活
- 对于房地产开发项目,在编制资产负债表时,要体现出资产负债率、流动比率、速动比率等指标。
- 房地产开发项目的总开发成本中不包含销售税金。( )
- 房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。本期竣工和本期施工后又停建、缓建的
- 项目全寿命费用,是指项目从投标开始直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用。( )
- 房地产价格,指报告期房地产市场中的价格水平,通常用不同类型房屋的众数价格表示。( )
- 市场调查是系统地设计、收集、分析并报告与公司面临的特定市场营销状况有关的数据的过程。
- 吸纳率指报告期内吸纳量占同期销售量的比例。( )
- 收益性物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。( )
- 限额设计就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计,按照批准的设计总概算控制施工图
- 在考虑利率风险时,房地产投资者得到的是固定利率货款,则其在转信物业的过程中不会因为
- 土地出让地价一般包含土地出让金、拆迁补偿费和城市基础设施建设费。其中的城市基础设施
- 有独立设计文件和相应综合概(预)算书,竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程是指( )。
- 同一般测绘比较,房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后,商品房面积必须据实测算可以直接从图上
- 图解法量算土地面积,可选用求体积法,几何图形法等方法。( )
- ( )是指为完成建设工程施工,发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面
- 基础租金又称最低租金,是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。()
- 通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的,一般来说,通货膨胀导致折现率提高,而房地
- 已标价工程量清单中无适用于变更工作子目的但有类似子目的,可在合适范围内参照类似子目的单价
- 按照索赔的目的,可以将工程索赔分为( )。
- 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格和运行机制构成的一个系统。( )
- 一般而言,房地产开发项目的存货占流动资产的50%以上,其速动比率较低,不会达到100%。( )
- 房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产收益为目的,预先垫付一定数量的货币与实
- 一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场,主要是由于企业定位上存在着差异。( )。
- 在房地产面积测算时,市政管辖的道路不计入用地面积。( )
- 政治环境是构成市场的三大要素之一。( )
- 根据建筑安装工程费用项目组成,规费是指政府和有权力部门规定必须缴纳的费用,其中包括( )等。
- 承包人应在收到变更指示或变更意向书后的7天内,向监理人提交变更报价书。( )
- 按投资计算基础的不同,现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方
- 资金一旦用于投资,就不能用于即期消费,从投资者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即
- 调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电信管线的现状及规则目标和
- 房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。( )
- 对于已设定抵押的房屋期权,在抵押期内,开发商可以在银行的监管下预售。( )
- 投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发,以投资者的出资额作为计算基础,把借款
- 一般规定,开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30%以后,方
- 房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投
- 现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案
- 某开发企业申请贷款4000万元,该企业的信用等级为AAA级,以商品房作抵押,期限6年,项目风
- 某宗房地产1998年2月15 日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房 地
- 什么是选取可比实例的分配法?
- 投资者在房地产上所拥有的权益通常在50年以上。( )
- 伞型合伙REITs流行的原因是,一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有
- 研究表明:对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数
- 某旧建筑物现在的价值是否可能大于它原来新的时候的价值?如果可能,出现这种情况的主要
- 住宅房地产市场调查研究报告一般包含哪些内容?
- 土地供应政策的核心,是土地储备计划。( )
- 房地产投资的时间风险是房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。( )
- 为了与期末惯例法保持一致,在把资金的流动情况绘成现金流量图时,都把初始投资P作为第1
- 在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?
- 某街道旁的一个商业门面房,建筑面积148m2,现为餐饮门面,比较陈旧也无空调及包间。按成本
- 预租售收入可以作为房地产开发项目的资金来源。( )
- 张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚有两年时间。
- 购买者对其购买活动的满意感(s)是其产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数,即S=f(E,P
- 有关研究成果表明,房地产投资能有效抵消通货膨胀,尤其是非预期通货膨胀的影响。 ( )
- 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味
- 预算是物业管理中经营计划的核心。( )
- 由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益?
- 市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。( )
- 甲公司在某市街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用,其用地与乙公司一块仓储用地毗邻。
- 某房地产占地面积2580 m2,建筑面积9440 m2,每层建筑面积2360 m2。其中,一、二层为出租商
- 市场调查的步骤一般是收集信息→确定问题和调查目标→制订调查计划→分析信息→报告结果。(
- 如何利用收益法评估承租人权益的价值?
- 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况。( )
- 已知某房地产价格为900元/m2,需求量为100万m2,当价格为1000元/m2时,需求量为90万m2,则需
- 物业管理主要功能是通过对人和工作的协调,为某一单位或机构创造一个良好的工作环境。( )
- 一般来说,一份正式的可行性研究报告应包括封面、项目总说明、目录、正文、附表和附图6个部
- “确定评估价值时的丰要因素”,从何角度回答?
- 市场趋势分析方法中,相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其他因素相关的性质和强
- 交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。( )
- 一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体,因为这类群体较易打入。( )
- 阅读下列材料,回答 19~20 题: 某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时
- 抵押型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务,主要收入是房地产出租收入
- 某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行,获得贷款700万元,抵押期间该楼曾出租给另一家
- 一待估物业通过划拨方式取得土地使用权,根据市政府的有关文件规定,须补缴地价款方能在市
- 房地产价格构成中的开发成本包括( )。
- 根据下列材料,回答{TSE}题: 某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房
- 市场规模就是特定商品的购买者数量。( )
- 在完善的市场经济下,土地取得成本一般由购置士地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构
- 计算房地、土地、建筑物重新购建价格的思路分别是什么?
- 目前,我国政府虽然不能直接作为城市房屋的拆迁人,但是政府可以作为土地一级开发者。 ( )
- 某套住宅建筑面积为lOOm2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为
- 某城市旧城区有一闲置的二层居住小楼,独门独院,请写出用收益法评估时的估价技术路线。
- 基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别?
- 你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?
- 在市场法估价中,可比实例的房地产状况,应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下
- 建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的?而土地的重新购建价格为何是估价时点状况下的?
- 设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产
- 交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点
- 房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的区别与联系?
- 关于实际利率和名义利率的谎法,错误的是( )。
- 房地产市场存在全国市场和全球性的市场,这是房地产的不可移动特性决定的。( )
- 在回答关于技术路线的问题时,依据书中的概念,是否应明确说明可能采用的估价方法?
- 在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息,而是土地以外
- 按照房地产的用途,首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类。( )
- 下列财务报表中,储存基础性数据的是( )。
- 某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于( )。
- 保险事故的估价中,一般采用市场法还是成本法?或哪种方法在此类目的的估价中用得较多?
- 下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。
- 某房地产开发项目的占地面积为15000㎡,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积
- 下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
- 一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。
- 将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法?
- 王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房,首付款为30%,其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.
- 某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年年
- 收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做收益递减规律。( )
- 下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是( )。
- 关于房地产贷款担保的说法,正确的是( )。
- 试问保险事故发生后的损失价值评估应采用的估价技术路线是什么?
- 张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为
- 下列市盈率的表达式中,正确的是( )。
- 假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%,i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=
- 在城市规划上,地下建筑面积以容积率来衡量开发强度。( )
- ( )等经济学原理有助于把握最高最佳使用原则。
- 关于投资组合理论的说法,正确的是( )。
- 在划分路线价区段时要注意,为保持连续性所划分的路线价区段一般不要从十字路或丁字路口
- 房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有( )。
- 关于资金时间价值的说法,错误的是( )。
- 对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现
- 谨慎原则的关键是要搞清楚存在不存在不确定性因素的情况。( )
- 下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金流入的是( )。
- 房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
- 在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于( )。
- 某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,
- 当以标准临街宗地的单价作为路线价时,应采用累计深度价格修正率。( )
- 刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1
- 同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有( )。
- 在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是( )。
- 实际收益与客观收益的含义、区别及其应用是什么?
- 按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场,这是因为不同用途的房地产在( )等方面存在差异。
- 某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分
- 某临街深度30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。按照四 三二一
- 某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付
- 下列房地产开发工作中,属于前期工作阶段的是( )。
- 一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多,这主要是因为REI
- 相对于房地产开发投资,关于房地产置业投资的说法,正确的有( )。
- 关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。
- 国际上通常采取的住房保障方式有( )。
- 土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性,使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。( )
- 商业物业的租金水平取决于其所处的地段,与投资者管理商业物业的能力无关。( )
- 实物期权理论认为:不确定性带来机会,不确定性的增加可以带来更高的价值。( )
- 某种房地产的供给量是由许多凶素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素包括( )。
- (一)某家庭计划5年后购买一套120㎡的新建住房,该家庭目前及未来5年的财务状况如下:(1)目前已准备
- 估价当事人是指与估计单位有直接关系的单位和个人,包括估价人员、估价机构和估价委托人。
- 借款还本付息估算表中列示了直接用于计算清偿能力指标的基础数据,因此属于基本财务报表。( )
- 关于某特定商品市场规模的说法,正确的有( )。
- 在大规模的土地开发中,随着土地开发的进行,金融机构通常会允许作为土地开发贷款抵押物的特定地块
- 征收集体土地的补偿费归( )所有。
- 下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记。
- 下列房地产投资评价指标中,属于清偿能力指标的有( )。
- 运用蒙特卡洛法进行风险估计和评价时,可以不考虑各现金流的概率分布情况。( )
- 城市建设用地使用权以熟地出让时,出让地价款包括( )。
- 住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。
- 计算净收益时,房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。 ( )
- 按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类,零售商业物业可分为( )等类型。
- 如果名义利率相同,计息周期不同,则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。( )
- 施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
- 下列不确定性因素中,属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有( )。
- 我国土地用途管制的核心是( )。
- 商业银行为降低房地产开发贷款风险,在发放贷款前要求开发项目具有( )。
- 投资组合理论认为,对于相同的宏观经济环境变化,不同投资项目的收益会有不同的反应。( )
- 某建筑物总价值100万元,其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%,经济耐用年限分别
- 房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。( )
- 某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年
- 某仓库房地产,建筑面积为800m2,容积率为0.8,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用
- 由于REITs投资物业的类型多种乡样,所以REITs投资者几乎不会受到利率变化带来的风险影响。( )
- 修建性详细规划应当符合( )规划。
- 房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金,不需要还本付息。( )
- 抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。
- 关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法,正确的有( )。
- 按照房地产开发项目经营方式的不同,期间费用可能全部或部分计入开发建设投资中。( )
- 住宅专项维修资金的使用须经( )同意。
- 政府对企业投资项目进行核准评估时,重点评估的内容有( )。
- 开发利润是指房地产开发商的利润.也足建筑承包商的利润。( )
- 关于流动性偏好利率理论的说法,正确的有( )。
- 收益性物业的经营费用中包括抵押贷款的利息支出。( )
- 实施加成征税,加二成等于加正税的( )。
- 指数平滑法中的平滑指数口是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。a越大,则预测值越趋向平滑。( )
- 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出
- 关于房地产开发企业所得税的说法,正确的有( )。
- 当预测通货膨胀率趋高时,投资者往往会要求降低期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响。( )
- 商品房预售合同登记备案的申请人是( )。
- 人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是(
- 关于写字楼基础租金的说法,正确的有( )。
- 甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用
- 转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内,持转让
- 房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。
- 耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。
- 通常是构成居住区的基本单位是( )。
- 在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。
- 下列用地,法定出让年限为50年的有( )。
- 对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算,在传统方法中主要是根据估价时的房地产市
- 在借贷记账法下,末期结账后,一般有余额的账户有( )。
- 根据《房地产广告发布暂行规定》,房地产广告不得( )。
- 建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括( )。
- 工业生产用地和普通商品住宅用地,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。( )
- 下列股东权利中,属于自益权的是( )。
- 拆迁公益事业房屋时,如不能优先选取用市场比较法估价,则主要选用收益法估价。( )
- 在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是( )。
- 下列房地产图中,用作房地产产权证书附图的是( )。
- 一份完整的估价报告通常由以下几部分组成:封面、目录、致委托人函、估价结果报告、估价技术
- 关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法,正确的有( )。
- 在运用基准地价法进行估价时,进行交易日期调整,是将基准地价在其估价时点时的值,调整为
- 城市范围内的下列房地产中,属于应缴纳房产税的有( )。
- 个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以
- 张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某
- 二、三级资质房地严估价机构不得设立分支机构,但可承接外地业务。( )
- 以出让方式取得土地使用权,在交付全部土地使用权出让金,并取得十地使用权证后,房地产开发项目即
- 建设项目各阶段中,影响工程造价的因素有( )。
- 下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是( )。
- 根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有( )。
- 单位建设面积为240㎡的健身房,可以不申请办理《施工许可证》。( )
- 拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有( )。
- 假设某建设项目建设期4年,各年计划投资额分别为:第一年3600万元,第二年4800万元,第三年3800万元,
- 关于个人住房公积金的说法,正确的是( )。
- 根据国家《城市区域环境噪声标准》,3类标准适用于( )。
- 王某2006年取得房地产估价师资格,如在2010年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。( )
- 公告是房屋登记的必经程序。( )
- 在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。
- 从理论上一讲,标准深度是街道对地价影响的转折点:由此接近街道的方向,地价受街道的影响
- 在强制拍卖中,拍卖的主体是( )。
- 房地产开发企业转止房地产开发项目时,尚未完成房屋拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权
- 国家对集体土地实行征收或者征用后,土地所有权发生转移。( )
- 房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。
- 在可比实例的成交日期至估价时点期间.无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展,都必须进行
- 房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。( )
- 地上房地产抵押人不一定就是债权人。( )
- 商品房销售中,禁止的行为包括( )。
- 房产分户图的主要内容有( )。
- 城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。( )
- 注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求。( )
- 根据《注册房地产估价师管理办法》,下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有( )。
- 在测定长期趋势值时,能剔除季节变动的统计方法主要有( )。
- 构筑物登记也属于《房屋登己办法》的调整范围。( )
- 框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是( )。
- 城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值,应当考虑房屋租赁、查封等影响。( )
- 物业共用设施的更新、改造费用,可计入物业服务成本。( )
- 地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。( )
- 计算工程量,分部分项工程计算顺序可以按“先横后竖、先下后上、先右后左”计算法。( )
- 住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资。( )
- (一)某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式,棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。
- 编制资产负债表,对未分配利润项目,应根据“利润”账户借方分额减去“利润分配”账户借方余额后的差额
- 订立房地产抵押合同,未办理抵押权登记的,不影响合同效力。( )
- (二)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)实施旧城改造项目,办理相关手续后对赵某住房实施拆迁,双方
- 某经营性房地产转让后,出售方获得了现金100万元,有价证券若干,计算土地增值税时的房地产所得收入
- 加成只对特定的纳税人征收,附加是对所有纳税人征收。( )
- 房租超出家庭工资收入规定的比例,职工可以提取住房公积金支付房租。( )
- 甲公司2009年实际获得的超额利润为( )万元。
- 一个估价项目中的估价时点本质上是由( )决定的
- 在存单二级市场上,决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时市场利率低于原定利率,转
- 住房层高的确定是否合理,不仅影响建筑工程造价,也和节约用地有关。( )
- 有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制务
- 房产图的测绘,是在房产平面控制测量及房地产调查完成后,对房屋和土地使用状况进行的细部测量。(
- 关于安置李某的说法,正确的为( )。
- 房地产供给有限特性的本质是( )
- 债券的短期市场是指发行和买卖2年期内的短期政府债券活动的总称。( )
- 经过交易情况修正之后就把可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变成了正常市场价格。
- 要约原则上是特定人发出的,因此承诺必须由要约人做出。( )
- 甲公司取得贷款种类为( )。
- 保险单、保险凭证是保险合同双方确定权利义务关系和索赔理赔的主要依据。( )
- 关于甲企业中途变更设计的说法,正确的为( )。
- 某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900
- 学校兴办的招待所用房可免征房产税。( )
- 下列土地状况中,不属于士地权益状况的是( )
- 关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为( )。
- 结构施工图一般不注比例尺,允许一个图形使用两种比例尺。( )
- 房地产价格实质是房地产权益的价格。( )
- 甲公司2009年底所有者权益总额最多为( )万元。
- 对房地产开发而言,房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。( )
- 甲企业对张某所购房屋的保修期,从( )起计算。
- 钢混结构单层厂房的骨架由屋盖结构、起重机梁、外墙围护系统、基础四大部分组成。( )
- 甲公司2009年为员工投保的险种为( )。
- 某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2,经调查,其成交价格为150万元,另有20m2的
- 王某承租李某的住房,并办理了房屋租赁登记备案,若该住房因李某偿还债务被拍卖,则王某享有优先购
- (三)甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营
- 在收集统计数据的形式中,重点调查和典型调查都属于判断抽样。( )
- 土地增值税的正税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。( )
- 贷款银行签订合同后,属于从合同的为( )。
- 某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价
- 某房地产26000 m2,拥有两部电梯,售价6000元/m2,若增加安装第三部电梯,安装费用300万元,
- 证券公司属于非银行金融机构,主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。(
- 关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法,正确的为( )。
- 某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期
- 某宗房地产交易的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地
- 某地块临街深度为18m,临街宽度为50m,总价格为243万元,假设标准深度为24m,则根据四三二一法则,其
- 张某购买该房屋应缴纳的税为( )。
- 城市房屋拆迁补偿评估中,对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是( )。
- 某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼
- 某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有
- 如某宗土地总面积为7500m2,容积率为3,相应的土地单价为4500元/m2,现允许容积率提高到5,假设容积
- 下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是( )。A
- 现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售
- 评估甲别墅的市场价值,选取了己别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m
- 现金流量是指一个项目在某一特定的时期内收入和支出的资金数额。( )
- 某宗房地产购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,年利率
- 城市房屋拆迁是强制性的,不符合公开市场价值形成的条件,房屋拆迁估价中不应当采用公开
- 根据收益法计算公式,对于土地净收益每年不变的情形,报酬率越高,土地使用权价格接近无限年价格就
- 下列关于估价对象实地查勘的说法,错误的是( )。
- 市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此,只要有足够多的类似房地产的交易实例,对其成
- 甲、乙两块其他条件相似的相邻土地,甲土地单价为1500元/㎡,容积率为4,土地使用年限为50年,乙土地单
- 某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公,约定租赁期限为20年,净租金为每天3元/m2。已知该写字
- 本次估价背景情况如下:估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估
- 下列房地产开发成本中,属于基础设施建设费的是( )
- 某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的,因此运用成本法估价应注意的内容包括( )。
- 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中.正确的有( )。
- 下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是( )
- 成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的,适用于评估可独立开发建设的
- 下列估价业务中估价机构可以承接的是( )。
- 某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%, 该宗
- 关于投资价值和市场价值的说法正确的有( )。
- 某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的,目前已经完成地上一层结构
- 参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊,其根本原因是( )
- 成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。( )
- 在假设开发法的传统方法中计算投资利息时,应计息的项目包括( )。
- 对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目,估价师合理的处理方式有( )。
- 评估某底层商铺的价格时,估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺(其成交价格经调
- 建筑物的有效年龄可能等于,也可能大于或小于其实际年龄。( )
- 运用基准地价修正法评估宗地价值时,应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的( )。
- 下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有( )
- 某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应选用
- 下列关于房地产估价本质的说珐正确的有( )。
- 近期,某城市房地产市场发生较大变化,房地产成交量明显萎缩,住宅市场价格出现下跌趋势,某房地产估
- 在市场法估价中,当有较多的交易实例符合可比实例要求时,应选取其中与估价对象最相似,与预设的估
- 在使用交通时间距离时,应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。( )
- 用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲 =1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1
- 假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取( )
- 实际估价中,估价对象范围的界定包括( )的界定。
- 某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资
- 关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,错误的是( )。
- 城市规划对土地使用管制的内容,主要包括( )等。
- 某宗房地产的年净收益为2万元,购买者自有资金为5万元,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.7,
- 有甲乙两宗房地产,报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年,单价为3 500元/㎡,乙房地产收益
- 某街道旁的一商业门面房,建筑面积150m2,现为餐饮门面,比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算
- 房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估
- 某工厂坐落于城市中心区域,有厂房数幢,土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权,用途为工业用
- 对于有租约限制的房地产,如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的,不必考虑房屋租约的影响,应
- (一)甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座,规划总
- 甲公司1999年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权,土地用来建高档住宅,楼面地价为4500元/m2。甲
- 在实际估价中,应进行估价方法适用性分析,除因客观因素导致估价方法不适用的外,只要是在理论上适
- 在假设开发法中,开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况所对应的价值,开发完成后的价值对应
- (四)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地
- 某宗出租的房地产,建筑面积为40000㎡,容积率为4,土地使用期限为40年,自2005年10月1日起计算,约定
- (一)估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。业主委托房地产估价机构评估该宾馆的
- 在运用移动平均珐预测房地产价格时,一般应按照房地产价格变化的同期长度进行移动平均。( )
- 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值,其主要原因是( )。
- 采用成本法估价,求取土地重新取得价格时,容积率应采用( )。
- 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则其为保险目的评估的价值应为( )。
- 估价对象为一写字楼,土地总面积1000m2,于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4
- 据调查,该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0形(㎡?D),地上一~四层的客观租金水平为3.0元/(㎡?D
- (二)2005年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积1
- 设此时房地产售价为V,则在正常市场条件下,V最可能取值为( )万元。
- ( )的成交日期应与估价时点接近。
- 以上道路状况变化对于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为( )。
- (三)某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴
- (一)某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地,地价款是3000万元,之后又花了 2000万元进行基础设施
- 某写字楼为钢筋混凝土结构,层高4.8m,没有电梯,建筑面积为30000 ㎡,经济寿命为60年,有效经过年数为
- 某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2,总建筑面积 80000m2,预计开发期为3年
- 房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。
- 高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。( )
- 该地块在2007年8月的价格为( )。
- 采用成本法估价时,可计入开发成本的是( )。
- (一)有一个大型购物中心,总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租,
- 开发商因运作需要与继续使用上述56m2房屋,遂与被拆迁人商议,被拆迁人同意将该产权调换的房屋租用
- 2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估,估价人员收集了若干临该道路的底层商业
- 采用成本法估价时,应( )。
- 路线价法字质上是一种市场法,在求取路线价时不需要进行交易情况修正,但应进行市场状况调整及房地
- 该工厂若为扩大经营而筹集资金将两幢房屋抵押,则其为抵押目的评估的价值应为( )。
- 某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成,为钢筋混凝土结构,共9层,裙楼1、2层为自营商铺,3层以上为
- 如果张某是通过按揭贷款方购买的,购买价格为10000元/m2,建筑面积为500m2,首付款比例为20%,则该店
- 若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理,则按市场比较法求得的评估对象估价结果
- 该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为( )万元。
- 自用生产车间建筑面积3300m2;办公楼建筑面积1050m2;临街商业用房建筑面积 580m2,已出租。商业用房
- 2006年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部分统一招商和经营管理,
- ××置业公司部分房地产估价结果报告一、委托方××置业公司,法定代表人:×××;住所:××市××路××号。二、估
- 2010年5月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司,租赁期限为20年。租赁合
- 根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素,并结合估价的需要,根据你的经验,判断该商
- (二)甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000㎡,2007年11月取得建设工程规划许可证,规划建设
- (四)某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房,以上各层为住宅)。在该道路上建一高架
- 某房地产2002年的净收益为20万元,剩余经济寿命30年,报酬率为10%,折现率为8%,则其客观市
- 若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理,且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权
- (二)甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼,其中,地价占到总价格的50%。甲公司办
- (三)某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的
- 某房地产地处繁华商业区内,占地900m2,地上200m2建筑为一旧式住宅,委托人要求评估该房地产的现时
- 甲公司在某市街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用,其用地与乙公司一仓库用地毗邻。甲地块面积为
- (四)某住宅区2005年5月开工,现正在建设当中,估计2008年12月完成要估价届时的售价。估价对象的状况
- 张某看中了一处房地产,该房地产位于城市边缘,紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘,属于城市四级地
- 某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提
- (二)甲开发商开发建设一住宅小区,已取得国有土地使用证,正在施工,尚未封顶。甲开发商拟以该在建工
- (二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面,同时租出,租客是王某。当时市场上类似店面的
- 某住宅开发项目土地使用年限为2005年5月1日至2075年4月30日,规划建筑面积15000m2,预计售价2000元
- 若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明,但尚未办理相关手续,进行抵押贷款委托评估时
- (四)某酒店一楼有一空调机房,建筑面积250m2。空调主机1990年购入,当时的购入价为500万元。现该空调
- 某建筑物的重置价格为150万元,经济寿命为40年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为2
- (一)对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧,遇到以下情况。建筑物出现补办土地使用手续之
- 某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为
- 甲公司开发建设一住宅小区,计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公
- 是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间序列分析和回归分析,来推测、判断房地产未来价格的
- 此房地产的抵押价格为( )。
- 下列关于办理房地产抵押登记的表述中,正确的是( )。
- 若以改变用途的假设为前提进行评估,需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中,
- 如以拍卖方式进行处分,其拍卖底价一般确定为( )。
- 是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格
- 假设抵押贷款的期限为两年,而房主陈某又与客户签订了至2003年9月6日的租约,租金比市场上同类物业
- (五)甲、乙两房地产为相邻的工业厂房,甲房地产的单价为1000元/m2,面积为5000m2;乙房地产的单价为8
- 如年资本化率为5.2S%,则至少须签订( )年的租约,方能确保在该租期内能够:通过置换空调机房回收改
- (一)抵押人借甲债务80万元,签订了房地产抵押合同,之后又借乙20万元,抵押人在原抵押的土地上又添
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益
- 假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2,其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算
- 市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素
- 估价对象为一宗10000m2的七通一平用地,土地使用权出让时间为2006年3月1日。土地使用权出让年限为5
- 甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价,酒楼业主
- 下列可作为市场法适用对象的是( )。
- 收益期限为有限年的公式的假设前提是( )。
- 由于房地产的( ),每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离
- 资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率;报酬率是直接将房地产的净
- 是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数
- 基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区,利用有关调整系数将估价对象宗地所
- 直接资本化法的优点不包括( )。
- (三)某房地产的法定用途为工业用途,现状用途为商业用途,拟对该房地产进行估价。若估价目的为拆迁
- 从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息要与其应获的利润分开,不能算作利润。 ( )
- 某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3000元/m2,出租的年末净收益为 300元/m2。假
- 某一工业厂房,房屋建筑面积10000m2,占地面积30000m2,拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元,
- 关于房地产的保值增值,下列叙述有误的一项是( )。
- 人口结构是指一定时期内人口按照性别、年龄、家庭、职业、文化、民族因素而构成的相互关系。
- 若该在建工程已整体抵押,在无法确定优先偿款的情况下,欲估算抵押物的变现价值,测算结果应为( )。A
- 若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件,尚未办理用地变更手续,评
- 某宗面积为5000m2的工业用地,容积率为0.5,楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,容
- 甲优先受偿的剩余价款,应按( )分别受偿。
- 某宗房地产的正常成交价格为2000元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,买方应缴纳的税费为
- 若该项目目前已全部取得预售许可证,且部分售出,甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款,则可用作
- 在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。
- (二)陈某于几年前通过划拨方式取得一块土地,并于2000年底建成了一幢房屋,陈某于 2001年9月16日拿
- 预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为20万元,此后每年的有效毛收入会在上一
- 明确估价基本事项包括明确估价目的、估价时点、估价方法三个方面。( )
- 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;
- 是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。
- 某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同,租用其中500m2的面积,约定租赁期限为 5年,月租金
- 是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价
- 实质上是一种市场法,是市场法的派生方法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
- 某宗房地产每年净收益为100万元,建筑物价值为250万元,建筑物资本化率为15%,土地资本化率为12%。则
- 成本法估价的操作步骤有( )。
- 路线价法估价的操作步骤有( )。
- 某幢房屋的建筑面积为200m2,该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2。估算该
- 一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地,前街路线价(土地单价)为1000元/m2,后街路线价(土地单价
- 房地产估价的必要性主要表现在( )等方面。
- 估价报告的写作要求有( )。
- 适用于开发完成后的房地产出售的公式是( )。
- 下列叙述正确的是( )。
- 房地产价格的构成有( )等。
- 影响房地产价格的经济因素有( )。
- 高层建筑地价按建筑面积进行分摊时;某部分享有的地价数额的计算公式是( )。
- 评估再次抵押的房地产的抵押价值的,不应作为抵押估价的估价对象;如果委托人要求评估其
- 广义的建筑物是指房屋,不包括构筑物。( )
- 寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列( )等方面依序筛选。
- 某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑
- 房地产按开发程度来划分,可以分为( )。
- 临街深度价格修正率表的制作形式有( )。
- 某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区
- 现代的收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的。( )
- 某在建工程开工于2001年3月1日,用地总面积2000m2,建筑容积率为5.1,用途为公寓。土地使用年限为50
- 加权移动平均法是将估价时点之前每若干时期的房地产价格的实际值经过加权之后,再采用类似于简单
- 计算前后两面临街矩形土地的价值,通常是采用( )。
- 房地产估价不仅必要,而且由于房地产量大面广及房地产交易、抵押、税收、征收、损害赔偿等多方面形成
- 建筑物的经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计,建造期不应计入。( )
- 假设开发法中,按估价对象细化的公式正确的有( )。
- 估价人员在估价时应搜集的资料有( )。
- 某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5000万元,其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦
- 土地价格、建筑物价格和房地价格,是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。( )
- 某旧住宅,测算其重置价格为50万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元,因户型设计不好、没有独
- 影响房地产价格的社会因素,主要有政治安定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化。 ( )
- 某城市居民人均月收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元,某类商品住宅的需求量由
- 某宗地的面积为1000m2,采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2,2190
- 房地产估价人员应遵守的职业道德主要有( )等方面。
- 是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。
- 市场法估价的操作步骤有( )。
- 收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。( )
- 毛地是指具有一定城市基础设施,但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地。( )
- 收益法估价的操作步骤有( )。
- 某建筑物建筑面积为4000 m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效 经
- 狭义的建筑物主要指构筑物。( )
- 某房地产现房价格为4000元/m2,预计从期房达到现房的两年时间内,现房出租的租金收入为每年300元/m
- 房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产 2006年3月至9月
- 长期趋势法的作用有( )。
- 下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是( )。
- 下列不属于房地产区位因素的是( )。
- 决定房地产需求量的因素对房地产需求量的影响有( )等。
- 潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象
- 某企业开发某土地,工地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,
- 在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是( )。
- 某仓库房地产,建筑面积为800m2,容积率为0.8,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,容积
- 房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
- 某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有
- 在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于( )。
- 房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同
- 随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是( )。
- 在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并且各期上
- 建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。下列属于经济折旧的有( )。
- 假设开发法中,测算开发利润的方法与市场法中的相同,通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开
- 市场法中实物状况比较和调整的内容包括( )。
- 某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同,共10层,其建筑密度为60%,则总建筑面积为( )m2。
- 对于有规划限制条件但尚未明确的房地产,也可以适用假设开发法。( )
- 房地产使用权目前主要是( )。
- 某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办
- 是随着时间的推移而减少的;
- 下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是( )。
- 在实际估价中,采用的是实际成本。( )
- 开发期的起点是取得估价对象的日期,终点是开发完成后的房地产经营结束的日期。( )
- 某宗房地产2005年5月1H的价格为2500元/m2,已知该宗房地产所在地区的同类房地产2005年3
- 下列关于假设开发法的表述中,不正确的是( )。
- 人口密度过高会导致生活环境恶化,从而有可能降低房地产价格。
- 出租的房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅、写字楼、商场、停车场、标准厂房、仓
- 甲、乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限为 40年;乙土地单
- 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是( )。
- 资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。( )
- 下列关于明确房地产估价时点的表述中,正确的有( )。
- 某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是( )。
- 确定估价对象及其范围和内容时,应根据( ),依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。
- 公开市场价值是指下列( )交易条件下最可能实现的价格。
- 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。
- 在运用成本法时最主要的有( )。
- 某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度
- 运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营
- 根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产( )时,便为最高最佳使用。
- 房地产价格是客观存在的,是不以个人意志为转移的,因此,房地产估价实际上是房地产专业估价人员对
- 下列属于土地使用管制的事项有( )。
- 高层建筑地价分摊的方法有( )。
- 在现实的房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,因而存在(
- 按房地产的( )来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
- 运用路线价法估价的步骤包括( )等。
- 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠
- 根据净收益求取的不同,收益法可分为( )。
- 下列关于重新购建价格的说法中,正确的有( )。
- 假设开发法中,选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途,而最佳用途的选择要考虑土地位置
- 在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,供给弹性相应地比较小;开发周期较长的房地产,供给弹性相
- 房地产估价中的价值,一般是指( )。
- 均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡,来判断该房地产是否为最高最佳使用,它
- 某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的,购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款在未来10年内以抵
- 某估价机构于2003年6月10至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因
- 下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。
- 房地产价格通常用货币来表示。惯例上也是用货币形式来偿付,而不用实物、劳务等其他形式来
- 下列不属于股票基本特征的是( )。
- 假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是:在选取有关参数和测算有关数值时,投资分析是站在
- 关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。
- 依据《城市房屋拆迁估价指导意见》,城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( )之日。
- 下列属于“五通一平”的是( )。
- 在下列哪些情况下,可以提取住房公积金( )。
- 买者和卖者的数目都必须相当多时才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格,其形成的价格
- 中央银行以中间目标作为操作指示器,监测货币政策的实施程度,从而促进终极目标的实现。( )
- 建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前,应进行跟踪和管理。其主要任务是( )。
- 运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。
- 移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格
- 11~13 估价对象为一出租写字楼,土地总面积6800m2,建筑总面积56000m2,建筑物结构为钢筋混凝土结
- 契税的税率采用( )。
- 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月
- 下列有关集体征用土地的说法正确的是( )。
- 关于该项目,下列说法不正确的有( )。
- 下列关于维修基金管理的表述中,错误的是( )。
- 对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据,鉴定时间( )计入裁决时限。
- ( )原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明,便于理解和使用。
- 非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入出境商品
- 下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。
- 在下列合同中,属于从合同的有( )。
- 有一栋四层公寓,每层建筑面积相等,已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍,第三层的房地价值为第
- 某建筑物建成于1996年10月1日,该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得,土地使用权年期为
- 假设其他条件不变,但装饰材料价格上涨,也可能会引起人们购买住房的需求下降。( )
- 下列( )属于投保人承担的义务。
- 该房地产的年净收益为( )万元。
- 该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为( )类。
- 某宗房地产,其土地于2000年底取得,土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底, 2002年底至200
- 房地产估价师原注册时所在单位与变更后的所在单位不在同一省、自治区、直辖市的,应当先行办
- 该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为( )m2。
- 在成本分析中,主要是区分( ),明确它们之间的关系。
- 李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有( )。
- ( )对房地产价值的决定作用是极其重要的。
- 概算定额是在( )的基础上综合扩大而成的,每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。A
- 租赁合同到期,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前( )个月提出。
- 某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权,该地块地上容积率为6,建筑
- 边际产量曲线在平均产量的最高点与之相交时,边际产量大于平均产量。( )
- 《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和未利用土地。( )
- 建设项目设计阶段影响工程造价的因素主要在总平面设计、建筑设计、工艺设计三个阶段中。 (
- 上述保险合同的当事人有( )。
- 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率,可以由可比实例房地产的税
- 下列( )不符合设立房地产开发企业应具备的条件。
- 该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有( )。
- 该房地产的总价为( )万元。
- 大力发展房地产业,有利于改善投资环境,加快改革开放步伐。( )
- 张某于2004年3月10日在郊区发现一栋自己喜欢的别墅并立即购买,购买价格为220万元,当时为
- 4~6 估价对象为一出租写字楼,土地总面积6800m2,建筑总面积56000m2,建筑物结构为钢筋混凝土结构,
- 7~9 某公司自有酒店200m2,该酒店位于繁华的商业中心,经营三年来连年亏损,而另一相临办公楼对外
- 某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺,3
- 甲公司欲抵押贷款,委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层,每层建筑面积2
- 若采用成本法估价,下列表述中不正确的是( )。
- ( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。
- 4~6 某工厂有甲、乙两个厂区,当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在20世纪90年代已经
- w公司要按照调整后的方案进行开发,应办理哪些手续?( )
- 若对该酒店进行拆迁目的的评估,应优先选择的方法是( )。
- 价格评估所依据的市场情况应为( )。
- 城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。
- 某集团公司根据部文件精神,准备转换经营机制,进行资产重组,组建股份有限公司。按照国家和
- 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的评估的价值应为( )。
- 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。
- 以下测算房地产面积的方法中,属于图解法的有( )。
- 委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构
- 该公司2004年6月18日破产时,该公司能有( )万元拍卖款偿还银行。
- 申请注册房地产估价师执业资格证时,需提供的资料有( )。
- 4~6 甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建筑两幢(分别称为A座和B座)8层共5000m2的商
- 以下属于房地产商品房现售条件的是( )。
- 13~14 卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下简称合同1
- 若该酒店处于住宅区内,周围商业用地较少,该房屋为八成新,此时进行拆迁目的评估应优先选
- 某房地产评估的估价时点为2004年6月18日,现选取一可比案例A,其中有关资料如下:可比案例
- 廉租住房的租金实行政府定价,租金标准由( )构成。
- 该商品房预计1998年5月建成,要估测建成时的售价,则估价对象状况和房地产市场的情况应是(
- 下列属于农民集体的是( )
- 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途,应通过下列( )途径。
- 若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明,但尚未办理相关手续,进行抵押贷款
- 办理游乐场买卖手续时,w公司应当向当地主管部门提交哪些必备材料?( )
- 按照公司法的规定,可以发行股票的公司是( )。
- 反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。
- 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则为抵押目的的评估价值应为( )。
- 某人于1996年7月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了114万元。该别墅
- 征收土地时,土地管理部门和用地单位必须严格遵守( )等原则。
- 如果该开发公司拥有全部合法手续,欲将整体项目转让,则估价时点应为( )。
- 下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是( )。
- 假若银行对甲评估公司的评估结果有异议,申请重新评估,则重新评估的日期应为( )。
- 对乙厂区土地估价的思路应当是( )。
- 某街道旁的一商业门面房,建筑面积148m2,现为餐饮门面,比较陈旧也无空调及包间。按成本法
- ( )通常是构成城市居住区的基本单位。
- 9~12 某房地产的现状用途为商业用途,拟对该房地产进行估价。 第 9 题 若估价目的为拆迁补偿,
- 根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的间接费包括( )。
- 7~8 钱先生的房屋在2000年5月的旧城改造中被拆迁,开发商与钱先生签订拆迁补偿协议的时间是2000
- 7~10 估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 第 7 题 业主委托房地产估价机
- 某企业有一幢在1981年建造的商场,请写出下列情况下的估价技术路线。 (1)1996年,企业以
- 根据以下材料,请回答 98~102 问题: 某房地产开发公司(简称w公司)准备在某市H乡的一处废旧厂房
- 如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益,则在运用收益法评估
- 当被拆迁人申请拆迁行政裁决时,应提交( )。
- 申请注册房地产估价师执业资格证时.需提供的资料有( )。
- 下列父十房地产权属登记管理原则的叙述中,有误的一项是( )。
- 某房地产开发公司(简称w公司)准备在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房向社会出售,该废旧厂房及
- ( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
- 关于业主甲是否可以解除购房合同,下列说法正确的是( )。
- 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向( )申请确认。
- 股票是( )。
- 在一国金融机构体系中居领导核心地位的是( )。
- 房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系,甲某与承租人乙
- ( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
- 下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是( )。
- 以下关于直接融资和问接融资的说法中,正确的是( )。
- 下列( )不属于申领建筑工程施工许可证的条件。
- ( )是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。
- 中国房地产法律法规体系构架由( )构成。
- 保险的基本原则有( )。
- 城市房屋土地所有制发生根本变化,确立公有制主体地位的是( )时期。
- 房地产和房地产业涉及的( ),特别需要法律法规的规范。
- 行政裁决的主要制度有( )。
- 若重新评估的结果为14万元左右,重新评估的费用由( )支付。
- 甲公司向某保险公司所购买的保险属于( )。
- 交付住房时,古桥公司应向购买人提供( )。
- 下列说法正确的足( )。
- 甲公司按营业收入的2%购买保险,该2%属于( )。
- 房地产开发项日实行( )。
- 房地产开发用地,常规来讲应通过( )的方式取得。
- 下列关于投资基金的说法正确的有( )。
- 我国房地产中介服务行业在]994年组建的一个全国性的自律组织是( )。
- 通常计算平均发展速度采用( )。
- 城镇土地使用税采用分类分级的( )税率。
- 根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是( )。
- 甲公司收入( )。
- 中介服务机构出示( )材料才可以合法预售住宅。
- 对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用( )评估来确定。
- 对甲的要求,古桥公司应( )。
- 供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是( )。
- 三通一平不包括( )。
- 缴存住房公积金的对象包括( )。
- 下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。
- 禁止发布房地产预售广告的是( )。
- 单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为( )。
- 拆迁估价时点一般为( )之日。
- 房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为( )。
- 下列关于分户图的说法不正确的是( )。
- 房地产投资开发是指在依法取得国有( )的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。 A
- 在房地产转让登记中,向房地产管理部门应提交( )。
- 《城市房地产管理法》规定国家实行( )登记发证制度。
- 甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于( )。
- 资本金的出资方式包括( )。
- 保险费的确定与( )因素有关。
- 在( )情况下,需要征收契税。
- 办理游乐场买卖手续时,W公司应当向当地主管部门提交( )等必备材料。
- 下列说法不正确的是( )。
- 建设单位征收的集体土地,其土地所有权属于( )。
- 最小二乘法的基本原理是( )。
- 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的的评估的价值应为( )。
- 评估拆迁价格应精确到( )。
- 某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公
- 房地产贷款项目评估是房地产开发企业在向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时,
- 在2006年10月时,王某的权益价格为( )。
- 房地产开发投资企业的所得税率一般为20%。( )
- 房地产的价格是由市场决定的,因此,金融资本供给方的决策不会影响房地产市场的价格。( )
- 工程成本控制是监督成本费用,降低工程造价的重要手段。( )
- 市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时
- 经济发达地区提高适用税额标准( )。
- 在甲、乙两单位之间分配增值收益,不可采用的方法是( )。
- 根据下列内容,回答 4~6 题: 估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 第 4
- 根据下列内容,回答 7~11 题: 某公司拥有一栋旧商业用房,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2
- 价值定价法是成本导向定价的一种定价方法。( )
- 受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应派( )单数成员组成鉴定组。
- 我国国有土地占全国土地调查总面积的( )。
- 房地产投资中,风险最大的要算零售商业用房。这是因为零售商业用房对宏观经济变化的反应
- 空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低,会导致有效毛租
- 影响此商业用房估价的区位因素包括( )。
- 如果张某是通过按揭贷款方式购买的,购买价格为10000元/m2,建筑面积为500 m2,首付款比例
- 乡镇企业的用地只有在下列( )情况时,才可以抵押。
- 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间,在租约中一般不包括规定租金定期增加方式
- 房地产抵押贷款二级市场与高地产抵押一级市场相对应,在一级市场中,商业银行和储蓄机构
- 根据下列内容,回答 12~14 题: 估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1200m2,建筑总面积45002,
- 假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率,则房地产开发商权益投资比例越高,其资
- 在建工程房地产估价结果报告 一、委托方 ××房地产开发有限公司,法人代表:×××,地址:××市
- 该公司委托评估应选择( )。
- 下列关于宗地图的说法有误的是( )。
- 当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时,市场上的投资者将迅速增加。( )
- 投资机会选择主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。( )
- 评估时依据的建筑面积应为( )。
- 某宾馆共有400个标准间和100个套间,标准间每个每天200元,套间每个每天350元,年平均空房
- 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则为抵押目的的评估价值应为( )。 A
- 投资机会选择和决策分析类似于我们通常所说的可行性研究。( )
- 假定甲单位购买乙单位的2号地块,且地块合并后按新方案开发商业综合楼,合并费用忽略不计
- 房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点,此时房地产空置率低于合理空置率。( )
- 住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。
- 该建筑物的重置价格为( )万元。
- 根据下列内容,回答 8~11 题: ××省第二轻工业有限公司名下拥有厂房若干。其中
- 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途,应通过的途径是( )。
- 土地开发贷款通常对房地产拥有第一抵押权,贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。( )
- 2003年9月,北京DC房地产公司将其名下的JM大厦作价入股北京zL集团有限公司,JM大厦的产权
- 市场潜量是特定环境下随着行业营销费用的无限增长,市场需求所能达到的极限。( )
- 通货膨胀对房地产投资只有负面影响,没有正面影响。( )
- 该房地产总价为( )万元。
- 某市欲对旧城区进行拆迁改造,涉及居民数千户。由于部分居民对拆迁补偿费不满,或是故土情
- 在房地产抵押贷款时,银行确定的抵押贷款成数越高,则贷款人获得的贷款金额越多。( )
- 目前,物业服务企业使用的法定税费制度,体现了政府鼓励物业服务企业采取包干制收费模式。
- 从降低房地产开发贷款风险的角度出发,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业
- 由于资金存在时间价值,所以无法直接比较不同时点的现金流量。( )
- 除了同一战略群体内存在激烈竞争外,在不同战略群体之间也存在竞争。因为( )。
- 细分市场通常能够吸引多位竞争对手,而弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者。( )
- 当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的,那么,其
- ( )指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
- 华某受让一套面积150平方米的二手住房,需缴纳的税是( )。
- 在开发商与承包商之间的各种合同文件的履行过程中,有关工程的洽商、变更等书面文件,优先
- 市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化;( )
- 房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表,辅助报表存储了财务评价所需要的最基础
- 房地产投资分析的目的,就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件
- 一般投资机会研究目的是指明具体的投资方向,特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的
- 由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发,一般房地产歼发商没有参与土地一级开发的
- 一般来讲,只有实力较强的大企业才可能采取全面覆盖这种营销战略。( )
- 市场因素调查,包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。( )
- 当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了。(
- 产品在被购买之后,就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品
- 在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的。( )
- 已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元,流动资金为600万元。如果投资者投入的权益 资
- 债务融资成本中的资金占用费就是我们通常所说的利息。( )
- 某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2,成交总价为110万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次
- 房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场。
- 一般工业生产活动中的投资包括固定资产投资和流动资金两部分。( )
- 土地出让地价款是国家以土地所有者的身份,将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并
- 建设工程施工合同中按计价方式可分为:固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和( )。
- 房屋开发费包括( )。
- 房地产开发建设项目的招标方式包括( )。
- 居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。( )
- 房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是( )
- 某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000平方米、容积率为2的住宅项目,预计项目可销售面积为
- 业主授予物业管理者的权利范围也有很大差别,有些业主只对重大决策问题发表意见,但也有
- 房地产开发都可以分为( )阶段。
- 宣传作为促销组合因素之一,在( )等方面,起着十分重要的作用。
- 目前,我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%,贷款期限最长不超过40年。(
- 某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益
- 假定年利率为10%,2008年初的100元与2008年年末的110元的实际经济价值是相等的。( )
- 金融机构对开发商的贷款项目进行评估,主要审查方面包括( )。
- 房地产开发投资通常属于长期投资,它形成了房地产市场的增量供给。( )(2008年试题)
- 中国房地产市场的发展急需扩展房地产( )渠道,以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
- 估算项目吸纳量,项目吸纳量等于市场供求缺口(未满足需求量)和拟开发项目市场占有率的乘
- 某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40% 为自
- 可行性研究报告批准后,规划设计工作就开始了,需要对方案进行比较选择和重新论证。( )
- 当担保企业的经营状况出现较大的不利变化时,就会引起贷款保证风险。( )
- 购买住房抵押支持证券,是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权,出售给专门设立的特殊
- 名义利率越大,计息周期越长,实际利率与名义利率的差异就越大。( )
- 一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。( )
- 随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。( )
- 基本完好房的特点是:结构基本完好,少量构部件有轻微的损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备、管道
- 当可供比较方案的开发经营期不同时,一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比
- 根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度,可将消费者购买行为分为( )
- 单位指标估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单位指标数得到项目或单项工程总投资
- 房地产市场的不平衡是绝对的,平衡是相对的和短暂的。 ( )
- 可行性研究是在投资前期所做的工作。它分为四个工作阶段,每阶段的内容逐步由浅到深。( )
- 房地产开发活动可从( )两个方面进行考察。
- ( )是建设工程项目管理队伍中的核心之一。
- 目前在我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人,所以政府不能作为土地一级开发者。 ( )
- 申领施工许可证时,建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的( )。
- 税后利润的分配顺序,首先是弥补企业以前年度的亏损,然后是提取法定盈余公积金和公益金,
- 市场潜量是在特定的环境下,随着行业营销费用的无限增长,市场需求所能达到的极限。( )
- 某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙
- 下列各项费用中,不属于开发项目前期工程费的是( )。
- 为了降低建筑安装工程费用的风险,开发商可以采用( )的合同形式。
- 零售商业物业的租金是以( )为基础计算的。
- 零售商业物业中,当采用百分比租金时,如果承租人与业主约定的人为平衡点低于自然平衡点,
- 下列行业中,( )中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
- 在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素,并判明其对开发项目投
- 当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,就要进入实施过程,而实施过程
- 下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是( )。
- 准备金经常保存在一个名为“有息银行存款”账目下,由于准备金通常赚取利息收入,一些物业
- 租户常常要缴纳订金,以保证其在租约有效期间内能够很好地履行租赁合约。( )
- 按( )的不同,可将物业划分为自用型物业和出租型物业。
- 人们可以运用影响顾客需求和欲望的某些因素作为细分依据对市场进行细分,细分依据也可称
- 过高或过低的物业租金,都有可能导致业主利益的损失。( )
- 市场趋势的分析方法中,( )就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来
- 房地产项目开发时机的分析与选择,应先考虑开发完成后的市场前景,再推出开发场地和开始
- 开发项目或单体工程,其竣工验收的依据是:经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸
- 比较各种融资方式,下列说法错误的是( )。
- ( )就是从系统的观点出发,横观工程项目所涉及的各方面,纵观项目建设的发展过程,将引起
- 资产管理所涉及的范围比物业管理大,但比设施管理要小。( )
- 房地产的投资回收是指投资者对其所投入资本的回收。( )
- 在我国,城市土地属于国家所有,这就为政府通过制定科学的( )来适时调节房地产市场的供
- 某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过 150
- 逐年从产品经营利润中提取折旧,以补偿固定资产在使用中的磨损和贬值。( )
- 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策,评估投资组合绩效,客户报告与现金管理属于( )
- 贷款的担保为已经发生的贷款提供了一个安全保障,贷款的担保能确保贷款得以足额偿还。(
- 空置率提高,会导致有效毛租金收入减少;空置率降低,会使有效毛租金收入提高。 ( )
- 一般来说,全国或国际性房地产经纪公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验,且
- 影响房地产市场发展的社会经济因素包括( )。
- 根据所有权的结构,房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业、有限责
- 王某申请个人住房抵押贷款,贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元,月还
- 如果说某事件具有不确定性,则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下,常用
- 综合研究建设项目的技术先进性和适用性、经济合理性和建设的可能性与可行性,由此确定该
- 若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评
- 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为( )的方法。
- 可行性研究的结果应说明项目的盈利能力、贷款偿还能力、资金平衡能力、抗风险能力以及项目
- 我国房地产投资统计仅包含房地产开发投资,对未进行开发工程、只进行单纯的土地或房地产
- 中低价位的商品住宅和经济适用房项目,其销售周期远远低于高档商品住宅项目;商用房地产
- 投资决策分析主要包括市场分析和项目财务评价两部分工作,它要在开始动工建设之前进行,
- 在招标工程交底及答疑时,开发商应该向投标人介绍工程概况、明确质量要求、交代工程标底。(
- 一般来说,银行金融机构提供的担保风险最低,然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA
- 物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。( )
- 某旧商业综合楼,装修改造完成后租期尚有5年,承租人有两种装修改造方案:一是重新装修但不改变用途
- 某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金的增长率为2%,如果贴现率与之相同,则该
- 在非线性盈亏平衡分析中,有可能出现多个盈亏平衡点。( )
- 受人们对客观世界的认识程度限制,可行性研究具有相当的不确定性,因而它只能作为投资决
- 金融机构在客户评价时,通常情况下,BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。 ( )
- 随着房地产信贷规模逐渐扩大,传统的房地产金融机构为了增加贷款额度开始实施抵押贷款证
- 某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000平方米,甲拥有该大厦的某一
- 个人住房抵押贷款的利率,有固定利率和可调利率两种类型。我国目前采用的是固定利率方式。
- 下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
- 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。( )
- 房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。( )
- 当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时,市场上的投资者将迅速增加。( )(2
- 由于数据的限制,常被迫采用市、区等行政区域来确定市场区域,这种确定便于利用人口统计及
- 所谓辅助研究是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究,用作投资机会研究和初步可
- 在房地产开发过程中,开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )
- 在房地产风险中,风险最大的是零售商业用房。( )
- 如果房地产开发公司想树立高价格形象,则应采用奇数定价策略。( )
- 在正式办理竣工验收之前,工程承包商为了做好充分准备,需要进行初步检查。初步检查是指在
- 在非线性盈亏平衡分析中,只能出现一个盈亏平衡点。( )
- 不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析是在风险因素确定发生概率为未知条件下的风
- 机会成本是资本在某一段时间内最高和最安全的投资机会的收益。( )
- 制定广告方案所需的五种决策,即所谓的5M,包括广告的目标即任务(Mission)、可用的方式或
- 一般来说,短期投资资金周转快,流动性好,风险相对较高,但收益率也较高。( )
- 对于资金雄厚的开发商,完全没有必要考虑预售楼宇方案。( )
- 由于房地产是人类生产生活的必需品,所以说房地产投资具有增值性。( )
- 房地产开发项目土地费用是指为取得房地产开发项目用地而发生的费用。( )
- 拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,
- 如果承包合同是一种固定总价合同,则建筑安装工程费用的变动风险由开发商负担,对承包商
- 从理论上说,通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。( )
- 量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。( )(2009年试题)
- 通常,从事收益性物业的物业服务企业,其企业管理费和利润的提取比例低于从事居住物业的
- 调查研究主要从市场调查和经济调查两个方面进行的。( )
- 房地产空间市场决定房地产价格,资产市场决定房地产租金。( )
- 不论投资的风险是高还是低,只要同样投资的期望收益相同,那么无论选择何种投资途径都是
- 系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。( )(2007年
- 从理论上讲,资金在不停地运动,每时每刻都在通过生产和流通领域增值,因而应该采用间断复
- 资本分析中使用的成本概念与企业会计中使用的成本概念是完全不相同的。( )
- 某项目成本利润率为30%,开发周期为2年,则该项目年成本利润率为15%。( )
- 零售商业物业的基础租金与该物业承租人的经营业绩有关。( )
- 在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()的。
- 名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越小。( )
- 土地储备的运作程序有四个步骤,包括收购、开发整理、储备和供给。( )
- 构造评价方案,就是在项目规划的基础上,构造出可供评价比较的具体开发经营方案。( )
- 以出让方式取得国有建设用地使用权,建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的,该出让
- 经营便利品,最重要的是备齐花色品种,让消费者有充分的选择余地,并帮助他们了解各种商品
- 房地产类型会直接影响房地产项目租售期的长短。例如,商用房地产开发项目的租售周期要远
- 由于市场营销费用只能在一定范围内,市场预测是相对条件下预测的最大市场需求。( )
- 在用蒙特卡洛法进行风险分析时,其结果的准确性主要取决于对各变量的变化范围和变化概率
- 风险估计常用方法有专家调查法(其中代表性的有专家个人判断法、智暴法、德尔菲法)、故障树
- 下列计算公式正确的有( )。
- 在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过与市场上近期成交的类似物业的租金或售价进行
- 甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分别为5.5、5、4.5,若该三宗土
- 马克思的利息决定论指出,在利率的变化范围内,( )决定了利率的高低。
- 运用( )估价,首先需要拥有大量真实的交易实例。
- 在成本法求取折旧中,采用( )更符合实际情况。
- 某商店的建筑面积为1000m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商
- 某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为
- 基准地价是城市中均质区域内的土地( )。
- 房地产开发过程需要大量的劳动工人,因此房地产业是一个资金密集型的行业。( )
- 某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年
- 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的
- 在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费
- 寿命周期长是房地产最重要的一个特性。 ( )
- 房地产投资项目的风险分析,主要是针对可判断其变动可熊性的风险因素。( )
- 某宗房地产1993年10月建成,在2003年10月预评估其现值,经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年,
- 房地产可指( ),也可指建筑物。
- 为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001
- 某投资者以1.8万元/m。的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺,用于出租经营。该投资者以
- 要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产
- 有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为 8%,则该宗房地
- 某家庭购买了一套90m2的商品住宅,售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%,其余购房
- 某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能
- 在评估一宗房地产的价格时,一般要求同时采用( )的方法。
- 不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。
- 某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%
- 在现今社会,房地产价格通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物、 ( )等其他
- 某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益 15万元,预
- ( )是指开发利润占总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评
- 从市场分析角度出发,下列信息属于房地产市场信息的有( )
- 某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来三年内仍然维持该水平,三年后该写字楼价格为现在写字楼
- 从卖方的角度看,成本法的理论依据是( )。
- 某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4
- 收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
- 市场趋势分析方法中,相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强
- 某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其
- 回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
- 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房
- 长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于( )等。
- 某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地
- 房地产需求的交叉价格弹性是指( )。
- 为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的相关资料如下:成交价格为4
- 写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考()确定。
- 房地专指( )的合成体。
- 预期原理是( )等估价方法的理论依据。
- 房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的( )。
- 接受估价委托后,受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务,并应明确至少一名合适的估价人员
- 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应
- 收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。
- 选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%,则可以确定估价对
- 价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。
- 以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有( )。
- 假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算的
- 为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估
- 在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下,资本化率( )。
- 估价时点为现在,估计对象为历史状况下的情形,多出现在( )中。
- 如果城市规划规定某宗土地为居住用途,但如果从其坐落位置、周围环境等来看,适合用作商业用途,则可
- 为房地产买卖目的进行的估价,如果评估价值比客观合理的价值高,则买者得利,卖者受损。 ( )
- 某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则
- 在现实中,不同的房地产的价格之所以有高低,同一宗房地产的价格之所以有变动,是由 ( )引起的。
- 有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期
- 房地产的供给曲线表示( )。
- 根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对
- 下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是( )。
- 某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率
- 估价对象及其范围和内容,既不能简单地根据委托人的要求确定,也不能根据估价人员的主观愿望确定,
- 在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些( )。
- 收益乘数有( )。
- 某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中
- 某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,
- 依据规模报酬规律,在扩大规模时,一般是先经过一个规模的收益递增阶段,达到最大值后,再转入一个规
- 土地仅指土地部分。( )
- 运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括 ( )等。
- 在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有( )。
- 某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按
- 假设开发法是以( )为理论依据的。
- 以下难以使用市场法估价的房地产有( )。
- 有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为 1200元/m2。该房
- 在房地产交易情况修正中,一般是采用正常价格较可比实例房地产的成交价格高多少或低多少的说法。(
- 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内
- 已知某房地产价格为900元/m2,需求量为100万m2,当价格为1000元/m2时,需求量为90万m2,则需求价格弹
- 土地价值不包含地上( )的价值。
- 收益法是以( )为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。
- 在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于( )
- 成本利润率的计算公式是( )。
- 搜集交易实例是市场法中的一个步骤,需等到需要采用市场法估价时才可以开始。( )
- 某种房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素包括( )。
- 在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m和 6300元/m2,根
- 假设开发法中,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( )。
- 某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有
- 经济适用住房的基准价格由( )构成。
- 有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30
- 稀缺性是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它,是绝对缺乏。( )
- 某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为( )。
- 某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁
- 选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%,根据三个可比实例发
- 当人们预期到某种房地产的价格会在下一个时期上升时,就会增加对该种房地产的现期需求。 ( )
- 某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年,该建筑物经济寿命为
- 某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、
- 在下列说法运用市场法估价,其步骤包括( )。
- 收益性房地产的价值高低主要取决于( )。
- 若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格,其平均深度价格修正率
- 在以下房地产估价方法中,可以归为长期趋势法的有( )。
- 影响房地产价格的环境因素不包括( )。
- 功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧
- 房地产估价机构和估价人员应当建立房地产( )。
- 正常成交价格的形成条件包括( )。
- 一般人通常对土地最直观的认识是( )。
- 某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,建筑物重置
- 下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。
- 某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5
- 张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套,房内装有已经过时的固定家具和饰具,若拆除需费用500元,无
- 某建筑物共3层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值480万元。其中
- 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。
- 总地来讲,房地产的价格与房地产的供给和需求,分别是( )。
- 城市房屋拆迁是强制性的,不符合公开市场价值形成的条件,房屋拆迁估价中不应当采用公开市场价值标
- 某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的
- 下列关于农地征收费用的表述中,不正确的是( )。
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。 ( )
- 以下属于重新购建价格的是( )。
- 承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年,年租金
- 建筑物的功能折旧又称精神磨损,其原因主要是( )。
- 某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,
- 最高最佳使用同时符合( )标准。
- 在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。
- 路线价法主要适用于( )。
- 在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是300
- 某宗房地产交易总价为35万元,其中在交房一年前支付10%的定金,交房半年前首付30%,交房时支付20%,
- 下列可以作为假设开发法适用的对象有( )。
- 广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西,既包括房屋,又包括( )。
- 某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为( )。
- 甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两宗
- 在现实的房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,因而存在( )。
- 在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中估价目的是龙头。( )
- 标价又称报价、表格价,是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格
- 收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时,需要采用(
- 我国有期限的出让土地使用权应计提( )。
- 某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%,某宗房地产交易中买方付给
- 选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定,这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内
- 某幢写字楼,土地面积4000m2,总建筑面积为9000m2,建成于1990年10月1日,土地使用权年限为1995年10
- 某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果:即1280元/m2,1220元/m2,1240元/m2, 1230元/m
- 某旧住宅,测算其重置价格为40万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元,因户型设计不好、没有独
- 下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有( )。
- 所谓( ),是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大
- 估价上折旧注重的是( )。
- 某宗土地总面积2000m2,容积率为3.2,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率增加到 4.3,楼面地
- 地价与一般物品价格的不同之处是( )。
- 某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时,则该
- 某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值
- 某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,资本化率为 10%,该房地产
- 房地产价格与一般物品价格的共同之处是( )。
- 假设开发法的操作步骤包括( )。
- 政府对价格的干预包括规定成本构成或利润率等,如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府定价,按
- 某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房
- 某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.
- 有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用( )。
- 建筑物的物质折旧包括( )。
- 房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人,依法对房屋享用( )的权利。
- 按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况
- 房地产估价中,估价方法的选择,是由( )综合决定的。
- 建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等,自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。( )
- 某宗土地预计未来每年净收益为16万元,该类房地产的报酬率为9%,假设该宗土地的年限为无限年,则该
- 评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如
- 如果是无期限的土地所有权,就无需计提( )。
- 在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于( )。
- 某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分SU为17、18、19万元,从第4年起,每年的净收益将
- 某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地,并于3年前建成物业投入使用,总建
- 以下交易属于正常交易的情况有( )。
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5
- 假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握( )。
- 某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为 15000m2,年
- 表明企业具有针对性重点发展方向的战略称为( )战略。
- 某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投
- 某房地产使用面积成交价格2800美元/m2,人民币与美元的汇率为8.27,使用面积比率为 80%,则建筑面积
- 拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,应当将经双方签名认可的书面协商结果提
- 从广义上讲,建筑物是指人工建筑而成,由( )等组成的整体物。
- 财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其( )部分。
- 以下关于建筑物寿命的说法中,正确的有( )。
- 应用收益法评估出租型房地产价格时,净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地
- 在商品房交易中,常见的最低价格有( )。
- 某房地产贷款价值比率为70%,抵押贷款利率为6%,抵押贷款常数为7%,自有资金资本化率为9%,综合资本
- 某高层住宅大楼,房地总价值为8000万元,其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅,房地价值为1
- 是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易
- 与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。
- 某房地产交易属于非正常交易,成交价格3500元/m2,比正常价格高8%,则正常价格为 ( )元/m2。
- 收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用,如前者不包含( )。
- 最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。
- 路线价法特别适用于( )的土地进行的估价。
- 房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上,评估出一
- 某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2,744元/m2、781元/m2和815元/m2,采用
- 某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/m2,现房出租的年末净收益
- 如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产,交易实例既可以选择出让土地使用权,也可以选择划拨
- 下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是( )。
- 路线价法估价时需要用路线价再配合( )计算出待估宗地的价格。
- 某商场的土地使用年限为40年,从2001年10月日起计。该商场共有两层,每层可出租面积各200m2。一层于2
- 母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易,由于相互间比较了解,其成交价格往往与正常的
- 估价时点应与( )的日期相一致。
- 在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是( )
- 房地产的( )特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并要受制于其所在的空间环境。
- 判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为( )。
- 某临街深度30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。按照四三二一法则,其相邻
- 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用( )为好。
- 地质条件包括( )。
- 在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1200万元。根据四三二一法则,求其
- 要确定拟采用的估价技术路线,就需要先明确( )。
- 在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下( )。 (计算的周期数大于1)
- 某旅馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,该旅馆营业平均每月花
- 关于收益法,下列说法正确的是( )。
- 最高最佳使用是指技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种
- 房地产供给限制特性,使得不可能出现相同房地产的大量供给。( )
- 交易日期修正的具体方法为( )。
- 影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素主
- 某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在
- 居住用地的使用权出让最高年限为( )年。
- 在完善的市场经济下,土地取得成本一般由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。 ( )
- 商品住宅价格中的利润是以( )为基数核定。
- 某门市的土地剩余使用年限为3年,可出租面积200平方米,从现在租赁出去,期限为2年,约定好月租金是1
- 假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。
- 增价拍卖是一种常见的叫价方式,在增价拍卖中,起拍价可低于、等于、高于保留价。 ( )
- 房地产需求是指消费者在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产所愿意而且能够购买的数
- 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值,该类建筑物的耐用年限50年,则该建筑物的成新率为(
- 房地产价格的特征主要有( )。
- 某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元,其中土地价值为800万元。某人购买了其中
- 为了避免在搜集交易实例时遗漏重要的内容并保证所搜集内容的统一性和规范化,最好事先专注于某一
- 需求规律的例外是炫耀性物品和( )物品。
- 在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案,估价作业方案的内容
- 某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2
- 求取路线价时通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准宗地,运用( )等方法。
- 建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中,建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到所有构件不
- 某宗房地产交易总价为40万元,其中首期付款为20%,余款于半年后支付。假设季度利率为 0.5%,则该宗房
- 受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )。
- 最高最佳使用不包括( )方面。
- 房地产估价委托合同的内容可以不包括( )。
- 在所有具有经济可行性的使用方式中,能使估价对象的价值达到最大的使用方式,才是( )的使用方式。
- 用收益法估算某大型商场的价值时,其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及
- 某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元/年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为
- 某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为 10%,则该商铺目前
- 以下可以据以确定投入人力参加估价的因素有( )。
- 某房产年折旧率为1.6%,有效经过年数为12年,按直线法折旧该房产应届完好房。( )
- 关于收益法适用的对象,下列最佳表述为( )。
- 某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部
- 房屋的完损等级是根据房屋的( )来划分的。
- 的成交日期应与估价时点接近。
- 以下属于估价报告内在质量的有( )。
- 下列关于房地产价格影响因素的表述中,正确的有( )。
- 已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地,总价为100万元。相邻有一临街深度45.7
- 房地产供给是指房地产开发商和拥有者(卖者)在某一特定时间内,在每一价格水平下,对某种房地产所愿
- 某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建,估计建筑面积的拆迁费用和残值分
- 某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(
- 现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/m2,成交日期为 2004年1
- 某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房
- 某套住宅建筑面积为l00m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元,
- 成本法中的利息计算,包括( )的利息。
- 在其他条件不变的前提下,建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能
- 房地产价格的形成条件有( )。
- 某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120
- 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的数额大致接近时,宜采用( )预测
- 以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有( )。
- 在现金流量折现法中,对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,主
- 某宗房地产交易,买卖双方在合同中写明,买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据
- 有一宗前后临街的矩形宗地,总深度27米,前街路线价为2000元/m2,后街路线价为1000元/m2,若按重叠价
- 基本完好房的成新率为( )。
- 某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,
- 建筑物虽然不像土地那样具有不可毁灭的特性,但是一经建造完成,寿命通常可达数十年,甚至上百年。(
- 已知某房地产40年收益价格为150万元,该房地产报酬率为10%,那么该宗房地产30年收益价格为( )万元。
- 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动,合法权益应包括 ( )等方面。
- 搜集估价所需的有关资料,主要取决于拟采用的估价的( )。
- 毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的
- 某幢大厦的房地总价值为5000万元,甲公司拥有其中的商业部分,此部分的房地价值为1000万元;乙公司
- 运用平均发展速度法进行估价的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且各期上升或下降
- 某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元,规划容积率为2.5,则其楼面拆迁安置补偿成本为 ( )元/m2。A
- 一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成,即( )。
- 造成成交价格偏离正常市场价格的因素有( )等。
- 某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命
- 某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2,预测值为3630元/m2,修匀常数为0.65,则下一期房
- 某房地产占地4000m2,土地使用年限为50年,容积率为6,共24层,每层建筑面积相同。该房地产经过两年开
- 已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿利率为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏
- 成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来
- 有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。
- 某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年
- 在市场法估价中,可比实例交易情况的修正,通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。 ( )
- 购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是6%,自有资本要求的年收益率为 9%,则该类房地
- 运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息,无论它们的来源是借贷资金还是自有
- 某银行为开发商提供两种方案贷款条件,甲方案的贷款利率为17%,按季计息;乙方案的贷款利率为18%,一
- 某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分
- 如果没有( )的约束,人们的需要可以说是无止境的。
- 某可比实例的成交价格为2400元/m2,建筑面积100m2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付
- 房地产价格构成中的销售税费包括( )。
- 房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素有( )。
- 直接资本化法的优点是( )。
- 工业用地的土地使用权出让最高年限是( )年。
- 某建筑物耐用年限为50年,在估价时点时已使用8年,预计尚可使用35年,其残值率为2%。则该建筑物的成
- 已知某房地产的土地取得成本1500万元,土地开发成本3000万元,管理费用400万元,投资利息500万元,销
- 拟定估价作业步骤和时间进度的方法,可以采用的技术有( )。
- 对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式,还要进行( )检验。
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元,则该
- 在房地产估价中,如果估价目的不同,则( )。
- 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,价值的高低主要取决于( )。
- 已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20英尺,临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙,临
- 某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在
- 某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地总价值为2400万元,其中土地价值为800万元。某人购买了其中的
- 刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2,整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统,市场价格
- 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为( )。
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类
- 假设开发法中,按传统方法需要计算利息的项目有( )。
- 某宗房地产的土地总面积为1200m2,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为15万元/亩,现时重新取
- 某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、 89.2、92.5、98.1(
- 某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2,已知使用面积为58m2,套内建筑面积为67m2,应分摊的共有建
- 在可比实例的成交日期至估价时点期间,无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展,都必须进行交易日期
- 以下关于家庭人口规模变化对房地产价格的影响说法中,正确的是( )。
- 在统一采用单价方面,通常为( )上的价格。
- 收益法适用的条件是房地产的( )。
- 在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中,从低级错误到高级错误的排序是( )。
- 一个估价项目完成后,应保存的档案资料包括( )。
- 估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损,因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊提费。(
- 在某商业街深度30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土地单价)为3000元/m2,后街路线价为200
- 地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖
- 资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率,前者是某种年收益与其价格的比率,
- 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万
- 路线价法用于宗地估价,其结果的可信度主要取决于( )的准确与否。
- 在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是( )。
- 商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。
- 某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2
- 用市场法对房地产进行估价时,需要进行( )。
- 某高层楼房占用的土地总面积为800m2,总建筑面积为2000m2,某人拥有其中120m2的建筑面积。如果按建
- 某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程,至今已有8年,预计该宗房地产正常情
- 收益性房地产包括( )。
- 由于房地产价值量大,加之独一无二特性造成对影响房地产价格的( )等方面的情况在短时间内不易了解
- 成本法中的“开发利润”是指( )。
- 在1845年爱尔兰大灾荒时,马铃薯价格上升,但人们对马铃薯的需求却不断增加,这一现象在当时被称为“
- 可比实例房地产成交价格为3500元/m2,与估价对象比较,可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6
- 某高层楼房占用的土地总面积为900m2,房地产总价值为3000万元,甲公司拥有其中的写字楼部分,此部分
- 在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。
- 年利率为6%,存款额为1000元,存款期限为1年,计息12次,则年终本利和为( )元。
- 某宗房地产2004年的纯收益为500万元,预计以后每年按照25万元的速度递减,该房地产的合理经营期限
- 假设开发法估价必须考虑资金的时间价值,一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法,由于存在众
- 收益递增递减原理揭示了收益递减规律和规模报酬规律,可以帮助确定最佳集约度和最佳规模。 ( )
- 传统方法对开发完成后的价值等的估算,是根据估价时的房地产市场状况作出的,基本上是静止在估价作
- 根据经济学原理,在同一供求范围内,相同的商品具有相同的价值。房地产价格也遵循这一规律,使得完全
- 某写字楼因有一大型跨国公司入住,致使其声誉提高,收益有较大增加,由此带来的新增收益属于( )。
- 等经济学原理有助于把握最高最佳使用原则。
- 在以下的居民收入的增加中,引起房地产价格上涨影响相对较大的是( )的收入增加。
- 在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应
- 房地产的供求状况可以分为( )。
- 求取报酬率的方法有( )。
- 是指城市政府通过设立的专责机构,统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级
- 潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的( )。
- 房地产的最高最佳使用具体包括( )。
- 某企业有一在建工程,于2005年10月1日带抵押债务转让。已知该在建工程占地面积 10000m2,土地使用权
- 通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
- 房地产投资的缺点是( )。
- 就是在计算平均数时,再考虑每期资料的重要性。
- 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于( )。
- 开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内,将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建
- 是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。
- 财务评价报表的基本报表有( )。
- 房地产市场中的( ),是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时,所出现的空置率上升、物业
- 已知某笔贷款的年利率为6%,借贷双方约定按月计息,该笔贷款的实际利率是( )。
- 寿命周期长是房地产最重要的一个特性。( )
- 是市场上规模较大,易于识别的顾客群体。
- 以抵押贷款方式向土地储备机构发放,贷款期限最长不得超过( )。
- 若现在借入500元,年利率为10%,两年后的实际经济价值等于( )元。
- 就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。
- 房地产开发的主要阶段有( )。
- 是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。
- 房地产贷款担保的形式有( )。
- 是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象,且此现象重复发生。
- 市场趋势的分析方法中,( )就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方
- 工程( )是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。
- 按照相关规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让,特殊
- 常以每月每平方米为基础计算。
- 是反映项目实际造价的技术经济文件,是开发商进行经济核算的重要依据。
- 房地产开发项目建筑工程的招标程序包括( )。
- 是房地产置业投资项目的初始资本投资数额,其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的
- 是指房地产开发项目建成时,按照国家有关财务和会计制度,转入房地产产品的开发建设投资。
- 自然周期的( )始于供求转折点,此时由于房地产空置率低于合理空置率,所以看起来市场情况还不错。
- 房地产直接投资具有( )四个方面的特性。
- 按存量增量细分,通常将房地产市场划分为二级市场:一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转
- 主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。
- 所谓( ),主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。
- 指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
- 零售商业物业的类型有( )。
- 的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,
- 当收益是通过其他人分期付款的方式获得时,投资者就面临着最严重的市场供求风险。 ( )
- 工程项目的( )是建设过程的最后一个程序,是全面检验设计和施工质量,考核工程造价的重要环节。
- 是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。
- 下列公式不正确的一项是( )。
- 经济评价中的基础参数包括( )。
- 开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的( )。
- 是指当考虑现金流折现时,项目以净收益抵偿全部投资所需的时间,是反映开发项目投资回收能力的
- 是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离,脱离了实际使用者支撑而持续上涨
- 由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性,房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位,这
- 可行性研究的依据有( )。
- 房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。(
- 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产交易包括房地产( )。
- 个人住房贷款的风险有( )。
- 投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为+30%,
- 投资具有风险性,即不稳定性。现在投入的价值是确定的,而未来可能获得的收益是不确定的,这种收益的
- 将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
- 房地产市场存在着一种均衡状态,在这种状态下,租金和价格都不发生变化,价格与重置成本相同,新增量
- 在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接
- 某家庭拟购买一套住宅,单价为3000元/m2,该家庭月收入为6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其
- 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
- 根据传统房地产周期理论,房地产市场的发展呈现出一种循环的模式。( )
- 网络计划是以横道图的形式来表达工程的进度计划,在横道图中可确切地表明各项工作的相互联系和制
- 已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的
- 某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元,准备用月收入的30%来支付抵押贷款月
- 开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时,须提供的材料主要有( )。
- 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的
- 企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是( )模式。
- 在下列房地产投资行为中,体现房地产置业投资特点的是( )。
- 随着社会经济的发展,房地产价格总体上呈( )波动的趋势。
- 在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为( )。
- 投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。
- 某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资
- 临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值,以风险因素
- 房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。
- 简单平均法在时间序列比较平稳,即随时间变化各期实际销售量增减变化不大时可以采用,但它既看不出
- 按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应,可以将竞争者划分为( )。
- 提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。
- 下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。
- 出让城市国有土地使用权,出让前应当制定指定性详细规划。( )
- 现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
- 下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境因素的是( )。
- 在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费不包括( )。
- 投资者对房地产内部使用功能的变动,体现了投资者对房地产投资( )的重视。
- 在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段。
- 下列关于资金时间价值的表述中,正确的有( )。
- 银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元,则
- 下列关于企业利润和收入的表述,正确的是( )。
- 建设资金已经落实,建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%,建设工期超过一年
- 政府对房地产市场进行宏观调控时,可选择的手段主要有( )。
- 新设项目法人的资本金筹措渠道,不包括( )资金。
- 银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款,若月还款递增率
- 对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。
- 某商业店铺的购买价格为607元,其中4073元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经
- 对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其( )的风险因素。
- 房地产开发企业的经营成本主要包括( )。
- 资金等值是指在考虑时间因素的情况下,不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。( )
- 下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达,不正确的是( )。
- 下列不属于物业管理企业经营费用的是( )。
- 经营收入比企业完成的开发工作量(完成投资额)更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。( )
- 对房地产开发项目进行独立的财务评价时,资产负债表是必须编制的基本报表。( )
- 某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元,假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按时缴纳租
- 下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。
- 下列经济评价指标中,属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。
- 在对某市房地产市场进行细分时,划分出“某市甲级写字楼租赁市场”,这种划分所采用的市场细分标准有
- 功能定位的目的,是为市场提供有较高性能的产品。( )
- 房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入( )。
- 在房地产市场的分类中,一级市场是指( )。
- 下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是( )。
- 在编制房地产开发项目策划方案时,与项目收益相关的基础参数,通常有( )。
- 在房地产开发项目的前期评估阶段,容积率和建筑面积属于不确定性因素。( )
- 某房地产开发项目的占地面积为8000m2,土地使用权年期为40年,总建筑面积50000m2,其中服务式公寓35
- 导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。
- 房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分,下列有关说法不正确的是( )。
- 若年利率是是%,存款额为2000元,计息周期是两年,按单利计息方式算出的利息为 ( )元。
- 下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是( )。
- 房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )不同。
- 债务融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险,所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润。
- 假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万
- 招标方式可以分为公开招标和( )招标。
- 土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。
- 房地产空间市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。( )
- 房地产开发项目策划的主要工作内容有( )。
- 某开发项目的规划建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1~
- 房地产投资项目盈亏平衡分析中,临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到
- 机会成本和沉没成本不仅运用在投资分析中,也出现在企业财务会计的记录中。( )
- 在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑
- 在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于( )。
- 收益性房地产投资分析中,抵押贷款还本付息属于经营费用。( )
- 在市场调查中,( )是最易出错的阶段。
- 预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。
- 某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅,单价为5000元/m2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和
- 收益性物业管理中,影响有效毛收入的因素有( )。
- 在下列定价方法中,需要使用损益平衡图的是( )。
- 当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。
- 关于房地产开发项目的可行性研究的依据,下列叙述不正确的是( )。
- 当投资者准备进行一项房地产投资时,很重视对房地产所处宏观( )的研究。
- 下列房地产开发企业融资方式中,属于债务融资方式的有( )。
- 对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目
- 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则
- 采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用,是( )。
- 影响房地产市场发展的( )因素,是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。
- 对零售商业物业进行分类的主要依据有( )。
- 某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权,第一年净现金流量可能为:22万元、18万元和14万元,概
- 某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内的年平均利润
- 银行为某人提供期限为10年,年利率为6%,首期月还款为1000元,月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷
- 甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企
- 某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入7000元,最多能以月总收入的 25%支付住房贷
- 某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为600万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为(
- 某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,
- 估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时,可依据评估时点的价格水平进行估算。 ( )
- 房地产业与金融密切相关,不论是房地产开发商还是置业投资者,均需要为其开发投资活动进行债务融资
- 对于房地产开发投资活动来说,构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为( ),也是进行投资分析
- 针对不同用途的收益性,物业可以分为( )。
- 下列关于个人住房抵押贷款的说法,错误的是( )。
- 针对不同用途的收益性物业可分为( )。
- 一般来说,( )的经济寿命是40年。
- 公开招标使开发商有较大的选择范围,开发商可以在众多的投标者之间选择( )的承包商,同他签订承包
- 人文环境的变化是指由于社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使得人们对住宅的认识产生了
- 开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。( )
- 在可行性研究阶段,房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( )。
- 在市场经济条件下,利率的高低主要取决于( )等因素。
- 邀请招标的方式会促使承包商努力提高开发项目建设工程的质量,缩短工期并降低成本造价。 ( )
- 一购房者购买房产用于零售商业,购买的价格为150万元,其中购房者自有现金100万元,其余部分申请银
- 下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解,表述正确的选项为( )。
- 下列关于企业利润和收入的表述中,正确的是( )。
- 进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价,从我国房地产开发企业的工作实践来看,财务评
- 房地产市场营销因素调查包括的类型有( )。
- 房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。
- 以下关于房地产市场特性的描述,错误的是( )。
- “三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。( )
- 某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权,第一年净现金流量可能为:22万元、18万元和 14万元,概
- 下列各项中,用以反映项目清偿能力的指标有( )。
- 对于写字楼项目,要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量,最后才能确定项目的规模、档
- 市场调查最好能提出解决问题的建设性方法。( )
- 某市上期房屋预测销售面积为200000m2,实际销售220000m2,平滑指数为0.43。则本期预测销售面积为( )
- 下列费用中,不属于企业财务费用的是( )。
- 新设项目法人融资形式的特点有( )。
- 某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,按月等
- 房地产市场调查人员开始时总是先收集一手资料,以判断问题是否部分或全部解决,是否需要收集成本很
- 初步可行性研究是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的
- 某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万
- 招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术,只有少数承包
- 一般情况下,土地使用权出让方式包括( )。
- 房地产开发活动从物质形态上看是生产房地产商品的过程,从货币形态上看是通过房地产的租售获得一
- 从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为500
- 某家房地产企业获得贷款1000万元,期限为2年,年利率为12%,若借贷双方约定按季度付息,则房地产企业
- 由于细分市场总是处于不断的变化中,所以要周期性地运用市场细分的程序。( )
- 已知某笔贷款年利率为12%,按季度计息,则该笔贷款的实际年利率是( )。
- 所谓“三通一平”,一般是指( )。
- 随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行,从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐
- 目前在我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁入,所以政府不能作为土地一级开发者。 ( )
- 分析信息是指对主要变量可以分析其( )并计算平均值,同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析
- 某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用
- 房地产开发企业税后利润应首先用于( )。
- 当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,就要进入实施过程,而实施过程的第一步就
- 以下属于时间序列分析法的有( )。
- 利用期望值法判断投资方案的优劣时,可选择的方案有( )。
- 某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目
- 下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,不正确的是( )。
- 对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目,开发商租售物业时通常会选择( )。
- 以下不属于房地产市场专业顾问的是( )。
- 某宗土地面积10000m2,土地单位价格800元/m2,最高容积率为2,固定费用400万元,单位建筑面积建安成
- 在测算资本金融资成本时,其资金占用费是按( )计算的。
- 某市去年住宅的实际销售量为500万m2,预测销售量为450万m2,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法预测今
- 关于房地产项目融资的说法错误的是( )。
- 若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际
- 在房地产市场调查中,收集一手资料的方法有( )。
- 下列关于潜在毛租金收入的说法,不正确的是( )。
- 以下关于市场细分的说法中,正确的有( )。
- 某企业获得一笔16万元的贷款,偿还期为8年,按年利率12%计复利,有5种还款方式:(1)每年年末只偿还所
- 以下应用于房地产开发投资评价的指标,反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )。
- 按常规,开发商公开招标项目应授标给最低报价者,除非该最低报价者的标价是不合理的或根本无法实现
- 新建房地产项目的出租和销售,属于房地产的( )。
- 从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是( )。
- 对于投资者认为经济可行的房地产投资项目,其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。( )
- 已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元,流动资金为600万元。如果投资者投入的权益资本为2000
- 以下关于现金流量图绘制规则的描述,正确的是( )。
- 某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房,银行存款利率为12%,五年中每年年末至少要存款( )元。
- 业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业相同,这体现了房地产市场的 ( )性。
- 对于房地产置业投资项目,影响其投资经济效果的主要不确定性因素有( )。
- 为了满足开发项目的资金需求,可优先使用( )。
- 某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10
- 下列关于贷款担保的说法,错误的是( )。
- 为了出售或提高其土地的使用价值,卖方可能主动提出出让、转让或( )的愿望。
- 的餐馆物业,其适应性能很差。
- 以下有关我国金融机构关于利息计算的说法,正确的是( )。
- 承包商收到竣工结算价款后,通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。
- 一般来说,房地产市场是一个完全竞争的市场。( )
- 是指企业按照每个消费者的要求大量生产,产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。
- 下列关于物业的维修养护的说法,正确的是( )。
- 目前,中国个人住房抵押贷款期限最长不超过( )年。
- 下列关于开发项目的期间费用的说法,正确的有( )。
- 某职工6年前贷款10万元购置商品住宅,商定贷款在15年内分30次等额偿还,贷款利率 12%,按半年计息,
- 某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为 6.6%,期限为10年
- 市场经济条件下,物业租金水平的高低,主要取决于( )。
- 申请《建设工程规划许可证》时,开发商需持由城市建设主管部门发下的( )。
- 某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投
- 某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月2500元等额
- 王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:
- 在房地产投资分析中,若不能确定各风险因素未来发生的概率,则盈亏平衡分析就无法进行。( )
- 融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素,融资成本包括( )和资本融资成本。
- 下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识,表述不当的是( )。
- 房地产业在作为产业出现时,金融资本供给方的决策会从根本上影响房地产市场的价格,进而影响市场供
- 房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的,投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前
- 招标工作小组的( )人,是指开发商本身或其授权代表,代表开发商全权处理具体事务的人员。
- 经济适用房和廉租房项目用地,目前采取( )方式供地。
- 假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅,申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款,期限为15
- 政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更,均会对房地产的( )产生影响。
- 无论是房地产开发投资还是房地产置业投资,或者是政府管理部门对房地产业实施宏观管理,其决策的关
- 某房地产开发商向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息
- 关于房地产投资项目中投资与成本的特点,下列叙述错误的一项是( )。
- 目前,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。
- 既看不出数据的离散程度,也不能反映近、远期数据变化的趋势,因此一般在要求不太高的情况下适用
- 下列关于空置和损失的表述,不正确的是( )。
- 房地产投资者通常只需投入占项目总投资( )左右的自有资金,而项目所需的其他投资则多来自金融机构
- 下列关于租户组合与位置分配的说法,正确的是( )。
- 以下关于房地产市场的说法,正确的有( )。
- 在企业对产品进行定位的过程中,最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。 ( )
- 某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的
- 企业法人的资本金通常以( )方式投人。
- 下列关于房地产抵押贷款的说法,错误的是( )。
- 下列关于投资项目财务基准收益的表述中,正确的是( )。
- 经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或自营时的货币收入,包括销售收入、出租收入和自营收入。下
- 虽然考虑了销售量递减的趋势,但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。
- 油气勘探开发要立足中亚—俄罗斯、中东一北非及南美三大战略区,重点扩大和巩固在俄罗斯、
- 某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过 150万元时收
- 下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解,表述不正确的一项是( )。
- 在项目建议书阶段进行咨询研究的目的包括()。
- 今天的商业银行的首要经济作用在于接受活期存款和承兑该存款的( )。
- 下述各项中,属于房地产市场供给分析内容的是( )。
- 房地产开发前期的规划管理体现在( ),
- 以下属于递延资产的是。
- 根据《关于实行建设项目法人责任制的暂行规定》,项目法人的设立形式包括( )
- 根据。《中华人民共和国环境影响评价晃动 》规定,国务院有关部门、设区的市级以上地方人民政府及
- 若年利率6%,每季度计息一次,则月实际利率为0.51%。( )
- 对于居住物业来说,不管是大公司还是小公司,开发完毕后一般都用来租赁,这是由居住物业的商业特性
- 下列有关详细可行性研究阶段、项目的评估和决策阶段的叙述,不正确的一项是( )。
- 一般建设项目的投资机会研究可分为()。
- 我国六中城市巧境综合治理的重点是:加强工业污染防治,加快燃煤电厂( )治理,重视控制温室气体
- 招标工程的标底可由开发商请有资格的概预算人员编制,亦可委托有营业执照的招标代理机构代编,并在
- 在目标市场的选择模式中,企业同时向几个细分市场销售一种产品,属于( )。
- 现金流量表中现金流入的主体,利润表的主要科目是( )。
- 货物招标文件的投标人须知中不包括()。
- 我国货币政策的( )是:保持货币币值的稳定,并以此促进经济增长
- 房地产市场的不平衡是绝对的,平衡是相对的和短暂的。( )
- 开发商成本利润率是开发经营期利润率,且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。( )
- 可行性研究中的( ),应有两个以上方案的比选。
- 投资决策分析中的市场预测一般应预测( )
- 许多( )房地产大都是将开发的物业出售,以迅速积累资本。
- 中央银行通过调节商业银行持有的( )规模,来改变商业银行体系的贷款能力,控制整个经济的货
- 已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为( )。
- 工程咨询公司的管理结构分为三层,分别为( )。
- 项目的实施将对有关生产要素的利用产生影响,从而产生一系列的连锁反应,通过( )来影响
- 招标人采用邀请招标方式时,应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其
- 某项目计算期为5年,设定的折现率为10%,各年的净现金流量和现值系数如下表所示,则该项目
- 某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其
- 下列关于项目盈亏平衡分析的表述,错误的是( )。
- 由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发,一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。( )
- 政府宏观调控的基本目标是( )
- 实行( )制度是为了加强国家出资的重大项目管理,监督国家投资的有效使用、提高投资效益。
- 某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅,单价为4500元/m2,首付款为房价的25%,其余申请公积金
- 根据我国现行规定,作为计算投资项目资本金基数的总投资,是指( )。
- 可能提供第三方保证的担保人有( )。
- 工程项目人力资源管理组织计划的有关说明中,工作描述的作角是()。
- 政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值,这体现了房地产的(
- “双封制”是指咨询公司投标时,同时递交分别包装密封的技术建议书和( )。
- 各国中央银行的人员在讨论货币政策目标时不断提到( )基本目标
- 设计文件会签的内容包括( )。
- 中国工程咨询协会团体会员的义务包括( )。
- 我国应发展( )农业。
- 需取得注册咨询工程师(投资)执业资格管理委员会认可的继续教育结业证明后,方可申请注册的
- 老工业基地结构调整工作的重点有( )。
- ( )是经常项目的内容。
- 工程项目范围定义的主要目的包括()。
- 对于要求进行招标的建设项目的勘察、设计以及监理,通常不能以直接谈判方式采购,但在一些
- 我国农业受自然灾害的影响很大,粮食生产还不稳定,一遇灾害就会出现波动,影响粮食供求总量
- 2l.下列关于建设投资估算的表述,正确的是( )
- 为扶持不发达地区的经济发展,国家主要通过在投资项目资本金中适当增加国家投资的比重,在
- 项Et建设准备阶段的工程咨询包括()。
- 以下关于项目评估的一般方法论原则的叙述,说法错误的是( )。
- ( )是指政府对资源在各产业间配置过程的干预
- 某焦化柴油、蜡油加氢精制项目总投资50914 万元,根据国务院发布的规定,该项目资本金应不低
- 费用控制的依据有( )。
- 有关工程项目人力资源管理的特点,叙述正确的是( )。
- 对于项目各阶段成果互相影响的叙述正确的是( )。
- 以下陈述中哪些是我国投资政策的主要目标?( )
- 能源工业发展战略必须( )。
- 三农是指( )
- 2004年7月,国务院下发了《国务院关于投资体制改革的决定》,对各类投资主体的管理权作出了
- 工程项目管理的内容包括资源管理、合同管理、费用管理、工程质量管理,不涉及项目的( )。
- 投资项目社会评价一般包括调查社会资料、识别社会因素和( )三个步骤。
- 下列关于环境影响评价中工程分析的表述,正确的有( )。(2005年真题)
- 邀请招标的优点有( )。
- 当今国际工程咨询业流行的两大趋势是( )。
- 我国项目融资有不同的分类,按融资主体分为( )。
- 国民经济和社会发展规划按行政层级分为( )。
- 项目评估应该回答的关键问题有( )。
- 某项目建设投资3650万元,其中2000万元形成固定资产,固定资产折旧年限为10年,残值率为5%
- 企业投资战略的三大基本选择是( )。
- 营销策略研究的前提是( )。
- 下列选项中关于投资估算的表述错误的是( )。
- 租赁公司分为经营陛租赁公司和金融租赁公司。金融租赁公司的业务特点是为企业提供( )的设
- 按照社会主义市场经济发展和政府职能转变的要求,我国财政支出调整的重点有( )。
- 下列关于互斥投资方案比选的表述中,正确的有( )。
- 全要素生产率是指( )
- 切实树立资源节约和环境治理的( )和责任感
- 在典型的敏感性分析图中。
- 监理机构一般由总监理工程师、( )等构成。
- 在评价项目节水方案时,应对单位产品水耗进行比较,比较的基准一般有 ( )
- 根据《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》的规定,项目投资在3000万元以下的,由( )制定收费
- “八纵八横”铁路主通道是我国铁路路网的主骨架,营业里程共34000公里,目前其占全国路网总里
- ( )是一种高价格策略,是指在新产品上市初期,价格定得高,以便在较短的时间内获得最大利
- 下列对人口发展与经济发展的关系的论述中,不正确的是( )。
- 银行为了减少自己的风险,只贷给投资项目所需资金的一部分,让其他银行和投资者共同分担。银
- 所谓的( )就是指一组成员为了实现一个共同的目标,按照一定的分工和工作程序协同工作而
- 雇主要求投标人开具投标保函,将招标风险转移给投标人,在风险管理中属于( )。
- ( )应每周对现场的临时用电设施、消防设施、医疗设施、劳动保护用品等进行检查并填写相应的
- 社会调查的内容包括项目所在地区的基本情况和受影响的社区的基本社会经济情况在项目影响
- 导致市场垄断的最主要因素是卖方集中度、进人障碍和( )。
- 大多数国际工程项目在选聘咨询公司时,不采用方式。
- 工程项目人力资源管理中,为做好项目组织计划进行的工作分析包括对每一工作的( )
- ( ) 不是投资估算必须达到的要求。
- 对关税的正确表述是( )。
- 工程项目管理社会技术支持的种类有( )。
- 项目决策的定性分析是一种在占有一定资料的基础上,根据咨询工程师的( )进行的决策分析。 A
- 工程咨询的特点不包括( )。
- 在信息不对称条件下形成的价格既不公平,也降低了资源配置效率。{Page}主要解决办法包括(
- 将工程项目总费用根据工作分解结构分配到各工作单元上去的工作是指编制项目的()。
- 在可行性研究阶段,满足投资估算误差不超过正负( )。
- 按照目前国际上的习惯,下列人员和实体中能称作咨询工程师的是( )。
- 注册咨询工程师(投资)需要具备( )的复合型知识结构。
- 下列市场预测方法中,属于延伸预测的是( )。
- 货币政策的优势有( )。
- 在国际上,凡从事项目( ),统称为咨询工程师。
- 项目管理组织的根本作用是( )。
- 工程咨询单位接受政府部门、机构委托,为它们出资建设项目、课题研究提供服务,包括( )。
- 按照采用公开招标方式选择工程咨询公司的程序,首先应进行的步骤是()。
- 多个方案的比较与优化是项目决策分析与评价的关键,尤其是在多目标决策时,往往形成各个
- 下列关于风险监测与控制的表述中,正确的有()。
- 某项目通过长期借款、短期借款和发行股票分别融资4 000万元、1 000万元和7 000万元,融资的资金
- 风险转移对策主要有( )。
- 无论施工企业是否盈利都缴纳( ) 。
- 一般情况下,协调合理的价格体系主要通过( )的作用,使价格在正常市场环境中形成合理的比价
- .《国家发展改革委委托投资咨询评估管理办法》中明确规定,咨询评估报告有重大失误或质量低
- 不属于工程项目总控特点的是( )。
- 生产工艺技术的适用性主要体现在( )。
- 招标代理服务收费标准中规定,中标金额在1000万一5000万元的工程招标项目,按中标金额的( )
- 工程咨询机构和咨询工程师因( )等情节,要承担法律责任。
- 规划研究不包括( )。
- 当社会供求大体平衡,经济增长速度在适度敬意时,采用的适宜财政、货币政策是( )。
- 在项目实施阶段为项目决策管理层提供的工程咨询服务内容包括()。
- 平衡矩阵式项目结构组织形式的主要特点是( ).
- 中央银行帮助政府办理政府的( )
- 项目建设方案设计的水耗指标一般应达到国内外同行业的先进水平,水的重复利用率应达到( )。
- 某水利枢纽项目建设投资中的人工费用为5亿元,其中30%为技术性工种工资。在经济费用效益分析中,
- 工程项目范围定义的依据有( )。
- 《中国21世纪初可持续发展行动纲要》指导思想的内容包括( )。
- 进行物料衡算是建设项目生产工艺技术方案设计的内容之一。物料衡算的理论基础是( )。
- 下列属于项目人力资源获取阶段取得的主要成果之一的是( )。
- 以下对风险概率和后果这两个维度描述不正确的是( )
- 某项目向银行借款,年初借款本息累计为6000万元,本年计划再借款600万元,假设年利率为5%,在编制
- 一个项目建成的标志是多方面的,主要包括( )四个方面和层次。
- 下列关于内部收益率的表述中,不正确的是( )。
- 专项规划由( )以上人民政府及其有关部门根据有关法律、行政法规的规定负责编制。
- ( )是指按照一个主体设计进行建设并能独立发挥作用的工程实体。
- 我国政府近年颁布的新的鼓励外商投资的政策措施主要有( )。
- 注册咨询工程师(投资)申请者最多允许注册( )个专业。
- 下列关于工程项目绩效评价的表述中,错误的是()。
- 联合国的“国民收入和生产核算账户体系”,将政府的公共支出分为( )几大类。
- ( )支付、福利支付和对农民的补贴在经济扩张期自动减少,在经济收缩期自动增加
- 《工业项目可行性研究报告质量评价标准》中,属于市场调查分析情况综合评价的有( )。
- ( )的工作为决策部门、单位或业主对项目审批决策提供依据。
- 抓好粮食生产的措施之一是优化粮食生产布局。沿海经济发达地区和大中城市郊区,要在保护
- 下列各项风险因素中,( )属于非技术风险因素。
- 国民经济评价从资源配置的角度评价项目的费用和效益,分析项目的经济可行性。经济评价把项
- 菲迪克(FIDIC)编制的新版合同条件(1999年第一版),包括( )
- 新版本FIDIC合同条件包括( )。
- 在工程项目人力资源管理中,最为基础性的工作是()。
- “十一五”时期循环经济示范试点工程之一是再生金属利用,即建设( )万吨以上的再生铜、再生
- 消耗大宗原材料的项目,如煤化工、冶金、水泥、农产品加工等,一般不建在( )。
- 根据市场的组织形式,债券流通市场可分为()。
- 某企业在同行业中的地位尚可,收益与成长都很高,该企业目前应采取的投资战略类型是( )。
- 描述变量偏离期望值的离散程度的指标是( )。
- 下列有关项目计算期的说法不正确的是( )。
- 与公开招标方式相比,工程咨询服务邀请招标具有的特点包括()。
- 假设某工程项目组织内人员不能兼职,管理层次为3层,管理跨度均为5个,该组织的人数是( )人
- 货币政策的传导一般通过( )渠道得以实现。
- 经济学所讲的投资,指的是( ).
- 统筹区域发展,应( ),继续发挥各个地区的优势和积极性
- 工程项目策划和决策阶段主要工作不包括( )。
- 当前,我国石油人均资源量仅为世界平均水平的( )
- ( )标志着我国工程咨询行业正式形成。
- 下列关于绩效评价中定期评价的表述,正确的是()。
- 经批准,国家开发银行可在国内外设置必要的( )
- 项目执行管理层在项目策划阶段委托的咨询业务可包括()。
- ( )是遵循独立、科学、公正的原则,运用多学科知识和经验、现代科学技术和管理方法,为政府部门
- 业主要求投标人开具投标银行保函,是将招标风险转移给投标人。这种风险管理方式属于( )风险
- 经济净现值越大,表明项目所带来的以绝对值表示的经济效益( )。
- 企业在竞争性领域应。
- 下列关于环境影响评价工程分析的表述,错误的是:( )
- 项目投资估算中,国产非标准设备原价成本计算估价法中的税金主要是指( )。
- 属于工程项目技术风险因素的风险事件是( )。
- 环境影响评价的基本内容包括( )。
- 优化开发区域是指国土( )已经较高、资源环境承载能力开始减弱的区域
- 项目经理的权限很小,在项目团队中几乎没有专职人员,这种组织最可能的形式是()。
- 产业组织政策要解决的核心问题是( ) 。
- 关于团队的表述正确的是( )。
- 由于项目风险较大,在确定最低可接受财务收益率时可适当提高其取值的是( )。
- “十一五”时期,我国以中西部地区县、乡计划生育技术服务站为重点,建设( )等
- 下列关于风险基本特征的表述,错误的是( )
- .( )是为执行咨询服务任务而发生的工作费用。
- 下面有关不确定性与风险的关系论述不正确的是( )。
- 在货币供应量中,由流通中现金、企事业单位活期存款构成狭义货币供应量,一般简记为( )
- 工程项目()的资源消耗对整个工程项目总体投资的影响程度是最主要的。
- 可行性研究应该做到( )。
- ( )是项目决策分析与评价的基本要求。
- 实行外汇管制的主要目的是( )
- 设立城市商业银行的注册资本最低限额为( )人民币
- .( )是综合平均的基本方法,用于对采用量纲的指标的评价结果进行综合。
- 加强政府投资项目的中介服务管理,对咨询评估、招标代理等中介机构实行( )管理,以提高中介
- M工作与N工作之间的逻辑关系为工艺关系,说明它们之间的先后顺序是由( )需要决定的。
- 为鼓励中小企业投资,对其符合国家产业政策的技术改造项目的生产设备投资,按40%的比例抵免
- 工程项目合同之所以是一个合同群体,是因为( )。
- “公司实力介绍”是介绍自己公司情况的材料。通过这份材料向雇主宣传本公司的服务范围等情况
- 采取有限追索项目融资,项目的发起人或股本投资人只对项目的借款承担有限的担保责任,追索
- 实际GDP按固定价格或( )来计算。
- .( )由理事会选举产生,其人数一般不超过理事人数的1/3。
- ( )是中央银行作为“最后贷款者”,向商业银行发放贷款所收取的利率
- 环境影响报告表的格式由 ( ) 监制。
- 负责组织省级专项规划草案论证的机构是( )。
- 制约我国老工业基地当前和长远发展的主要矛盾是( )。
- 下列关于逻辑框架中逻辑关系的表述,错误的是( )。
- 在建设项目决策时考虑资金的时间价值,用复利计算方法计算资金的时间价值,进行价值判断的方
- 工程项目合同管理的基本原则错误的是( )。
- 18项目建设方案设计中,控制水体污染物排放量的首要措施是()
- 农业产业化经营的重点是培育( ),并在主导产业的关键环节建立龙头企业,以带动贸工农、产供
- 以下有关不确定性分析正确的为( )。
- 在后评价中采用财务数据不能简单地使用实际数,应扣除实际数据中物价指数的影响,使之与前
- FIDIC的职业道德准则包括( )。
- 中央银行通过( )等办法来间接影响商业银行等金融机构行为。
- 国家开发银行的贷款类型是( )
- 从中长期看,决定总供求规模和结构的矛盾的丰要方面是( )
- 影子工资换算系数的取值可能为( )
- 目前在我国能源工业发展中,( )问题上升为主要矛盾,成为制约能源工业进一步发展的关键因素
- 下列属于总成本费用的是( )。
- “十一五”规划纲要提出对经营性基础设施用地实行()制度。
- 项目前期阶段的融资咨询主要是从项目( )的角度,分析研究构造项目的融资方案,为投资决策服
- 在双代号或单代号网络计划中,判别为关键工作的条件是该工作( )。
- 在鉴别项目投资机会时,咨询工程师应分析投资机会酝酿的依据是否合理,其中包含( )。
- 社会折现率是( )的判别标准。
- 商业银行从中央银行贷款增加了商业银行的超额准备金,而( )是其取得这笔额外准备金的成本
- 工艺技术的( )决定项目的市场竞争力。
- 采用逻辑框架法评估投资项目时,应将项目所需的土地、资源、环境、技术、资金等作为项目的( )。
- 环境保护方案设计的内容包括:( )。
- 属于非标准设备原价计算方法的有( )。
- 关于设计文件的会签,下列说法不正确的是()。
- 工程建设其他费用包括( )。
- 下列有关项目范围变更控制的表述中,不正确的是( )。
- 轻纺工业,以提高产品档次和国际竞争力,增加出口创汇为目标,重点实施( )等重大项目。
- 技术知识的开发和说明不是咨询服务,只有运用技术知识( )才是工程咨询服务。
- 下列( )属于识别社会因素步骤中影响社会稳定与发展的因素。
- 定带风险分析的成果包括( )。
- 以下为风险对策研究要点的是( )。
- 在项目建设方案设计中,应根据市场需求及项目的资源、设备、资金、技术力量等内部条件,选择项
- 影子价格是进行项目国民经济评价的专用价格,能够反映( )。
- 依据我国对建设项目环境影响评价的管理程序,项目建议书批准后,建设单位首先要( )。
- 下列选项属于社会风险分析的问题是( )。
- 监理实施细则应在工程施工开始前编制完成,并经( )批准,再报送甲方和乙方。
- “十一五”时期,我国坚持( )的方针,加快建立以工促农、以城带乡的长效机制
- 我国科技发展要按照( )的方针,总体跟进,重点突破,提高科技持续创新能力,实现技术跨越式发
- 鼓励( )与农民签订购销合同,大力发展订单农业,促进粮食加工转化,带动粮食生产和农民就业,
- 在建立工作分解结构的各步骤中,将( )几项结合在一起,即形成了工作分解结构。
- 设备及工器具购置费包括( )。
- 以下说法正确的为( )。
- 某项目建设期1年,生产期6年,长期借款3000万元,建设期年初借款,借款年利率l0%,在生产期前5
- 深化投资体制改革的目标是,建立起( )的新型投资体制。
- 项目的效果和效益分析,一般有( )和社会几个方面。
- 根据《典当行管理暂行办法》,典当行实收资本金不得少于( )万元。
- 现场自制非标准设备,由( )组成。
- 《工程咨询服务协议书试行本》B部分专用条件中,对B类工程咨询服务提出了( )。
- 依据《价格法》,价格监督裣查的对象包括( )。
- 在房屋建筑和公共工程施工期间,对工程本身、施工机具或工具设备所遭受的损失予以赔偿,并
- 可提供政策性银行贷款的是( )。
- 评标委员会人数应当符合有关规定,招标人或者招标代理机构以外的技术、经济方面的专家不得
- 工程咨询业目前所面临的突出问题不包括( )。
- 按计划标准衡量所取得的结果,纠正发生的偏差,最终实现工程项目目标的管理过程称作( )。
- “十一五”规划纲要提出的对外贸易增长方式转变的内容不包括( )。
- 根据我国社会主义现代化建设“三步走”发展战略的部署,全面完成第三步发展战略目标是:到
- 在项目管理组织体系中,属于项目服务支持子系统的是( )。
- ( )又称综合责任险,是保险人对企业、团体或个人在固定场所从事生产经营活动,因疏忽、过失
- 设全国在建项目截止上年底累计已完成投资10万亿元,本年投资规模为4万亿元,在建项目尚需完成投
- 下面关于典当行的叙述正确的是( )。
- 我国建立注册咨询工程师(投资)职业资格制度的必要性包括( )。
- 到2010年,我国科技活动人员总量达到( )万人以上
- 大部分实行增值税的国家采用消费型增值税。我国目前采用的增值税类型是( )。
- “十一五”期间,我国重点开发( )等流域。
- 某项目正常生产年含税的总成本费用3 340万元(其中含税的外购原材料、燃料动力2 340万元),
- 项目社会评价中的社会风险分析内容包括( )方面的分析。
- 按成本计算估价法,非标准设备的原价中应包含( )。
- 货物A,在2002年的价格为150元,若通货膨胀率为3.5714%,货物A的时价上涨率为2%,则2003年货
- 咨询工程师在把握了业主的()后,应对各种投资机会进行鉴别和初选。
- 方格网法计算土方应用最为普遍的情形是( ) 。
- 工程监理企业专业资质原则上分为甲、乙、丙三个级别,并按照工程性和技术特点划分为( )个专
- 服务业是国民经济的重要组成部分,它的兴旺发达是现代经济的一个( )。
- 从我国的基本国情出发,解决缺水问题必须坚持开源节流并重,把( )放在突出位置的方针。
- 投资项目决策分析与评价的基本要求包括贯彻落实科学发展观、资料数据准确可靠和( )等。
- 某项目厂区占地面积26000平方米,厂区内构筑物占地800平方米,露天堆场占地1500平方米,道路及广
- 某项目团队的项目负责入实际扮演项目经理角色,全职人员的比例为15%,该项目的组织模式是( )。A
- 将工程项目总费用根据工作分解结构分配到各工作单元上去的工作是指编制项目的( )。
- 节能的环节和表现尽管各不相同,但都以( )为最终目的。
- 在以下关于零基预算的表述中,哪一种表述是不正确的?( )
- 在项目融资方案研究中,对于债权人,优先股可被视作项目的准资本金的条件是( )。
- 为了评估风险大小,一般都要对风险程度进行分级,《投资项目可行性研究指南》推荐将风险程度
- “十一五”期间,我国强调促进农产品向优势产区集中,重点建设一批特色农产品( )
- “十一五”时期,是全面建设( )承前启后的关键时期。
- 个人所得税,对企业事业单位的承包经营、承租经营所得,以某一纳税年度的( ),为应纳税所得
- 2000年中国工程咨询协会颁布了《工程咨询成果质量评价办法》,该办法规定实行质量评价分为三
- 根据生产周期、采购运输条件等,可以进一步计算出各种物料的经常储备量、保险储备量、季节储
- 某新建项目建设期为2年,第一年年初借款200万元,第二年年初借款300万元,年利率8%,则该项
- “香蕉”曲线是由ES和LS两条曲线形成的闭合曲线,它能直观反映工程的实际进展情况,但利用“
- 经济作物要充分发挥地区优势,着力( ),逐步形成专业化、规模化、集约化的产业带、产业区。
- 经( )批准,对个别情况特殊的国家重点建设项目,可以适当降低资本金比例。
- 在投资项目决策分析与评价中,对资源配置的经济效率进行评价,应选用的方法是( )。
- 工程设计是可行性研究的深人和继续,应在项目可行性研究确定的条件下解决怎样进行建设的()问题